2011年房地产经营与管理考前练习及答案
A．组织
B．决策
C．控制
D．协调
E．反馈
答案：A．C．D
2．政府宏观调控房地产市场的手段包括（ ）
A．土地供应计划
B．地价的杠杆作用
C．诚信建设
D．税收政策
E． 政府定价
答案：A．B．D
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3．经营收入包括（ ）
A．销售收入
B．出租收入
C．自营收入
D．营业外收入
E．上年未分配利润
答案：A．B．C
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.
4．房地产开发项目的主要不确定因素有（ ）
A．土地费用
B．建安工程费用
C．运营费用
D．空置率
E．容积率
答案：A．B．E
解析：C．D主要为置业投资项目的不确定因素.
5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）
A．最乐观预测值
B．最悲观预测值
C．最可能预测值
D．最客观的预测值
E．最原始的评估值
答案：A．B．C
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6．财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率
E．资产负债率
答案：B．C．D
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
7．个人住房抵押贷款包括 （ ）
A．商业性住房抵押贷款
B．商用房地产抵押贷款
C．政策性住房抵押贷款
D．在建工程抵押贷款
E．个人置业抵押贷款
答案：A．C
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。
8．写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。
A．经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B．办公人员数量
C．声誉
D．财务的稳定性和长期盈利的能力
E．所需面积大小
答案：A．C．D．E
解析：不用考虑办公人员数量。
9．产生房地产泡沫的原因包括（ ）
A．土地的有限性和稀缺性
B．投机需求的膨胀
C．金融机构的过度放贷
D．开发商对市场预测的偏差
E．开发商之间的非理性行为
答案：A．B．C
解析：D．E．为房地产过度开发的成因
10.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（ ）的考虑结果。
A．大陆政策多变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：D
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
11.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）A．系统风险
B．资本价值风险
C．比较风险
D．个别风险
标准答案：D
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
12.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元.年,则其面临（ ）A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
标准答案：D
解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
13.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的0.1%，这是基于（ ）的考虑结果。A．大陆政策多变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：D
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
14.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）A．系统风险
B．资本价值风险
C．比较风险
D．个别风险
标准答案：D
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
15.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2年，则其面临 （ ）。
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
标准答案：D
16.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（ ）的考虑结果。
A．大陆政策多变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
标准答案：D
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
17.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）
A．系统风险
B．资本价值风险
C．个别风险
D．比较风险
标准答案：C
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
18.国际货币基金组织就是使用（ ）这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A．以资产为基础
B．以企业为基础
C．以交易为基础
D．以价值为基础
标准答案：C
解析：以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种“投资” 定义统计国际收支平衡。
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