2013年房地产估价师制度与政策第三章习题-房地产估价师
一、单项选择题
1、关于房屋征收的限制条件说法错误的是（ ）。
A、征收只能是发展公共利益
B、对被征收人给予适当补偿
C、必须严格依照法定权限和程序
D、以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照
2、评判征收实践中一项具体征收行为是否合法的根本标准是（ ）。
A、是否经被征收人同意
B、是否由政府执行
C、是否为达到公共利益
D、是否给予被征收人补偿
3、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为（ ）。
A、市县级人民政府房屋征收部门
B、省级人民政府房屋征收部门
C、市县级人民政府
D、省级人民政府
4、房屋征收部门是（ ）。
A、市县级人民政府房屋征收部门
B、省级人民政府房屋征收部门
C、市县级人民政府
D、省级人民政府
5、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（ ）日。
A、5
B、15
C、20
D、30
6、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（ ）年。
A、4
B、3
C、2
D、1
7、某市2012年底进行棚户区改造。房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。则刘某应补交房款为（ ）万元。
A、5.60
B、8.40
C、8.55
D、22.40
8、被征收房屋价值评估时点为（ ）时。
A、房屋征收决定公告
B、房屋征收确定
C、签订房屋征收协议
D、房屋实施征收
9、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（ ）因素的影响。
A、区位
B、用途
C、房屋抵押
D、使用年限
10、2012 年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1. 20 万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地（ ）申请鉴定。（2012年真题）
A、房地产管理部门
B、估价师协会
C、房屋征收部门
D、评估专家委员会
11、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。
A、5万元以上10万元以下
B、5万元以上20万元以下
C、3万元以上10万元以下
D、1万元以上3万元以下
12、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。
A、被征收人
B、委托人
C、房地产估价机构
D、政府
二、多项选择题
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的公共利益有（ ）。
A、房地产开发商品房的需要
B、国防和外交的需要
C、政府组织实施基础设施建设的需要
D、政府组织实施体育事业的需要
E、政府组织实施交通建设的需要
2、为了公共利益的需要，可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有( )。
A、旧城区改造
B、城中村改造
C、廉租住房建设
D、经济适用住房建设
E、公共租赁住房建设
3、关于征收与征用的说法错误的是（ ）。
A、补偿内容相同
B、适用对象相同
C、适用对象不同
D、前提条件不同
E、所有权转移不同
4、对被征收人的补偿内容包括（ ）。
A、被征收房屋价值的补偿
B、因征收造成临时安置的补偿
C、对征收后购房差价的补偿
D、因征收造成停产的损失补偿
E、因征收造成搬迁的补偿
5、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（ ）制定。
A、国务院
B、住房和城乡建设部
C、省
D、自治区
E、直辖市
6、对于评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明（ ）等。
A、依据
B、公式选取
C、原则
D、方法
E、程序
7、2012 年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1. 20 万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对3万时未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为（ ）。（2012年真题）
A、先行拆除，再作处理
B、进行调查、认定和处理
C、对未超过批准年限的临时建筑给予补偿
D、对1. 20 万m2的违章建筑不予补偿
8、房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有（ ）。
A、给予警告、罚款等行政处罚
B、将有关处罚记入信用档案
C、造成损失的，依法承担赔偿责任
D、造成重大损失的处以罚金
E、构成犯罪的依法追究刑事责任
三、判断题
1、房屋征收的核心是需要房屋所有权人的同意而依法取得其房地产。（ ）
对
错
2、征收与征用的适用对象是不同的，征收的财产主要是不动产，征用的财产主要是动产。 （ ）
对
错
3、屋征收部门是市县级人民政府确定的。 （ ）
对
错
4、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿不属于对被征收人的补偿内容。（ ）
对
错
5、补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。（ ）
对
错
6、房屋征收评估工作中对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房地产登记薄的记载为准。（ ）
对
错
7、用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。（ ）（2012年真题）
对
错
8、房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。 （ ）
对
错
答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 B
【答案解析】 限制条件：房屋征收只能为了公共利益的需要；房屋征收严格依照法律规定的权限和程序；以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿。参见教材P40。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 C
【答案解析】 公共利益是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件。参见教材P41。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 C
【答案解析】 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P43。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 房屋征收部分是市县级人民政府确定的房屋征收部门。参见教材P43。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 D
【答案解析】 市县人民政府予以公布，征求公众意见，之后进行修改，期限不得少于30日。参见教材P44。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 D
【答案解析】 房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门，暂停期限最长不得超过1年。参见教材P45。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积为80－50＝30m2按单价2800元/m2补交房款2800×30＝84000（元）。注意被征收房屋的面积按房屋登记簿上的记载面积为准，违章建筑不予认可。参见教材P45。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 A
【答案解析】 被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。参见教材P50。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 C
【答案解析】 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P50。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 D
【答案解析】 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产评价机构申请复核评估。对复核评估结构有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P51。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 B
【答案解析】 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。参见教材P53。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 B
【答案解析】 房屋征收评估、鉴定费由委托人承担。参见教材P52。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
二、多项选择题
1、
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 《房屋征收条例》界定的公共利益的范围：国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需要；政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。参见教材P41。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 《房屋征收条例》界定了公共利益的范围。A属于第五条，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；CDE属于第四条，由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。参见教材P41。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 AB
【答案解析】 征收与征用主要区别是：适用对象不同；前提条件不同；所有权转移不同；补偿内容不同。参见教材P42。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 ABDE
【答案解析】 对被征收人的补偿内容包括：被征收房屋价值的补偿；因征收造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收造成停产停业损失的补偿。参见教材P45。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 CDE
【答案解析】 房地产价格评估机构一般由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。参见教材P46。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 对于评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明包括：房屋征收评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程等。参见教材P52。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 BCD
【答案解析】 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。参见教材P50。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 一是给予警告、罚款、吊销证书等行政处罚。二是将有关处罚记入信用档案；三是造成损失的，依法承担赔偿责任；四是构成犯罪的依法追究刑事责任。参见教材P53。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
三、判断题
1、
【正确答案】 错
【答案解析】 房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房地产。参见教材P41。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 错
【答案解析】 征收与征用的适用对象是不同的，征收的财产主要是不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。参见教材P42。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 对
【答案解析】 房屋征收部门是市县级人民政府确定的房屋征收部门。参见教材P43。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 错
【答案解析】 房屋征收补偿的内容包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P45。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 对
【答案解析】 补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。参见教材P46。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 对
【答案解析】 房屋征收评估工作中对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房地产登记薄的记载为准。参见教材P50。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 对
【答案解析】 用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。参见教材P50。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 对
【答案解析】 房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。参见教材P51。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】