2011年房地产经营与管理考前突破练习及答案
1.个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有(ACDE )。
A.恶意欺诈
B.市场疲软
C.项目拖期
D.质量纠纷
E.违法预售
2.物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有( ABCE)。
A.可出租面积
B.基础租金
C.室内装修
D.客户类型
E.出租单元面积规划
3.零售商业物业的商业辐射区域通常包括( CDE)。
A.核心区域
B.影响区域
C.主要区域
D.次要区域
E.边界区域
4.市场调查的内容包括(ACDE )调查等。
A.国内外市场环境
B.土地使用情况
C.技术发展
D.消费者
E.市场营销因素
5.在计算偿债备付率时，可用于还本付息资金包括(BCD)。
A.出资人可能追加的股本
B.在成本中列支的利息费用
C.可用于还款的折旧和摊销
D.可用于还款的利润
E.按政策减免的税费
6.(A)是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险
7.单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(B)。
A.正的协方差
B.负的协方差
C.标准协方差
D.绝对协方差
8.按照用途不同，物业可以分为(ABC)。
A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.出租物业
E.仓储物业
9.下列属于房地产开发直接投资的是(D)。
A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
D.购买一座正在运营的高尔夫球场
10.所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(B)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资
11.房地产的投资对象包括(B)。
A.房地产直接投资和房地产间接投资
B.房地产实物资产和房地产证券
C.商品房建设投资和土地开发投资
D.固定资产投资和流动资产投资
12.房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于(A)。
A.商品房建设投资
B.置业投资
C.土地开发投资
D.单纯的土地开发
13.按建设性质的不同，投资可分为(ABD)等。
A.新建投资
B.扩建投资
C.利用外资
D.迁建投资
E.恢复投资
14.投资的特性包括(ABC)。
A.投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动
B.投资具有时间性
C.投资的目的在于得到收益
D.投资具有稳定性
E.投资具有固定性
15.从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为(BD)。
A.居住物业
B.在建工程
C.工业物业
D.建成后的物业
E.商用物业
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