2013年房产估价师考试《相关知识》第十三章习题-房地产估价师
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一、单项选择题
1、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的（ ）。
A、公开原则
B、公平原则
C、公正原则
D、诚实信用原则
2、下列拍卖行为的表述中，错误的是（ ）。
A、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B、除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C、委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D、委托人与拍卖人是平等的民事主体
3、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是（ ）。
A、普通交易中当事人只有卖方和买方
B、拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C、被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即有卖方定价
D、普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价
4、不动产拍卖成交一般以（ ）为标志。
A、拍卖标的物实际占有的转移
B、拍卖标的物实际使用的转移
C、拍卖标的物财产所有权的转移
D、拍卖标的物财产所有权的出租
5、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（ ）的一种交易行为。
A、最低出价者
B、最高出价者
C、正常出价者
D、最高条件出价者
6、毒品属于（ ）。
A、允许流通物
B、禁止流通物
C、限制流通物
D、一般流通物
7、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是（ ）。
A、任意拍卖
B、强制拍卖
C、动产拍卖
D、不动产拍卖
8、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（ ）。
A、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B、除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C、委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D、委托人与拍卖人是平等的民事主体
9、拍卖人应当于拍卖日（ ）天前发布拍卖公告。
A、7
B、10
C、15
D、20
10、拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，（ ）应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。
A、拍卖人
B、买受人
C、竞买人
D、人民法院
11、下列关于强制拍卖，表述错误的是（ ）。
A、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等
B、法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖
C、法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖
D、法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖
12、拍卖行应在拍卖日的（ ）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A、半个月至一个月
B、一个月至三个月
C、一个月至六个月
D、三个月至六个月
13、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有（ ）。
A、国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖
B、未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖
C、集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
D、抵押房地产拍卖不需获得抵押权人同意
14、下列关于拍卖特征，说法正确的是（ ）。
A、拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
B、在不定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
C、境内的拍卖活动必须由拍卖机构来举行
D、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业
15、（ ）不能作为拍卖标的。
A、允许流通物
B、禁止流通物
C、限制流通物
D、一般流通物
冲刺免费试卷：2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(1)
2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
1、下列属于禁止流通物的有（ ）。
A、毒品
B、武器
C、军火
D、化工物品
E、文物艺术品
2、下列属于法定委托拍卖程序的是（ ）。
A、委托拍卖函
B、委托人拍卖意向
C、拍卖人接受委托
D、双方当事人洽谈
E、签订委托拍卖合同
3、拍卖活动中主要涉及的当事人包括（ ）。
A、拍卖人
B、委托人
C、竞买人
D、买受人
E、拍卖主管部门
4、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为（ ）。
A、人工式拍卖
B、电子式拍卖
C、无声拍卖
D、有声拍卖
E、现场拍卖
5、下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是（ ）。
A、保留价是拍卖的必备条件
B、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有
C、委托人拥有保留价的确定权
D、拍卖人拥有保留价的确定权
E、保留价通常是仅限委托人和拍卖人等有限人知情
6、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为（ ）三种。
A、间接委托人
B、直接委托人
C、公民
D、法人
E、其他组织
7、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（ ）决定的。
A、法院强制拍卖的国家强制性
B、目的的利他性
C、目的的非利他性
D、强制拍卖标的的非自有性
E、强制拍卖标的的自有性
8、与任意拍卖相比，强制拍卖有如下（ ）等特点。
A、国家强制性
B、标的的自有性
C、主体的特定性
D、目的的利他性
E、权利义务的对等性
9、下列划拨用地（ ）不可以拍卖。
A、国家机关用地
B、军事用地
C、城市基础设施用地
D、公益事业用地
E、一般企业划拨用地
10、下列属于禁止流通物的包括（ ）。
A、弹药
B、麻醉药品
C、文物艺术品
D、化工物品
E、武器
冲刺免费试卷：2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(1)
2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
1、任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。（ ）
对
错
2、根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。（ ）
对
错
3、拍卖人及工作人员不得以竞买人的身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。（ ）
对
错
4、拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。（ ）
对
错
5、拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具口头转让意见，共有人享有优先购买权。（ ）
对
错
6、对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷设计的起诉的案子，以抵押为主；对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。（ ）
对
错
7、强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。（ ）
对
错
冲刺免费试卷：2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(1)
2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
1、非经济特区A市B房地产开发公司于2007年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2009年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小1夏时在A市D商业银行的贷款1200万元。2009年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2009年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。
<1>、在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是（ ）。
A、B房地产开发公司
B、D商业银行
C、E拍卖行
D、C化工公司
<2>、此背景中的拍卖，按照其性质应属于（ ）。
A、房地产拍卖
B、强制拍卖
C、不动产拍卖
D、有保留价拍卖
<3>、按照规定，拍卖该办公综合大楼，（ ）拥有其保留价的确定权。
A、B房地产开发公司
B、D商业银行
C、E拍卖行
D、C化工公司
<4>、此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于（ ）。
A、法院委托拍卖的查封抵债房地产
B、债权人委托拍卖的抵押房地产
C、政府部门委托拍卖的房地产
D、自然人委托拍卖的房地产
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2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
1、【正确答案】C
【答案解析】拍卖人及工作人员不得以竞买人身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买，属于公正原则。参见教材P384～385。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】C
【答案解析】禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。参见教材P392。
【该题针对“拍卖规则”知识点进行考核】
3、【正确答案】C
【答案解析】考察拍卖与普通商品交易的区别。参见教材P383。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
4、【正确答案】C
【答案解析】考察不动产拍卖的产权过户的理解。参见教材P407。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
5、【正确答案】B
【答案解析】考察价高者得规则的理解。参见教材P388。
【该题针对“拍卖规则”知识点进行考核】
6、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P386，禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，如毒品、武器、军火、弹药等。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
7、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P387，任意拍卖是指民事法律关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物拍卖的行为。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
8、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P392，禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买。委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。所以C选项不正确。
【该题针对“拍卖规则”知识点进行考核】
9、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P395，拍卖人应当于拍卖日7天前发布拍卖公告。
【该题针对“拍卖实物”知识点进行考核】
10、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P402，拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，人民法院应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。
【该题针对“强制拍卖”知识点进行考核】
11、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P398，法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖。所以D选项不正确。
【该题针对“强制拍卖”知识点进行考核】
12、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P407，拍卖行应在拍卖日的半个月至一个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
13、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P404—405，抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。所以D选项不正确。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
14、【正确答案】D
【答案解析】拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定。境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行。参见教材P384。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
15、【正确答案】B
【答案解析】禁止流通的物品是不能作为拍卖标的。参见教材P386。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
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2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
1、【正确答案】ABC
【答案解析】386页中间的禁止流通物的范围。参见教材P386。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】ACE
【答案解析】考查法定拍卖委托程序的理解。参见教材P393～394。
【该题针对“拍卖实物”知识点进行考核】
3、【正确答案】ABCD
【答案解析】参见教材P383，拍卖活动中，主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人四方当事人。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
4、【正确答案】AB
【答案解析】参见教材P387，根据拍卖方式不同，减价拍卖可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
5、【正确答案】BCE
【答案解析】参见教材P389，保留价并非拍卖的必备条件。委托人拥有保留价的确定权。所以AD选项不正确。
【该题针对“拍卖规则”知识点进行考核】
6、【正确答案】CDE
【答案解析】参见教材P393，拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人主要有三种：公民、法人、其他组织。
【该题针对“拍卖实物”知识点进行考核】
7、【正确答案】AB
【答案解析】参见教材P399，从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。
【该题针对“强制拍卖”知识点进行考核】
8、【正确答案】ACD
【答案解析】参见教材P398，与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。
【该题针对“强制拍卖”知识点进行考核】
9、【正确答案】ABCD
【答案解析】参见教材P405，下列划拨用地不可以拍卖：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
10、【正确答案】AE
【答案解析】参见教材P386。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
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1、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P387，任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P384，根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
3、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P385，拍卖人及工作人员不得以竞买人的身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
4、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P388。
【该题针对“拍卖规则”知识点进行考核】
5、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P408，有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
6、【正确答案】对
【答案解析】对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷设计的起诉的案子，以抵押为主；对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。参见教材P408。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
7、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P399-400，强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构（公司），他们都不是被拍卖标的的所有权人或处分权人。
【该题针对“强制拍卖”知识点进行考核】
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2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
1、<1>、【正确答案】C
【答案解析】拍卖人是指依法设立的从事拍卖活动的企业法人，即拍卖公司。本题中提到2009年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。所以在这一拍卖关系中，E拍卖行是拍卖人。参见教材P399。
<2>、【正确答案】ACD
【答案解析】强制拍卖的委托人必须是人民法院。参见教材P387、P400。
<3>、【正确答案】B
【答案解析】委托人拥有保留价的确定权。有第一小题知D商业银行是委托人。所以D商业银行拥有其保留价的确定权。参见教材P389。
<4>、【正确答案】B
【答案解析】本题中提到2009年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小1夏时在A市D商业银行的贷款1200万元。因此2009年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。故属于债权人委托拍卖的抵押房地产。参见教材P404。
冲刺免费试卷：2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(1)
2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
- 第1页：一、单项选择题
- 第2页：二、多项选择题
- 第3页：三、判断题
- 第4页：四、阅读理解
- 第5页：五、单项选择题答案
- 第6页：六、多项选择题答案
- 第7页：七、判断题答案
- 第8页：八、阅读理解答案
一、单项选择题
1、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的（ ）。
A、公开原则
B、公平原则
C、公正原则
D、诚实信用原则
2、下列拍卖行为的表述中，错误的是（ ）。
A、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B、除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C、委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D、委托人与拍卖人是平等的民事主体
3、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是（ ）。
A、普通交易中当事人只有卖方和买方
B、拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C、被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即有卖方定价
D、普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价
4、不动产拍卖成交一般以（ ）为标志。
A、拍卖标的物实际占有的转移
B、拍卖标的物实际使用的转移
C、拍卖标的物财产所有权的转移
D、拍卖标的物财产所有权的出租
5、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（ ）的一种交易行为。
A、最低出价者
B、最高出价者
C、正常出价者
D、最高条件出价者
6、毒品属于（ ）。
A、允许流通物
B、禁止流通物
C、限制流通物
D、一般流通物
7、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是（ ）。
A、任意拍卖
B、强制拍卖
C、动产拍卖
D、不动产拍卖
8、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（ ）。
A、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B、除法律、法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C、委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D、委托人与拍卖人是平等的民事主体
9、拍卖人应当于拍卖日（ ）天前发布拍卖公告。
A、7
B、10
C、15
D、20
10、拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，（ ）应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。
A、拍卖人
B、买受人
C、竞买人
D、人民法院
11、下列关于强制拍卖，表述错误的是（ ）。
A、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等
B、法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖
C、法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖
D、法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖
12、拍卖行应在拍卖日的（ ）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A、半个月至一个月
B、一个月至三个月
C、一个月至六个月
D、三个月至六个月
13、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有（ ）。
A、国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖
B、未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖
C、集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
D、抵押房地产拍卖不需获得抵押权人同意
14、下列关于拍卖特征，说法正确的是（ ）。
A、拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
B、在不定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定
C、境内的拍卖活动必须由拍卖机构来举行
D、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业
15、（ ）不能作为拍卖标的。
A、允许流通物
B、禁止流通物
C、限制流通物
D、一般流通物
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- 第1页：一、单项选择题
- 第2页：二、多项选择题
- 第3页：三、判断题
- 第4页：四、阅读理解
- 第5页：五、单项选择题答案
- 第6页：六、多项选择题答案
- 第7页：七、判断题答案
- 第8页：八、阅读理解答案
1、下列属于禁止流通物的有（ ）。
A、毒品
B、武器
C、军火
D、化工物品
E、文物艺术品
2、下列属于法定委托拍卖程序的是（ ）。
A、委托拍卖函
B、委托人拍卖意向
C、拍卖人接受委托
D、双方当事人洽谈
E、签订委托拍卖合同
3、拍卖活动中主要涉及的当事人包括（ ）。
A、拍卖人
B、委托人
C、竞买人
D、买受人
E、拍卖主管部门
4、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为（ ）。
A、人工式拍卖
B、电子式拍卖
C、无声拍卖
D、有声拍卖
E、现场拍卖
5、下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是（ ）。
A、保留价是拍卖的必备条件
B、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有
C、委托人拥有保留价的确定权
D、拍卖人拥有保留价的确定权
E、保留价通常是仅限委托人和拍卖人等有限人知情
6、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为（ ）三种。
A、间接委托人
B、直接委托人
C、公民
D、法人
E、其他组织
7、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由（ ）决定的。
A、法院强制拍卖的国家强制性
B、目的的利他性
C、目的的非利他性
D、强制拍卖标的的非自有性
E、强制拍卖标的的自有性
8、与任意拍卖相比，强制拍卖有如下（ ）等特点。
A、国家强制性
B、标的的自有性
C、主体的特定性
D、目的的利他性
E、权利义务的对等性
9、下列划拨用地（ ）不可以拍卖。
A、国家机关用地
B、军事用地
C、城市基础设施用地
D、公益事业用地
E、一般企业划拨用地
10、下列属于禁止流通物的包括（ ）。
A、弹药
B、麻醉药品
C、文物艺术品
D、化工物品
E、武器
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2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
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- 第1页：一、单项选择题
- 第2页：二、多项选择题
- 第3页：三、判断题
- 第4页：四、阅读理解
- 第5页：五、单项选择题答案
- 第6页：六、多项选择题答案
- 第7页：七、判断题答案
- 第8页：八、阅读理解答案
1、任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。（ ）
对
错
2、根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。（ ）
对
错
3、拍卖人及工作人员不得以竞买人的身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。（ ）
对
错
4、拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。（ ）
对
错
5、拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具口头转让意见，共有人享有优先购买权。（ ）
对
错
6、对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷设计的起诉的案子，以抵押为主；对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。（ ）
对
错
7、强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。（ ）
对
错
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- 第6页：六、多项选择题答案
- 第7页：七、判断题答案
- 第8页：八、阅读理解答案
1、非经济特区A市B房地产开发公司于2007年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2009年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小1夏时在A市D商业银行的贷款1200万元。2009年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2009年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。
<1>、在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，拍卖人是（ ）。
A、B房地产开发公司
B、D商业银行
C、E拍卖行
D、C化工公司
<2>、此背景中的拍卖，按照其性质应属于（ ）。
A、房地产拍卖
B、强制拍卖
C、不动产拍卖
D、有保留价拍卖
<3>、按照规定，拍卖该办公综合大楼，（ ）拥有其保留价的确定权。
A、B房地产开发公司
B、D商业银行
C、E拍卖行
D、C化工公司
<4>、此背景中的拍卖，根据委托方的属性应属于（ ）。
A、法院委托拍卖的查封抵债房地产
B、债权人委托拍卖的抵押房地产
C、政府部门委托拍卖的房地产
D、自然人委托拍卖的房地产
冲刺免费试卷：2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(1)
2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
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1、【正确答案】C
【答案解析】拍卖人及工作人员不得以竞买人身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买，属于公正原则。参见教材P384～385。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】C
【答案解析】禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。参见教材P392。
【该题针对“拍卖规则”知识点进行考核】
3、【正确答案】C
【答案解析】考察拍卖与普通商品交易的区别。参见教材P383。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
4、【正确答案】C
【答案解析】考察不动产拍卖的产权过户的理解。参见教材P407。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
5、【正确答案】B
【答案解析】考察价高者得规则的理解。参见教材P388。
【该题针对“拍卖规则”知识点进行考核】
6、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P386，禁止流通物指法律明令禁止流通的物品，如毒品、武器、军火、弹药等。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
7、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P387，任意拍卖是指民事法律关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物拍卖的行为。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
8、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P392，禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买。委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。所以C选项不正确。
【该题针对“拍卖规则”知识点进行考核】
9、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P395，拍卖人应当于拍卖日7天前发布拍卖公告。
【该题针对“拍卖实物”知识点进行考核】
10、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P402，拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，人民法院应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。
【该题针对“强制拍卖”知识点进行考核】
11、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P398，法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖。所以D选项不正确。
【该题针对“强制拍卖”知识点进行考核】
12、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P407，拍卖行应在拍卖日的半个月至一个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
13、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P404—405，抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。所以D选项不正确。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
14、【正确答案】D
【答案解析】拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定。境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行。参见教材P384。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
15、【正确答案】B
【答案解析】禁止流通的物品是不能作为拍卖标的。参见教材P386。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
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1、【正确答案】ABC
【答案解析】386页中间的禁止流通物的范围。参见教材P386。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】ACE
【答案解析】考查法定拍卖委托程序的理解。参见教材P393～394。
【该题针对“拍卖实物”知识点进行考核】
3、【正确答案】ABCD
【答案解析】参见教材P383，拍卖活动中，主要涉及拍卖人、委托人、竞买人和买受人四方当事人。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
4、【正确答案】AB
【答案解析】参见教材P387，根据拍卖方式不同，减价拍卖可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
5、【正确答案】BCE
【答案解析】参见教材P389，保留价并非拍卖的必备条件。委托人拥有保留价的确定权。所以AD选项不正确。
【该题针对“拍卖规则”知识点进行考核】
6、【正确答案】CDE
【答案解析】参见教材P393，拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人主要有三种：公民、法人、其他组织。
【该题针对“拍卖实物”知识点进行考核】
7、【正确答案】AB
【答案解析】参见教材P399，从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。
【该题针对“强制拍卖”知识点进行考核】
8、【正确答案】ACD
【答案解析】参见教材P398，与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。
【该题针对“强制拍卖”知识点进行考核】
9、【正确答案】ABCD
【答案解析】参见教材P405，下列划拨用地不可以拍卖：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
10、【正确答案】AE
【答案解析】参见教材P386。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
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1、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P387，任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P384，根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
3、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P385，拍卖人及工作人员不得以竞买人的身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。
【该题针对“拍卖概述”知识点进行考核】
4、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P388。
【该题针对“拍卖规则”知识点进行考核】
5、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P408，有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
6、【正确答案】对
【答案解析】对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷设计的起诉的案子，以抵押为主；对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。参见教材P408。
【该题针对“房地产拍卖”知识点进行考核】
7、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P399-400，强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构（公司），他们都不是被拍卖标的的所有权人或处分权人。
【该题针对“强制拍卖”知识点进行考核】
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1、<1>、【正确答案】C
【答案解析】拍卖人是指依法设立的从事拍卖活动的企业法人，即拍卖公司。本题中提到2009年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。所以在这一拍卖关系中，E拍卖行是拍卖人。参见教材P399。
<2>、【正确答案】ACD
【答案解析】强制拍卖的委托人必须是人民法院。参见教材P387、P400。
<3>、【正确答案】B
【答案解析】委托人拥有保留价的确定权。有第一小题知D商业银行是委托人。所以D商业银行拥有其保留价的确定权。参见教材P389。
<4>、【正确答案】B
【答案解析】本题中提到2009年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小1夏时在A市D商业银行的贷款1200万元。因此2009年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。故属于债权人委托拍卖的抵押房地产。参见教材P404。
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