2010年房地产估价师理论与方法考前练习23

　　1．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（　）。
　　A．估价应考虑的因素可能不同
　　B．估价方法可能不同
　　C．价值类型可能不同
　　D．估价原则可能不同
　　E．估价程序可能不同

　　答案：a, b, c
　　解析：不同的估价目的将影响估价结果。因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价的依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

　　2．房地产估价的三大基本方法是（　）。
　　A．假设开发法
　　B．路线价法
　　C．市场法
　　D．成本法
　　E．收益法

　　答案：c, d, e

　　3．关于估价基本估价方法英国体系分为（　）等。
　　A．比较法
　　B．投资法和利润法
　　C．剩余法
　　D．承包商法
　　E．假设开发法

　　答案：a, b, c, d
　　解析：关于估价基本估价方法英国体系为比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法五种。

　　4．一名合格的房地产估价师应具备（　）。
　　A．扎实的估价理论知识
　　B．良好的职业道德
　　C．良好的社会关系
　　D．深厚的语言文字表述功底
　　E．丰富的实践经验

　　答案：a, b, e

　　5．房地产估价机构资质等级可分为（　）。
　　A．暂定期内的三级资质
　　B．三级资质
　　C．二级资质
　　D．一级资质
　　E．临时的三级资质

　　答案：a, b, c, d
　　解析：资质等级由低到高分为：暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质。

　　6．所谓类似房地产，是指与估价对象处在同一供求范围内，并在（　）等方面与估价对象相同或者相似的房地产。
　　A．用途
　　B．规模
　　C．权利性质
　　D．档次
　　E．建筑层数

　　答案：a, b, c, d
　　解析：所谓类似房地产，是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。