2013年房地产估价师制度与政策第二章习题-房地产估价师
一、单项选择题
1、挂牌出让方式，挂牌时间不少于（ ）个工作日。
A、3
B、5
C、10
D、30
2、根据《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。
A、国家
B、所在的村镇
C、农民集体
D、农民个人
3、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。
A、国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C、集体土地不经征用不得出让
D、国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
4、征收土地时，（ ）是征地费的主要部分，由用地单位支付。
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、青苗补偿费
D、地上附着物补偿费
5、土地使用权出让报经有批准权的人民政府批准后，由（ ）实施。
A、市、县人民政府资源管理部门
B、市、县人民政府土地管理部门
C、市、县人民政府
D、市、县人民政府房产管理部门
6、对于采用挂牌出让的，挂牌时间不应少于（ ）。
A、7个工作日
B、7天
C、10个工作日
D、10天
7、开发商甲在2010年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2012年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给乙。乙取得该房的土地使用年限是（ ）年。
A、33
B、35
C、43
D、34
8、A市B县的W房地产开发公司，取得了B县城中某住宅土地的使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（ ）与W房地产开发公司签订。
A、A市人民政府建设管理部门
B、A市人民政府土地开发部门
C、B县人民政府
D、B县人民政府土地管理部门
9、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。
A、连锁健身房
B、公安机关办公楼
C、游泳馆
D、度假村
10、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）。
A、1年
B、2年
C、6个月
D、3个月
11、下列可无偿收回土地使用权的有（ ）。
A、因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的
B、因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的
C、因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的
D、因开发商自身原因导致其两年未动工开发的
二、多项选择题
1、征收集体土地具有的明显特点是（ ）。
A、自主性
B、使用结束后土地返还给原权利人
C、被征收后的土地所有权转移
D、有一定的强制性
E、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活
2、中国耕地具有（ ）等明显的特点。
A、人均占有耕地少
B、耕地总体质量高
C、生产水平低
D、退化严重
E、后备资源充足
3、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。
A、征收或者征用都是为了公共利益需要
B、征收或者征用都要依法给予补偿
C、征收是国家行为，征用是企业行为
D、征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E、征收是强制性的，征用是非强制性的
4、下列关于土地征收批准权限的说法错误的有（ ）。
A、征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府
B、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用转用审批手续
C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D、其他用地应经和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由县级人民政府审批并报国务院备案
E、在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证
5、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（ ）。
A、征收基本农田5亩
B、征收基本农田以外的耕地45公顷
C、征收园地600亩
D、征收集体建设用地45公顷
E、征收未利用土地50公顷
6、下列关于合理使用征地补偿相关费用问题，表述正确的是（ ）。
A、耕地占用税用于土地开发和农业发展
B、土地复垦费用于农业发展
C、征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
D、安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
E、菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
7、按照物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以（ ）方式出让。
A、招标
B、拍卖
C、划拨
D、挂牌
E、赎买
8、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（ ）。
A、军事用地
B、城市基础设施用地
C、学校办公楼建设用地
D、国家机关用地
E、商品房住宅小区
9、依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（ ）。
A、一律不得转让
B、经批准可以出租
C、可以收回
D、可以随房屋所有权一并抵押
E、除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
三、判断题
1、征收超过70公顷的其他土地，由国务院审批。
对
错
2、划拨土地一般无期限，但未经许可不得流转。
对
错
3、已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年认定为闲置土地。
对
错
4、征收和征用都具有一定的强制性，需要经过法定程序，需要依法给予补偿。
对
错
5、中国耕地特点是耕地总体质量较好，但人均占有耕地较少。
对
错
6、建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。
对
错
7、临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得修建永久性建筑。
对
错
8、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。
对
错
9、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不包括水井。
对
错
10、建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
对
错
11、建设用地使用权出让，应采用招标、拍卖或者挂牌的方式。
对
错
12、采用挂牌方式出让土地的，挂牌时间不少于10天。
对
错
13、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
对
错
14、因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
对
错
15、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。
对
错
四、阅读理解
1、A房地产开发公司于2009年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
<1> 、根据国土资源部33号令规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是（ ）。
A、招标
B、拍卖
C、协议出让
D、挂牌出让
<2> 、该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的写字楼建设用地出让最高年限为（ ）年。
A、40
B、50
C、65
D、75
<3> 、按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后（ ）日内，支付全部地价款。
A、30
B、60
C、90
D、100
<4> 、本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（ ）。
A、B市人民政府与A房地产开发公司
B、B市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司
C、C县人民政府与A房地产开发公司
D、C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司
<5> 、根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（ ）。
A、2011年6月底
B、2010年6月底
C、2012年2月底
D、2010年7月底
<6> 、按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征收（ ）万元以下的土地闲置费。
A、1800
B、1500
C、1400
D、1300
答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让方式。挂牌出让方式，挂牌时间不少于10个工作日。参见教材P30。
【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 C
【答案解析】 宅基地的所有权归集体，使用权归农民个人。参见教材P19。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 B
【答案解析】 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P27。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。参见教材P24。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 土地使用权出让报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。参见教材P27。
【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 C
【答案解析】 挂牌时间不应少于10个工作日。参见教材P29。
【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 A
【答案解析】 商业用地最高出让年限为40年，转让后只有剩余年限：40－2－5＝33年。参见教材P32。
【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 建设用地使用权出让合同签订主体：市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。参见教材P33。
【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 B
【答案解析】 公安机关办公楼属于国家机关用地。参见教材P34。
【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 A
【答案解析】 闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。参见教材P37。
【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 D
【答案解析】 满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。因不可抗力或政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P36。
【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】
二、多项选择题
1、
【正确答案】 CDE
【答案解析】 征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性；要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活；被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P19。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 ACD
【答案解析】 中国耕地具有四个明显的特点：1.人均占有耕地少；2.耕地总质量差；3.生产水平低；4.退化严重，后备资源不足。参见教材P20。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 ABD
【答案解析】 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P21。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 AD
【答案解析】 参见教材P21。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 AB
【答案解析】 应由国务院批准的为：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过35公顷；（3）其他土地超过70公顷的。1公顷=15亩。参见教材P22。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 土地复垦费用于土地的调整和治理。参见教材P23。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 ABD
【答案解析】 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。
【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 参见教材P34。
【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 划拨土地的转让有两种规定：一是报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家。参见教材P35。
【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】
三、判断题
1、
【正确答案】 对
【答案解析】 征收超过70公顷的其他土地，由国务院审批。参见教材P22。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 对
【答案解析】 划拨土地一般无期限，但未经许可不得流转。参见教材P34。
【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 对
【答案解析】 已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年认定为闲置土地。参见教材P36。
【该题针对“闲置土地的处理”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P19。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 错
【答案解析】 中国耕地特点是耕地总体质量差，人均占有耕地少。参见教材P20。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 错
【答案解析】 对征收的集体土地，其土地所有权属于国家。参见教材P21。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P22。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 对
【答案解析】 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，即人均耕地年产值的4至6倍。参见教材P24。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 错
【答案解析】 也包括水井。参见教材P25。
【该题针对“集体土地征收”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P27。
【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】
【答疑编号10268923】
11、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P28。
【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 错
【答案解析】 采用挂牌方式出让土地的，挂牌时间不少于10个工作日。参见教材P30。
【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】
13、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P32。
【该题针对“建设用地使用权出让”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 错
【答案解析】 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。参见教材P34。
【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P36。
【该题针对“建设用地使用权划拨”知识点进行考核】
四、阅读理解
1、
<1>、
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P27。
<2>、
【正确答案】 B
【答案解析】 参见教材P31。
<3>、
【正确答案】 B
【答案解析】 参见教材P32。
<4>、
【正确答案】 D
【答案解析】 参见教材P33。
<5>、
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P33。
<6>、
【正确答案】 A
【答案解析】 在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。即9000万元×20％=1800万元。参见教材P33。