2010年房地产估价师理论与方法考前练习31

　　1、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。（　）（2007年试题）

　　答案：正确

　　2、目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。（　）

　　答案：正确

　　3、城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值。（　）

　　答案：错误

　　解析：虽然城市房屋拆迁的行为不符合交易双方自愿进行交易的条件，但城市房屋拆迁估价仍应采用公开市场价值，因为要依法维护被拆迁人的合法利益，而且拆迁价值不考虑抵押、租赁的影响。

　　4、在房地产租赁时，需要评估的租赁价格就是指房地产在出租目的下的市场价格。（　）

　　答案：错误

　　解析：在房地产租赁时，需要评估的租赁价格就是指租金。

　　5、除了耕地占用税和城镇土地使用税因按面积和税额征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。（　）

　　答案：正确