2012年房地产估价师理论与方法习题及答案（11月15日）

1．建筑物的实物因素中的采光和（　）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A．保温
B．隔声
C．日照
D．隔热

2．（　）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
A．相邻关系
B．使用管制
C．市政府监督
D．其他管制

3．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A．半年
B．一年
C．两年
D．三年

4．在评估期房价格时，（　）。
A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在）的状态
B．估价对象状况为估价时点(现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
c．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来）的状态
D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在）的状态

5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m²，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　）。
A．建筑面积1800m²，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B．建筑面积1100m²，近期出租，年租金150元/m²，位于20km外
C．建筑面积10000m²，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D．建筑面积1000m²，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

6．某宗房地产成交价格为4000元/m²，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（　）元/m²。
A．3620
B．3742
C．3909
D．4000

7．市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（　）。
A．1.05
B．0.97
C．0.98
D．1.03

8．已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（　）。
A．2.5%
B．3.0%
C．5.06%
D．8.0%

9、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（　）年。
A．70
B．60
C．50
D．40

10．某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（　）万元。
A．13
B．14
C．19
D．23

答案：1．C　2．A　3．B　4．D　5．D 6．B　7．D　8．C　9．B　10．C

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