2013年房产估价师考试《相关知识》第十二章习题-房地产估价师
第十二章 法律知识
一、单项选择题
1、狭义上的法律是指由（ ）依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。
A、国务院各部委
B、省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
C、国务院
D、全国人大及其常务委员会
2、在我国宪法不是（ ）。
A、国家的根本大法
B、由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改
C、具有最高法律效力的一种法
D、具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触
3、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（ ）批准后生效。
A、全国人民代表大会及其常务委员会
B、国务院
C、省、自治区、直辖市的人民代表大会
D、省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会
4、下列关于行政规章，表述错误的是（ ）。
A、行政规章分为部门规章和政府规章两种
B、部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构
C、政府规章的制定主体是省级人民政府
D、政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触
5、民事法律关系是指由民法调整、确认或保护的（ ）关系。
A、人身
B、社会
C、经济
D、财产
6、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（ ）。
A、主体
B、客体
C、内容
D、形式
7、形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。如（ ）。
A、选择权
B、人身权
C、知识产权
D、抵押权
8、以下不属于支配权的是（ ）。
A、物权
B、知识产权
C、人身权
D、撤销权
9、下列关于自然人的民事权利能力，表述不正确的是（ ）。
A、民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格
B、胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体
C、民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力
D、一般权利能力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状况等，平等地享有
10、对于公民（ ），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。
A、下落不明满1年的
B、下落不明满2年的
C、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
D、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的
11、下列不属于民事法律行为成立的条件有（ ）。
A、行为人具有相应的民事权利能力
B、行为人具有相应的民事行为能力
C、意思表示真实
D、不违反法律或者社会公共利益
12、（ ）是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。
A、委托代理
B、本代理
C、法定代理
D、指定代理
13、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（ ）年，法律另有规定的除外。
A、1
B、2
C、3
D、5
14、诉讼时效的延长是指（ ）对已经完成的诉讼时效，根据特殊情况而予以延长。
A、人民政府
B、人民检察院
C、人民法院
D、公安部门
15、下列关于合同，表述错误的是（ ）。
A、合同是具有相应法律效力的协议
B、合同是一方以上当事人的法律行为
C、合同是平等主体之间的民事法律关系
D、合同的本质是一种合意或协议
16、根据（ ），可将合同分为有偿合同和无偿合同。
A、法律是否设有规范并赋予一个特定名称
B、合同当事人是否互相享有权利、承担义务
C、合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
D、法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立
17、根据（ ），可将合同分为典型合同和非典型合同。
A、法律是否设有规范并赋予一个特定名称
B、合同当事人是否互相享有权利、承担义务
C、合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
D、法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立
18、下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但（ ）的内容符合要约规定的，应视为要约。
A、拍卖公告
B、招标公告
C、招股说明
D、商业广告
19、下列不属于合同终止的原因有（ ）。
A、债权债务同归于一人
B、债务已经按照约定履行
C、债务相互抵消
D、债权人要求偿还债务
20、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（ ）。
A、益物权
B、所有权
C、债权
D、自物权
21、担保物权不包括（ ）。
A、抵押权
B、质权
C、地役权
D、留置权
22、下列关于质权特征的表述中，错误的是（ ）
A、质权是一种担保物权
B、质权的标的物只能是不动产权利
C、质权需转移质物的占有
D、质权是就质物优先受偿的权利
二、多项选择题
1、下列关于地方性法规，表述正确的是（ ）。
A、其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
B、国务院批准的较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，也可以制定地方性法规
C、较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行
D、省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触
E、省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围
2、法的分类中，按法所规定的内容不同分为（ ）。
A、实体法
B、普通法
C、特殊法
D、程序法
E、一般法
3、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（ ）的法律规范的总称。
A、合同关系
B、财产关系
C、人身关系
D、社会关系
E、经济关系
4、根据权利的作用，可将民事权利分为（ ）。
A、专属权
B、支配权
C、请求权
D、形成权
E、抗辩权
5、下列关于监护人，表述正确的是（ ）。
A、父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的祖父母担任监护人
B、未成年人的监护人是其父母
C、无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人
D、无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人
E、对无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，其关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意后，也可以担任监护人
6、法律根据自然人不同的认知能力，将自然人分为（ ）三种。
A、有条件的限制民事行为能力人
B、限制民事行为能力人
C、完全民事行为能力人
D、无民事行为能力人
E、完全无民事行为能力人
7、法人包括（ ）等。
A、机关法人
B、事业单位法人
C、企业法人
D、社团法人
E、自然法人
8、以下属于滥用代理权的情况的是（ ）。
A、代理人以被代理人的名义与自己进行民事法律行为
B、代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为
C、代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的
D、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的
E、被代理人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的
9、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有（ ）。
A、借用合同
B、买卖合同
C、抵押合同
D、赠与合同
E、借款合同
10、下列关于合同的订立程序，表述正确的是（ ）。
A、当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
B、当事人意思表示真实一致时，合同即可成立
C、要约是指希望与他人订立合同的意思表示
D、寄送的价目表应视为要约
E、承诺只有到达要约人时才能生效
11、违约责任的承担方式有（ ）等。
A、赔偿损失
B、定金罚则
C、给付违约金
D、继续履行
E、同时适用违约金及定金条款
12、用益物权包括（ ）。
A、土地承包经营权
B、抵押权
C、建设用地使用权
D、质权
E、地役权
13、担保物权包括（ ）。
A、地役权
B、典权
C、抵押权
D、留置权
E、质权
三、判断题
1、广义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包括法律、行政法规、地方性法规、地方政府规章和部门规章。（ ）
对
错
2、行政法规的效力低于法律、地方性法规、部门规章。（ ）
对
错
3、国际法的主要表现形式是国际条约。（ ）
对
错
4、禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。（ ）
对
错
5、区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。（ ）
对
错
6、民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利的资格。（ ）
对
错
7、《中华人民共和国继承法》规定：遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。（ ）
对
错
8、在我国，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。（ ）
对
错
9、法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的个人。（ ）
对
错
10、宣告失踪的主要意义在于会引起与生理死亡同样的法律后果。（ ）
对
错
11、代他人为法律行为的人为代理人；“他人”为被代理人，法律上又称为“本人”；第三人又称为“相对人”。（ ）
对
错
12、本代理是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。（ ）
对
错
13、诉讼时效消灭的是一种请求权，要消灭实体权利。（ ）
对
错
14、典型合同又称为无名合同，是指法律尚未特别规定、也未赋予一定名称的合同。（ ）
对
错
15、房屋租赁合同必须采用书面形式，属于要式合同。（ ）
对
错
16、合同法规定，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告在任何情况下都不属于要约。（ ）
对
错
17、预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还。（ ）
对
错
四、单项选择题答案
1、【正确答案】D
【答案解析】狭义上的法律，是指由全国人民代表大会及其常务委员会依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。参见教材P356。
【该题针对“法的概说”知识点进行考核】
2、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P356，宪法是由国家最高权力机关经由特殊程序制定和修改，综合性地规定国家、社会和公民生活的根本问题，具有最高法的效力的一种法。
【该题针对“法的概说”知识点进行考核】
3、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P357，自治州、自治县的自治条例和单行条例，报省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会批准后生效。
【该题针对“法的概说”知识点进行考核】
4、【正确答案】C
【答案解析】行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。参见教材P357。
【该题针对“法的概说”知识点进行考核】
5、【正确答案】B
【答案解析】民事法律关系是指由民法调整、确认或保护的社会关系。参见教材P359。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
6、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P359，民事法律关系的主体，是指参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
7、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P360，形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。如撤销权、解除权、追认权、选择权等。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
8、【正确答案】D
【答案解析】撤销权属于形成权。参见教材P360。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
9、【正确答案】B
【答案解析】胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。参见教材P361。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
10、【正确答案】B
【答案解析】公民下落不明满2年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。参见教材P363。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
11、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P364，民事法律行为成立的条件是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
12、【正确答案】C
【答案解析】法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。参见教材P365。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
13、【正确答案】B
【答案解析】《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。参见教材P367。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
14、【正确答案】C
【答案解析】参见教材P368，诉讼时效的延长是指人民法院对已经完成的诉讼时效，根据特殊情况而予以延长。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
15、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P369，合同是两方以上当事人的法律行为。所以B选项不正确。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】
16、【正确答案】C
【答案解析】根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价，可将合同分为有偿合同和无偿合同。参见教材P370。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】
17、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P370，根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称，可将合同分为典型合同和非典型合同。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】
18、【正确答案】D
【答案解析】参见教材P372，下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】
19、【正确答案】D
【答案解析】合同终止的原因主要有：债务已经按照约定履行、合同解除、债务相互抵消、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。参见教材P374。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】
20、【正确答案】A
【答案解析】参见教材P377。
【该题针对“物权与债权”知识点进行考核】
21、【正确答案】C
【答案解析】担保物权包括抵押权、质权、留置权等。参见教材P380。
【该题针对“物权与债权”知识点进行考核】
22、【正确答案】B
【答案解析】参见教材P380。
【该题针对“物权与债权”知识点进行考核】
五、多项选择题答案
1、【正确答案】ABDE
【答案解析】较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，也可以制定地方性法规。所以C选项不正确。参见教材P357。
【该题针对“法的概说”知识点进行考核】
2、【正确答案】AD
【答案解析】参见教材P358，按法所规定的内容不同，分为实体法与程序法。
【该题针对“法的概说”知识点进行考核】
3、【正确答案】BC
【答案解析】民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。参见教材P358。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
4、【正确答案】BCDE
【答案解析】参见教材P360，根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
5、【正确答案】BCDE
【答案解析】参见教材P362，父母双方均死亡或者没有监护能力的，由有监护能力的其祖父母、外祖父母、兄、妹或关系密切的其他亲属、朋友担任监护人。所以A选项不正确。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
6、【正确答案】BCD
【答案解析】法律根据自然人不同的认知能力，将自然人分为三种：完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人。参见教材P362。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
7、【正确答案】ABCD
【答案解析】法人包括机关法人、事业单位法人、企业法人和社团法人等。参见教材P363。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
8、【正确答案】ABCD
【答案解析】参见教材P366—367，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
9、【正确答案】BCE
【答案解析】借用合同、赠与合同是单务合同。参见教材P369。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】
10、【正确答案】ABCE
【答案解析】寄送的价目表属于要约邀请。所以D选项不正确。参见教材P372。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】
11、【正确答案】ABCD
【答案解析】参见教材P374—375，违约责任的承担方式：继续履行、赔偿损失、给付违约金、定金罚则。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】
12、【正确答案】ACE
【答案解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。参见教材P379。
【该题针对“物权与债权”知识点进行考核】
13、【正确答案】CDE
【答案解析】担保物权包括抵押权、质权、留置权等。参见教材P380。
【该题针对“物权与债权”知识点进行考核】
六、判断题答案
1、【正确答案】对
【答案解析】广义的法律泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范，包括法律、行政法规、地方性法规、地方政府规章和部门规章。参见教材P356。
【该题针对“法的概说”知识点进行考核】
2、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P357，行政法规的效力高于地方性法规、规章。
【该题针对“法的概说”知识点进行考核】
3、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P358，国际法的主要表现形式是国际条约。
【该题针对“法的概说”知识点进行考核】
4、【正确答案】对
【答案解析】禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。参见教材P359。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
5、【正确答案】对
【答案解析】区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。参见教材P360。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
6、【正确答案】错
【答案解析】民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。参见教材P361。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
7、【正确答案】对
【答案解析】参见教材P361，《中华人民共和国继承法》规定：遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
8、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P362，在我国，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
9、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P363，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
10、【正确答案】错
【答案解析】宣告失踪的主要意义在于对失踪人的财产进行代管和依法处理。参见教材P363。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
11、【正确答案】对
【答案解析】代他人为法律行为的人为代理人；“他人”为被代理人，法律上又称为“本人”；第三人又称为“相对人”。参见教材P364。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
12、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P365，复代理是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
13、【正确答案】错
【答案解析】诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利。参见教材P367。
【该题针对“民法”知识点进行考核】
14、【正确答案】错
【答案解析】参见教材P370，非典型合同又称无名合同，是指法律尚未特别规定、也未赋予一定名称的合同。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】
15、【正确答案】对
【答案解析】房屋租赁合同必须采用书面形式，属于要式合同。参见教材P371。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】
16、【正确答案】错
【答案解析】合同法规定，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告属于要约邀请，但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。参见教材P372。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】
17、【正确答案】对
【答案解析】定金与预付款性质完全不同。参见教材P375。
【该题针对“合同法”知识点进行考核】