2013年房产估价师考试《相关知识》第五章习题-房地产估价师

第五章　房地产测绘知识 
 一、单项选择题  
1、测量学按照作用范围分类，不包括（　）。  
A、空间测量  
B、大地测量  
C、陆地测量  
D、海洋测量  
2、下列关于地籍和地籍测量，表述不正确的是（　）。  
A、地籍资料具有财政税收的功能  
B、地籍资料应具有现实性和准确性  
C、基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案  
D、地籍测量，亦称房地产测量  
3、城市基本地形图的复测周期一般为（　）。  
A、2～3年  
B、3～5年  
C、5～8年  
D、5～10年  
4、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（　）倍中误差作为限差。  
A、一  
B、两  
C、三  
D、四  
5、限差公式中，0.04根号S+0.0002S，S为（　）。  
A、测量房产数量  
B、测量工具数量  
C、房产体积  
D、房产面积  
6、（　）是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。  
A、地形图  
B、房产图  
C、宗地图  
D、地籍图  
7、房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图是(　)。（2011年真题） 
A、城市总体规划图　　　　　　　　　　　　　  
B、竣工图  
C、城市详细规划图　　　　　　　　　　　　　  
D、地籍图  
8、下列关于宗地图，表述错误的是（　）。  
A、宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称  
B、宗地图是的整饰、注记规格与地籍图不同  
C、宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图  
D、宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例  
9、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（　）。  
A、1:500  
B、1:1000  
C、1:500或大于1:500  
D、1:1000或大于1:1000  
10、能够全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（　）。  
A、房产图  
B、房产分幅图  
C、房产分丘图  
D、房产分户图  
11、下列房地产图中，作为房地产产权证书附图的是（　）。  
A、地籍图和房产分丘图  
B、宗地图和房产分户图  
C、地形图和房产分户图  
D、宗地图和房产分丘图  
12、房产分户图的比例尺一般为（　）。  
A、1:200  
B、1:500  
C、1:800  
D、1:1000  
13、以房屋的具体权属为单元绘制的图，称为（　）。  
A、房产图  
B、房产分幅图  
C、房产分丘图  
D、房产分户图  
14、房屋面积测算包括（　）的测算。  
A、使用面积  
B、房屋占地面积  
C、其他用途的土地面积  
D、各项地类面积  
　　

二、多项选择题
1、一般来说，地籍资料具有（　）三大功能。  
A、土地利用管理和规划的功能  
B、财政税收的功能  
C、法律功能  
D、明示功能  
E、暗示功能  
2、房产项目测绘是指房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘（　）及相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。  
A、地形图  
B、地籍图  
C、房产分幅图  
D、房产分丘图  
E、房产分户图  
3、房地产测绘的特点包括（　）。  
A、测图比例尺大  
B、测图比例尺小  
C、测绘内容较多  
D、精度要求低  
E、修测、补测及时  
4、在阅读地形图时，要注意的是（　）。  
A、需了解地形图所用的坐标系统  
B、能根据等高线判别和分析地貌  
C、需了解地形图所用的高程系统  
D、应熟悉图例  
E、应了解地形图的测绘人员  
5、在地籍图中，属于地籍要素的有（　）　  
A、土地的编号  
B、土地的利用类别  
C、地理名称　  
D、房屋、道路、水系　　  
E、土地的面积  
6、房产图按房产管理的需要分为（　）。  
A、地籍图  
B、宗地图  
C、房产分幅平面图  
D、房产分丘平面图  
E、房产分户平面图  
7、房产分户图表示的内容有（　）。  
A、控制点  
B、所在层次  
C、房屋附属设施  
D、房屋建筑面积  
E、门牌号  
8、用地面积量算以丘为单位，包括（　）的测算。  
A、房屋占地面积  
B、其他用途的土地面积量  
C、产权面积  
D、房屋建筑面积  
E、建筑面积  
9、土地面积量算在（）的基础上进行。  
A、室内测量  
B、产权调查  
C、行政调查  
D、野外测量  
E、权属调查  
　　

三、判断题
1、我国采用黄海平均海水面作为高程基准。所测国家水准原点（青岛原点）高程为72.260m。（　）  
对  
错  
2、地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。（　）  
对  
错  
3、同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。（　）  
对  
错  
4、地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。（　）  
对  
错  
5、房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。（　）  
对  
错  
6、宗地图的图幅号表示宗地所在地籍图的图幅号。（　）  
对  
错  
7、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。（　）  
对  
错  
8、房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的粗部测量。（　）  
对  
错  
9、房产图的测绘与地形图的测绘类似，也是按"先碎部后控制"的原则进行。（　）  
对  
错  
10、房产证的附图是房产分户图，房产分户图是在房产分幅图基础上进一步绘制的明细图。(　) 
（2011年真题）  
对  
错  
　　

四、阅读理解  
1、甲房地产开发公司在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地50h㎡，全部为基本农田。王某购买该小区一套商品房，并与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同。2010年11月，王某取得了该套商品房的《房屋所有权证》。  
<1> 、按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图，表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图属于（　）。  
A、宗地图  
B、房产分幅图  
C、房产分丘图  
D、房产分户图  
<2> 、按照规定，王某取得的该套商品房《房屋所有权证》中的附图中，该房屋的边长应实际丈量，注记取至（　），注在图上相应位置。  
A、0.1m  
B、0.01m  
C、0.001m  
D、0.0001m  
　

  答案部分 
一、单项选择题 
1、【正确答案】B 
【答案解析】测量学按照作用范围可分为空间测量、陆地测量、海洋测量。大地测量属于按专业划分的。参见教材P152。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
2、【正确答案】D 
【答案解析】房地产测量是指房产测量和地籍测量。所以D选项不正确。参见教材P153。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
3、【正确答案】D 
【答案解析】参见教材P154。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
4、【正确答案】B 
【答案解析】房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。参见教材P156。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
5、【正确答案】D 
【答案解析】公式中的S为房产面积。参见教材P156。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
6、【正确答案】A 
【答案解析】地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正射投影图。参见教材P156。 
【该题针对“房地产面积测算”知识点进行考核】 
7、【正确答案】C 
【答案解析】参见教材P157表5-2。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
8、【正确答案】B 
【答案解析】宗地图是的整饰、注记规格与地籍图相同。参见教材P158。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
9、【正确答案】C 
【答案解析】宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或大于1:500。参见教材P159。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
10、【正确答案】B 
【答案解析】参见教材P159。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
11、【正确答案】B 
【答案解析】参见教材P158、P160。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
12、【正确答案】A 
【答案解析】房产分户图的比例尺一般为1:200。参见教材P160。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
13、【正确答案】D 
【答案解析】房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。参见教材P160。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
14、【正确答案】A 
【答案解析】房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。参见教材P160。 
【该题针对“房地产面积测算”知识点进行考核】
　

  二、多项选择题 
1、【正确答案】ABC 
【答案解析】一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。参见教材P153。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
2、【正确答案】DE 
【答案解析】参见教材P153。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
3、【正确答案】ACE 
【答案解析】房地产测绘的特点：测图比例尺大；测绘内容较多；精度要求高；修测、补测及时。参见教材P153～154。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
4、【正确答案】ABCD 
【答案解析】在阅读地形图时，要注意以下几点：一是需要了解地形图所用的坐标系统和高程系统。二是应熟悉图例。三是能根据等高线判别和分析地貌。参见教材P157。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
5、【正确答案】ABE 
【答案解析】地理名称、房屋、道路、水系是地形要素。参见教材P158。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
6、【正确答案】CDE 
【答案解析】房产图按房产管理的需要分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。参见教材P159。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
7、【正确答案】BDE 
【答案解析】房产分户图表示的主要内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图框内标注有房屋产权面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。参见教材P160。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
8、【正确答案】AB 
【答案解析】用地面积量算以丘为单位，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积量、各项地类面积的测算。参见教材P160。 
【该题针对“房地产面积测算”知识点进行考核】 
9、【正确答案】DE 
【答案解析】土地面积量算在权属调查和野外测量的基础上进行。参见教材P160。 
【该题针对“房地产面积测算”知识点进行考核】 
　

  三、判断题 
1、【正确答案】对 
【答案解析】我国采用黄海平均海水面作为高程基准。所测国家水准原点（青岛原点）高程为72.260m。参见教材P153。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
2、【正确答案】对 
【答案解析】地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。参见教材P153。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
3、【正确答案】对 
【答案解析】界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般不能直接从图上量取，而必须实测算。参见教材P153。 
【该题针对“房地产测绘概述”知识点进行考核】 
4、【正确答案】对 
【答案解析】参见教材P156。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
5、【正确答案】错 
【答案解析】工程项目总平面图多采用施工坐标系。参见教材P157。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
6、【正确答案】对 
【答案解析】参见教材P158。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
7、【正确答案】对 
【答案解析】地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。参见教材P158。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
8、【正确答案】错 
【答案解析】房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。参见教材P159。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
9、【正确答案】错 
【答案解析】房产图的测绘与地形图的测绘类似，也是按"先控制后碎部"的原则进行。参见教材P159。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
10、【正确答案】错 
【答案解析】房产分户图是在房产分丘图基础上进一步绘制的明细图。参见教材P160。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】 
　　

  四、阅读理解 
1、<1>、【正确答案】D 
【答案解析】分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界限，是房产证的附图。参见教材P160。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】
<2>、【正确答案】B 
【答案解析】分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置。参见教材P160。 
【该题针对“房地产图”知识点进行考核】