2010年房地产估价师理论与方法考前练习21

　　1．下列权利中，不属于土地使用权的是（　）。
　　A．建设用地使用权
　　B．宅基地使用权
　　C．土地承包经营权
　　D．地役权

　　答案：d

　　2．某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行、经济合理的是（　）。
　　A．建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡
　　B．建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡
　　C．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡
　　D．建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡

　　答案：c
　　解析：建筑密度＝建筑基底总面积/建筑用地面积
　　建筑基底总面积＝30%×2000＝600㎡
　　容积率＝总建筑面积/建筑用地面积
　　总建筑面积＝3×2000＝6000㎡

　　3．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元/㎡。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900

　　答案：d
　　解析：容积率＝总建筑面积/建筑用地面积
　　建筑用地面积＝6000/3＝2000
　　土地单价＝180/2000＝0.09（万元）。

　　4．房地产所有权有单独所有、共有和（　）三种。
　　A．建筑物区分所有权
　　B．建筑物共同共有权
　　C．建筑物按份共有权
　　D．私有权

　　答案：a
　　解析：房地产所有权有单独所有、共有、建筑物区分所有权三种。

　　5．城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（　）。
　　A．房地产的各项权利
　　B．受到其他房地产权利限制的房地产权利
　　C．受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利
　　D．房地产的额外利益或收益

　　答案：c

　　6．房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（　）。
　　A．房地产的各项权利
　　B．受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利
　　C．受到其他各种限制的房地产权利
　　D．房地产的额外利益或收益

　　答案：b

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