2013年房地产估价师制度与政策第六章习题-房地产估价师
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一、单项选择题
1、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。
A、出租价格
B、评估价格
C、成交价格
D、抵押价格
2、房地产转让的实质是（ ）。
A、未发生房地产权利人转移
B、房地产权利人发生转移
C、房地产权属发生转移
D、未发生房地产权属转移
3、房地产转让的分类中，根据（ ）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A、土地使用权的获得方式
B、转让的对象
C、转让的方式
D、转让的类型
4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（ ）的同意。
A、市、县人民政府
B、市、县人民政府城市规划行政主管部门
C、市、县人民政府城市建设行政主管部门
D、市、县人民政府城市房产行政主管部门
5、购买经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易。
A、8
B、3
C、10
D、5
6、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。
A、《商品房预售许可证》
B、《商品房开发许可证》
C、《商品房经营许可证》
D、《商品房销售许可证》
7、房地产开发企业应在取得预售许可商品住房项目（ ）日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
A、10
B、15
C、5
D、30
8、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（ ）。
A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
C、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
9、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权（ ）。
A、退房
B、换房
C、买房
D、卖房
10、面积误差比的计算公式为（ ）。
A、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％
B、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％
C、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％
D、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％
11、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（ ）的，据实结算房价款。
A、1％以内（含1％）
B、2％以内（含2％）
C、3％以内（含3％）
D、5％以内（含5％）
12、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，（ ）。
A、视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B、视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C、视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D、视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
13、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起（ ）日内，书面通知买受人。
A、10
B、15
C、30
D、45
14、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。
A、15
B、20
C、25
D、45
15、（ ）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A、房屋出租
B、房屋租赁
C、房屋承租
D、房屋转租
16、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。
A、出租人可以从转租中获得收益
B、在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C、房屋转租应当订立转租合同
D、转租合同不用办理登记备案手续
17、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。
A、目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B、以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C、以转移占有的方式抵押给贷款银行
D、以不转移占有的方式抵押给贷款银行
18、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。
A、总经理
B、职工（代表）大会
C、董事会或者股东大会
D、监事会或者股东大会
19、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（ ）负担。
A、抵押权人
B、保险公司
C、中介公司
D、抵押人
20、《物权法》规定抵押权自（ ）时设立。
A、登记
B、签订
C、签字
D、起草
21、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
A、甲银行优先受偿
B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C、乙银行优先受偿
D、按两家银行的债权比例受偿
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（ ）。
A、土地有偿有期限使用制度
B、房地产价格申报制度
C、房地产价格评估制度
D、住宅专项维修资金制度
E、房地产价格评估人员资格认证制度
2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A、各类房屋的抵押价格
B、各类房屋的租赁价格
C、各类房屋的重置价格
D、基准地价
E、标定地价
3、下列情形中，属于房地产无偿转让的有（ ）。
A、房地产买卖
B、房地产入股
C、房地产继承
D、房地产抵债
E、房地产赠与
4、根据转让的方式房地产转让可分为（ ）。
A、有偿
B、无偿
C、地面上有建筑物的转让
D、地面上无建筑物的转让
E、出让方式取得的土地使用权转让
5、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（ ）。
A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金
C、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金
6、下列房屋属于不得出租的情形的有（ ）。
A、依法取得《房屋所有权证》的
B、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
C、共有房屋，取得共有人同意的
D、不符合安全标准的
E、属于违法建筑的
7、抵押权人包括（ ）。
A、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民.法人或者其他组织
E、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民.法人或者其他组织
8、下列房地产不得设定抵押权的有（ ）。
A、权属没有争议的房地产
B、学校用于教学的房地产
C、被依法扣押的房地产
D、已依法公告列入拆迁范围的房地产
E、被依法查封的房地产
1、房地产交易管理不属于房地产市场管理的重要内容。（ ）
对
错
2、房地产赠与属于双务行为，受让人不需承担一定义务。（ ）
对
错
3、以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（ ）
对
错
4、已购买经济适用房的家庭可将其出租。（ ）
对
错
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。（ ）
对
错
6、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。（ ）
对
错
7、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（ ）
对
错
8、订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。（ ）
对
错
1、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2012年5月1日该项目建成。2012年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
<1> 、下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是（ ）。
A、A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
B、A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
C、A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
D、A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
<2> 、A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到（ ）万元以上（其他条件完全具备），才符合现行商品房预售许可政策。
A、800
B、1250
C、1500
D、1600
<3> 、A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向（ ）提出申请。
A、W市人民政府土地管理部门
B、W市人民政府房地产管理部门
C、Z市人民政府土地管理部门
D、Z市人民政府房地产管理部门
<4> 、按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在（ ）之前办理商品房预售合同登记备案手续。
A、2011年3月31日
B、2011年4月28日
C、2011年5月31日
D、2011年9月30日
<5> 、按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（ ）。
A、王某
B、王某的代理人
C、B房地产开发公司
D、A房地产开发公司
<6> 、按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到（ ）部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A、W市人民政府土地管理部门
B、W市人民政府房地产管理部门
C、Z市人民政府土地管理部门
D、Z市人民政府房地产管理部门
一、单项选择题
1、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P101，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P104，房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
3、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P104，根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
4、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P107，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
5、【正确答案】D
【答案解析】购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。参见教材P108。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
6、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P109，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
7、【正确答案】A
【答案解析】取得预售许可的商品住房项目，房地产企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。参见教材P111。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
8、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P113，商品房销售按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。所以C选项不正确。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
9、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P114，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
10、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P114，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
11、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P114，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
12、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P114，买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
13、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P114，经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
14、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P116，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
15、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P118，房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
16、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P118，转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续。所以D选项不正确。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
17、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P119，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
18、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P121，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
19、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P121，抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
20、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P124，《物权法》规定抵押权自登记时设立。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
21、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P126，依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖.变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
1、【正确答案】BCE
【答案解析】参见教材P101，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】CDE
【答案解析】参见教材P102，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】
3、【正确答案】CE
【答案解析】参见教材P104，房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。无偿转让房地产赠与、继承等行为。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
4、【正确答案】AB
【答案解析】参见教材P104，根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
5、【正确答案】AC
【答案解析】参见教材P107，《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
6、【正确答案】BDE
【答案解析】参见教材P115，未依法取得《房屋所有权证》的；共有房屋未取得共有人同意的，属于不得出租的情形。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
7、【正确答案】ABC
【答案解析】参见教材P119，抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
8、【正确答案】BCDE
【答案解析】参见教材P120，权属有争议的房地产不得设定抵押权。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
1、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P101，房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。
【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P104，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
3、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P107，以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
4、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P108。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
5、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P115，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限.租赁用途.租赁价格.修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
6、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P120，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
7、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P121，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
8、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P121，订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
1、<1>、【正确答案】AD
【答案解析】参见教材P119，A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保。所以BC选项不正确。
<2>、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P109，商品房预售的条件中，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，该项目计划总投资5000万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设的资金应达到：5000万元×25％=1250万元。
<3>、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P109，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。因为是要在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，所以应向W市人民政府房地产管理部门提出申请。
<4>、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P111，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，所以应在2011年3月31日之前办理商品房预售合同登记备案手续。
<5>、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P111，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，所以办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是A房地产开发公司。
<6>、【正确答案】AB
【答案解析】参见教材P111，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因为该商品房在W市城市规划区内，所以应到W市人民政府房地产管理部门和W市人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
- 第1页：一、单项选择题
- 第2页：二、多项选择题
- 第3页：三、判断题
- 第4页：四、阅读理解
- 第5页：五、单项选择题答案部分
- 第6页：六、多项选择题答案部分
- 第7页：七、判断题答案部分
- 第8页：八、阅读理解答案部分
一、单项选择题
1、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。
A、出租价格
B、评估价格
C、成交价格
D、抵押价格
2、房地产转让的实质是（ ）。
A、未发生房地产权利人转移
B、房地产权利人发生转移
C、房地产权属发生转移
D、未发生房地产权属转移
3、房地产转让的分类中，根据（ ）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A、土地使用权的获得方式
B、转让的对象
C、转让的方式
D、转让的类型
4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（ ）的同意。
A、市、县人民政府
B、市、县人民政府城市规划行政主管部门
C、市、县人民政府城市建设行政主管部门
D、市、县人民政府城市房产行政主管部门
5、购买经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易。
A、8
B、3
C、10
D、5
6、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。
A、《商品房预售许可证》
B、《商品房开发许可证》
C、《商品房经营许可证》
D、《商品房销售许可证》
7、房地产开发企业应在取得预售许可商品住房项目（ ）日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
A、10
B、15
C、5
D、30
8、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（ ）。
A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
C、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
9、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权（ ）。
A、退房
B、换房
C、买房
D、卖房
10、面积误差比的计算公式为（ ）。
A、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×100％
B、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×100％
C、面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％
D、面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×100％
11、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（ ）的，据实结算房价款。
A、1％以内（含1％）
B、2％以内（含2％）
C、3％以内（含3％）
D、5％以内（含5％）
12、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，（ ）。
A、视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B、视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C、视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D、视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
13、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起（ ）日内，书面通知买受人。
A、10
B、15
C、30
D、45
14、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）年。
A、15
B、20
C、25
D、45
15、（ ）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A、房屋出租
B、房屋租赁
C、房屋承租
D、房屋转租
16、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。
A、出租人可以从转租中获得收益
B、在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C、房屋转租应当订立转租合同
D、转租合同不用办理登记备案手续
17、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。
A、目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B、以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C、以转移占有的方式抵押给贷款银行
D、以不转移占有的方式抵押给贷款银行
18、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。
A、总经理
B、职工（代表）大会
C、董事会或者股东大会
D、监事会或者股东大会
19、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（ ）负担。
A、抵押权人
B、保险公司
C、中介公司
D、抵押人
20、《物权法》规定抵押权自（ ）时设立。
A、登记
B、签订
C、签字
D、起草
21、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。
A、甲银行优先受偿
B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C、乙银行优先受偿
D、按两家银行的债权比例受偿
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1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（ ）。
A、土地有偿有期限使用制度
B、房地产价格申报制度
C、房地产价格评估制度
D、住宅专项维修资金制度
E、房地产价格评估人员资格认证制度
2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A、各类房屋的抵押价格
B、各类房屋的租赁价格
C、各类房屋的重置价格
D、基准地价
E、标定地价
3、下列情形中，属于房地产无偿转让的有（ ）。
A、房地产买卖
B、房地产入股
C、房地产继承
D、房地产抵债
E、房地产赠与
4、根据转让的方式房地产转让可分为（ ）。
A、有偿
B、无偿
C、地面上有建筑物的转让
D、地面上无建筑物的转让
E、出让方式取得的土地使用权转让
5、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（ ）。
A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金
C、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金
6、下列房屋属于不得出租的情形的有（ ）。
A、依法取得《房屋所有权证》的
B、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
C、共有房屋，取得共有人同意的
D、不符合安全标准的
E、属于违法建筑的
7、抵押权人包括（ ）。
A、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
B、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
C、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
D、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民.法人或者其他组织
E、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民.法人或者其他组织
8、下列房地产不得设定抵押权的有（ ）。
A、权属没有争议的房地产
B、学校用于教学的房地产
C、被依法扣押的房地产
D、已依法公告列入拆迁范围的房地产
E、被依法查封的房地产
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1、房地产交易管理不属于房地产市场管理的重要内容。（ ）
对
错
2、房地产赠与属于双务行为，受让人不需承担一定义务。（ ）
对
错
3、以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（ ）
对
错
4、已购买经济适用房的家庭可将其出租。（ ）
对
错
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。（ ）
对
错
6、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。（ ）
对
错
7、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（ ）
对
错
8、订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。（ ）
对
错
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1、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2012年5月1日该项目建成。2012年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
<1> 、下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是（ ）。
A、A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
B、A房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
C、A房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保
D、A房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
<2> 、A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到（ ）万元以上（其他条件完全具备），才符合现行商品房预售许可政策。
A、800
B、1250
C、1500
D、1600
<3> 、A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向（ ）提出申请。
A、W市人民政府土地管理部门
B、W市人民政府房地产管理部门
C、Z市人民政府土地管理部门
D、Z市人民政府房地产管理部门
<4> 、按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在（ ）之前办理商品房预售合同登记备案手续。
A、2011年3月31日
B、2011年4月28日
C、2011年5月31日
D、2011年9月30日
<5> 、按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（ ）。
A、王某
B、王某的代理人
C、B房地产开发公司
D、A房地产开发公司
<6> 、按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到（ ）部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A、W市人民政府土地管理部门
B、W市人民政府房地产管理部门
C、Z市人民政府土地管理部门
D、Z市人民政府房地产管理部门
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一、单项选择题
1、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P101，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P104，房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
3、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P104，根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
4、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P107，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
5、【正确答案】D
【答案解析】购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。参见教材P108。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
6、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P109，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
7、【正确答案】A
【答案解析】取得预售许可的商品住房项目，房地产企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。参见教材P111。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
8、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P113，商品房销售按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。所以C选项不正确。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
9、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P114，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
10、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P114，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
11、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P114，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
12、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P114，买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
13、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P114，经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
14、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P116，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
15、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P118，房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
16、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P118，转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续。所以D选项不正确。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
17、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P119，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
18、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P121，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
19、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P121，抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
20、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P124，《物权法》规定抵押权自登记时设立。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
21、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P126，依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖.变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
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1、【正确答案】BCE
【答案解析】参见教材P101，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】CDE
【答案解析】参见教材P102，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】
3、【正确答案】CE
【答案解析】参见教材P104，房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。无偿转让房地产赠与、继承等行为。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
4、【正确答案】AB
【答案解析】参见教材P104，根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
5、【正确答案】AC
【答案解析】参见教材P107，《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
6、【正确答案】BDE
【答案解析】参见教材P115，未依法取得《房屋所有权证》的；共有房屋未取得共有人同意的，属于不得出租的情形。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
7、【正确答案】ABC
【答案解析】参见教材P119，抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
8、【正确答案】BCDE
【答案解析】参见教材P120，权属有争议的房地产不得设定抵押权。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
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- 第4页：四、阅读理解
- 第5页：五、单项选择题答案部分
- 第6页：六、多项选择题答案部分
- 第7页：七、判断题答案部分
- 第8页：八、阅读理解答案部分
1、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P101，房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。
【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P104，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
3、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P107，以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
4、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P108。
【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】
5、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P115，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限.租赁用途.租赁价格.修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】
6、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P120，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
7、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P121，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
8、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P121，订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】
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1、<1>、【正确答案】AD
【答案解析】参见教材P119，A房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保。所以BC选项不正确。
<2>、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P109，商品房预售的条件中，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，该项目计划总投资5000万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设的资金应达到：5000万元×25％=1250万元。
<3>、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P109，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。因为是要在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，所以应向W市人民政府房地产管理部门提出申请。
<4>、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P111，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，所以应在2011年3月31日之前办理商品房预售合同登记备案手续。
<5>、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P111，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，所以办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是A房地产开发公司。
<6>、【正确答案】AB
【答案解析】参见教材P111，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因为该商品房在W市城市规划区内，所以应到W市人民政府房地产管理部门和W市人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。