2013年房地产估价师制度与政策第一章习题-房地产估价师
一、单项选择题
1、经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础，控制在（ ）%以下。
A、1
B、2
C、3
D、5
2、土地管理法实施条例在我国法律体系中属于（ ）。
A、法律
B、行政法规
C、部门规章
D、地方性法规
3、1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----（ ），提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。
A、国家统包
B、无偿分配
C、高租金
D、低租金
4、1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为（ ）。
A、二改三建
B、三改四建
C、四改五建
D、五改四建
5、经济适用住房价格（ ）。
A、由市（县）人民政府指导制定
B、实行市场调节价
C、由房地产开发商制定
D、由国家限定销售价格
6、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（ ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1997年下半年
B、1998年下半年
C、1998年
D、1999年
7、廉租住房单套建筑面积控制在（ ）以内。
A、40㎡
B、50㎡
C、60㎡
D、70㎡
8、廉租住房租金收入主要用于（ ）。
A、维修费和利润
B、维修费和管理费
C、维修费、管理费和利润
D、维修费、利润和税金
9、（ ）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A、廉租住房
B、经济适用住房
C、普通商品房
D、工业用房
10、由（ ）代表国家行使国有土地所有权。
A、国务院
B、市、县人民政府
C、国务院土地行政主管部门
D、市、县人民政府土地行政主管部门
11、按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发（ ）。
A、《国有土地所有证》
B、《国有土地使用证》
C、《集体土地所有证》
D、《集体土地使用证》
12、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是（ ）。
A、新开垦荒地
B、轮歇地、草田轮作地
C、以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地
D、耕种3年以下的滩地和滩涂
13、我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括（ ）。
A、征收土地使用费
B、开展土地使用权有偿出让和转让
C、修改宪法和土地管理法
D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例
14、（ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A、《中华人民共和国土地管理法》
B、《中华人民共和国城市房地产管理法》
C、《中华人民共和国城乡规划法》
D、《中华人民共和国农村土地承包法》
15、下列属于房地产的部门规章的是（ ）。
A、《廉租住房管理办法》
B、《城市房地产开发经营管理条例》
C、《住房公积金管理条例》
D、《土地管理法条例》
16、下列属于房地产的行政法规的是（ ）。
A、《城市商品房预售管理办法》
B、《住房公积金管理条例》
C、《建筑装饰装修管理规定》
D、《房地产开发企业资质管理办法》
二、多项选择题
1、1994年7月18日发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括（ ）。
A、改变计划经济体制下的福利性的旧体制
B、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度
C、停止住房实物分配，实行住房分配货币化
D、发展住房金融
E、加强住房物业管理
2、1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指（ ）。
A、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房
B、最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房
C、最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅
D、廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建
E、高收入家庭购买、租赁经济适用住房
3、国有土地有偿使用的方式有（ ）。
A、土地使用权出让
B、国有土地租赁
C、国有土地使用权作价出资
D、国有土地使用权作价入股
E、国有土地划拨
4、下列土地中，属于国有土地的有（ ）。
A、城市市区的土地
B、已被国家依法征收的土地
C、依法不属于集体所有的林地
D、宅基地
E、经济适用住房占用的土地
5、下列属于取得建设用地使用权的途径有（ ）。
A、通过行政划拨方式取得
B、通过国家出让方式取得
C、通过房地产转让方式取得
D、通过收购农村集体土地方式取得
E、通过土地或房地产租赁方式取得
6、关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是（ ）。
A、依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B、属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C、属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D、属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》
E、使用集体土地的，核发《集体土地所有证》
7、我国城市土地使用制度改革突出表现在（ ）。
A、征收土地使用费
B、开展土地使用权有偿出让和转让
C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规
D、修改宪法和土地管理法
E、允许农村耕地使用权流转
8、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。
A、是规范财产关系的民事基本法律
B、调整因物的归属而产生的民事关系
C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则
D、确定了物权的种类和内容
E、确立了动产登记制度
9、房地产的部门规章包括（ ）。
A、《城市房屋租赁管理办法》
B、《注册房地产估价师管理办法》
C、《城市房地产抵押管理办法》
D、《房产测量规范》
E、《城市房地产转让管理规定》
10、房地产的技术规范包括（ ）。
A、《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
B、《房地产估价规范》
C、《关于房地产中介服务收费的通知》
D、《房产测量规范》
E、《房屋征收评估办法》
三、判断题
1、我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。 （ ）
对
错
2、经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（ ）
对
错
3、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（ ）
对
错
4、农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。 （ ）
对
错
5、目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 （ ）
对
错
6、城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。 （ ）
对
错
7、1990年5月19日，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。 （ ）
对
错
四、阅读理解
1、w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。
<1> 、按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在（ ）元以下。
A、43.5
B、40
C、45
D、45.3
<2> 、按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（ ）。
A、划拨
B、招标出让
C、协议出让
D、拍卖出让
<3> 、下列关于经济适用住房的表述中，正确的是（ ）。
A、经济适用住房实质上就是廉租住房
B、低收入家庭可购买经济适用住房
C、经济适用住房土地可以通过划拨取得
D、经济适用住房单套建筑面积控制在60㎡左右
<4> 、《中华人民共和国城市房地产管理法》属于（ ）。
A、法律
B、地方性法规
C、地方性政府规章
D、规范性文件
<5> 、在上述所列房地产法律.法规和规定中，效力最低的是（ ）。
A、《中华人民共和国城市房地产管理法》
B、《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C、《w省商品房销售管理办法》
D、《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
<6> 、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》属于（ ）。
A、法律
B、地方性法规
C、地方性政府规章
D、规范性文件
<7> 、w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》属于（ ）。
A、法律
B、地方性法规
C、地方性政府规章
D、规范性文件
答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 C
【答案解析】 经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础，控制在3%以下。参见教材P7。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 B
【答案解析】 以“条例”冠名的法律是行政法规。参见教材P17。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。参见教材P5。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 B
【答案解析】 房改的基本内容可以概括为“三改四建”。参见教材P6。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 A
【答案解析】 经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 B
【答案解析】 1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。参见教材P7。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内。参见教材P8。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 B
【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于维修费和管理费。参见教材P9。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 B
【答案解析】 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。参见教材P9。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 A
【答案解析】 国有土地所有权由国务院代表国家行使。参见教材P10。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 B
【答案解析】 按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。参见教材P12。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 D
【答案解析】 D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。参见教材P13。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
13、
【正确答案】 D
【答案解析】 D选项应该是制定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P13。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 C
【答案解析】 《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。参见教材P16。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 A
【答案解析】 选项B、C、D属于房地产行政法规。参见教材P16。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
16、
【正确答案】 B
【答案解析】 选项A、C、D属于部门规章。参见教材P17。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
二、多项选择题
1、
【正确答案】 AB
【答案解析】 《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括：改变计划经济体制下的福利性的旧体制、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度。参见教材P6、7 。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 ACD
【答案解析】 B项应为中低收入家庭购买经济适用房等普通商品住房；E项高收入家庭购买、租赁的商品住房实行市场价。参见教材P7～8。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有下列4种：①通过行政划拨方式取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；④通过土地或房地产租赁方式取得。参见教材P11。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 《土地管理法实施条例》第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。参见教材P10。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得、通过国家出让方式取得、通过房地产转让方式取得、通过土地或房地产租赁方式取得。参见教材P10～11。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 BE
【答案解析】 B项属于国有土地的，核发《国有土地使用证》；E项属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》。参见教材P12。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 我国城市土地使用制度改革突出表现在征收土地使用费、开展土地使用权有偿出让和转让、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规、修改宪法和土地管理法、定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P13。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 E错，应为确定了不动产登记制度。参见教材P16。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 D属于规范性文件。参见教材P17。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 BD
【答案解析】 ACE属于规范性文件。参见教材P17。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
三、判断题
1、
【正确答案】 错
【答案解析】 是实物福利性住房制度而非货币补贴性住房制度。参见教材P5。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 错
【答案解析】 新的《经济适用住房管理办法》(建住房[2007] 258号) 第二十条规定：“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。参见教材P7。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P9。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P11。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 错
【答案解析】 国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。参见教材P12。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 错
【答案解析】 1987年深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点。参见教材P14。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 对
【答案解析】 参见教材P15。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
四、阅读理解
1、
<1>、
【正确答案】 A
【答案解析】 根据“以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费等4项成本因素为基础计算经济适用房开发利润控制在3%以下”。 该项目每平方米开发利润不能高于[征地和拆迁补偿费220元+勘察设计和前期工程费350元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）80元]×3％=43.5元。参见教材P7。
<2>、
【正确答案】 A
【答案解析】 经济适用住房由政府组织.社会投资建设，实行土地划拨。参见教材P9。
<3>、
【正确答案】 BCD
【答案解析】 廉租住房与经济适用房性质不同。参见教材P8～9。
<4>、
【正确答案】 A
【答案解析】 参见教材P15。
<5>、
【正确答案】 D
【答案解析】 法律>地方法规>地方部门规章，省>县。参见教材P15～17。
<6>、
【正确答案】 B
【答案解析】 《房地产开发经营管理条例》属于行政法规，因为是W省内的，所以是地方性法规。参见教材P17。
<7>、
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P17。