2010年房地产估价师理论与方法考前练习1

　　1．建筑物的实物因素中的采光和（　）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

　　A．保温　　

　　B．隔声　　

　　C．日照　　

　　D．隔热

　　2．（　）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

　　A．相邻关系　　

　　B．使用管制

　　C．市政府监督　　

　　D．其他管制

　　3．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

　　A．半年　　

　　B．一年　　

　　C．两年　　

　　D．三年

　　4．在评估期房价格时，（　）。

　　A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在）的状态

　　B．估价对象状况为估价时点(现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

　　c．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来）的状态

　　D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在）的状态

　　5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m²，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　）。

　　A．建筑面积1800m²，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

　　B．建筑面积1100m²，近期出租，年租金150元/m²，位于20km外

　　C．建筑面积10000m²，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

　　D．建筑面积1000m²，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

　　答案：1．C　2．A　3．B　4．D　5．D

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