2009年房地产估价师考试案例分析考前冲刺（3）

某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。文章来源：考试大。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。

1．能否翻建的最终批准权在（　）。

A．政府房地产管理部门
B．政府规划管理部门
C．政府土地管理部门
D．上级总公司来源：考试大

2．评估时依据的建筑面积应为（　）。

A．460m2
B．600m2
C．1000m2
D．以上三个面积都不行

3．该公司委托评估应选择（　）。

A．房地产管理部门
B．资产管理部门来源：www.examda.com
C．有资格的房地产估价机构
D．验资机构 
 
标准答案：B,D,C 
解析：2．因为评估时，估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000m2；原房已灭失，也不能选460m2。

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