2013年房产估价师考试《相关知识》第一章习题-房地产估价师
一、单项选择题
1、（ ）是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A、总体规划
B、土地利用总体规划
C、国土规划
D、城乡规划
2、区位评价采用（ ）的方法进行城市土地评价。
A、分段地租收益测算
B、等额地租收益测算
C、累计地租收益测算
D、级差地租收益测算
3、下列说法错误的是（ ）。
A、建筑密度即规划地块各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制
B、建筑红线后退距离即建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制
C、绿地率即各类绿地面积的总和占地块面积的比率，通常以下限控制
D、停车泊位数即地块内应配置的停车车位数，通常以上限控制
4、城市居住区通常以（ ）为主要标志。
A、用地规模
B、建筑规模
C、居住人口规模
D、居住户数规模
5、（ ）是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A、总体规划
B、城乡规划
C、国土规划
D、土地利用总体规划
6、一个国家的城市规划体系一般不包括（ ）。
A、规划行政体系
B、规划法律体系
C、规划经济体系
D、规划运作体系
7、我国实行城市规划审批的分级管理，下列选项中正确的是（ ）。
A、直辖市的城市总体规划由国务院审批
B、省、自治区首府城市的城市规划由省或自治区政府审批
C、分区规划和详细规划一般由县人民政府规划行政主管部门批准
D、县镇的总体规划报本级人民政府审批
8、（ ）属于实施控制性规划，是对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，是城市建设实施控制的直接依据。
A、土地规划
B、总体规划
C、分区规划
D、详细规划
9、（ ）期限一般为20年。
A、城市总体规划、镇总体规划
B、控制性详细规划
C、修建性详细规划
D、城市分区规划
10、近期建设规划的期限一般为（ ）年。
A、5
B、10
C、20
D、30
11、下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是（ ）。
A、人际环境质量
B、国内生产总值（GDP）等经济总量指标
C、第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标
D、人口总量指标
12、确定城市性质一般采用（ ）的方法。
A、定性分析
B、定量分析
C、因素分析
D、定性分析和定量分析相结合
13、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制（ ）。
A、区域规划
B、修建性详细规划
C、分区规划
D、总体规划
14、下列关于计算城市现状和规划的用地，表述不正确的是（ ）。
A、每块用地只计算一次，不得重复计算
B、城市用地应按平面投影面积计算
C、城市总体规划用地应采用1：10000比例尺的图纸进行分类计算
D、现状和规划的用地计算应采用同一比例尺的图纸,城市用地的计量单位为万平方米（hm2）
15、下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（ ）。
A、某些水文条件也可能给城市带来不利影响
B、江河湖泊等地面水体，不但可作为城市水源，而且能在稀释污水方面发挥作用
C、为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题
D、要区别城市不同地区，采用相同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用
16、城市详细规划的对象是（ ）。
A、城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域
B、城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域
C、城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域
D、城市中功能不明确和地域空间不完整的区域
17、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。
A、房屋的天面
B、与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C、有围护结构的门廊
D、不封闭有顶盖的永久性架空走廊
18、某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.4，住宅及公共服务设施用地占50%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率为（ ）。
A、35%
B、50%
C、15%
D、65%
19、在居住区绿地系统中，居住组团的小块绿地属于（ ）。
A、公共绿地
B、专用绿地
C、宅旁绿地
D、街道绿地
20、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500m2，而该小区的住宅用地面积是50000m2，该小区的住宅建筑净密度是（ ）。
A、20％
B、25％
C、50％
D、60％
21、某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。
A、0.90
B、2.70
C、2.50
D、3.90
二、多项选择题
1、下列有关区域规划的表述，不正确的包括（ ）。
A、区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署
B、广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划
C、区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实
D、区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图
E、区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间
2、下列有关区域规划的表述，不正确的包括（ ）。
A、区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署
B、广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划
C、区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实
D、区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图
E、区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间
3、城市详细规划一般可分为（ ）。
A、总体规划
B、控制性详细规划
C、详细规划分区规划
D、分区规划
E、修建性详细规划
4、编制城市规划一般分为（ ）两个阶段。
A、控制性详细规划
B、修建性详细规划
C、总体规划
D、分区规划
E、详细规划
5、城市规划管理系统由（ ）组成。
A、城市规划决策系统
B、城市规划执行系统
C、城市规划反馈系统
D、城市规划保障系统
E、城市规划发展系统
6、《城乡规划法》规定：城市总体规划、镇总体规划的强制性内容包括（ ）等。
A、规划区范围
B、规划区建设用地规模
C、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系
D、环境保护
E、有效利用资源
7、城市发展战略是城市（ ）三位一体的统一的发展战略。
A、经济
B、生态
C、社会
D、建设
E、文化
8、按城市性质划分城市类型，可分为（ ）。
A、工业城市
B、交通港口城市
C、中心城市
D、特殊职能的城市
E、直辖市
9、确定城市规模的常用方法（ ）。
A、综合平衡法
B、加权分析法
C、区域分配法
D、环境容量法
E、线性回归分析法
10、城市用地分类中，工业用地包括（ ）。
A、工矿企业的生产车间用地
B、工矿企业的库房用地
C、工矿企业的生产车间附属设施等用地
D、工矿企业的库房附属设施等用地
E、露天矿用地
11、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述不正确的是（ ）。
A、不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的走向等，均会产生一定程度的影响
B、建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大
C、冲沟是由持续流水在地层表面冲刷形成的沟槽
D、冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利
E、工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的
12、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。
A、用地面积
B、建筑红线后退距离
C、建筑高度
D、建筑密度
E、建筑间距
13、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是（ ）。
A、建筑高度
B、建筑密度
C、建筑间距
D、建筑后退红线距离
E、人口容量
14、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（ ）。
A、建筑密度
B、车泊位
C、容积率
D、绿地率
E、建筑红线后退距离
15、居住区按居住户数或人数规模，分为（ ）三级。
A、居住楼
B、居住小区
C、居住组团
D、居住区
E、独立式组团
三、判断题
1、规划通常指描绘未来，根据现在的认识对未来目标和发展状态提出构想。
对
错
2、区域规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
对
错
3、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、县规划、乡规划和村庄规划。
对
错
4、城市规划分为城市总体规划和城市功能区规划。
对
错
5、为了适应社会经济发展的需要，2007年10月颁布了《城乡规划法》，2008年1月1日起施行。
对
错
6、城市规划具体编制分为战略性发展规划的编制和实施控制性规划的编制。
对
错
7、城市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
对
错
8、战略性发展规划是城市建设实施控制的直接依据。
对
错
9、为满足不同层次规划要求，国家将城市用地按大类、中类、小类三级进行了划分。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，城市详细规划阶段应达到小类深度。
对
错
10、城市用地评价内容包括三个方面，即社会条件评价、建设条件评价和经济评价。
对
错
11、中观区位，往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。
对
错
12、宏观区位，指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。
对
错
13、土地承载性是城市土地最基本的自然属性。
对
错
14、指导性指标是一旦确定下来，就必须严格遵照的指标。
对
错
15、建筑红线后退距离是指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以上限控制。
对
错
16、居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于5m。
对
错
17、A房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为500m，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。
对
错
答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 C
【答案解析】 国土规划是对国土自然资源开发利用、治理和保护进行全面规划。工业、农业、交通布局、治理、环境保护的全面规划
2、
【正确答案】 D
【答案解析】 区位评价采用土地分等定级即级差地租收益测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】
4、
【正确答案】 C
【答案解析】
5、
【正确答案】 C
【答案解析】 国土规划是对国土自然资源开发利用、治理和保护进行全面规划。工业、农业、交通布局、治理、环境保护的全面规划。
6、
【正确答案】 C
【答案解析】 一个国家的城市规划体系一般包括规划法律体系、规划行政体系和规划运作体系三个基本方面。
7、
【正确答案】 A
【答案解析】 省、自治区首府城市的城市规划由省或自治区政府审查同意后,报国务院审批。分区规划和详细规划一般由市人民政府规划行政主管部门批准。县镇的总体规划报上一级人民政府审批。
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 详细规划属于实施控制性规划，是对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，是城市建设实施控制的直接依据。
9、
【正确答案】 A
【答案解析】 城市总体规划、镇总体规划期限一般为20年，城市总体规划还应该对城市更长远的发展做出预测性安排。
10、
【正确答案】 A
【答案解析】 近期建设规划的期限为5年。
11、
【正确答案】 A
【答案解析】 建设水平目标包括建设规模、土地利用结构、人际环境质量、基础设施水平等方面的指标。
12、
【正确答案】 D
【答案解析】 确定城市性质一般采用定性分析和定量分析相结合的方法。
13、
【正确答案】 C
【答案解析】 大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上，可以编制分区规划。
14、
【正确答案】 C
【答案解析】 城市总体规划用地应采用1：10000或1：5000比例尺的图纸进行分类计算。
15、
【正确答案】 D
【答案解析】 要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用，也有利于城市的合理布局和节约建设投资。
16、
【正确答案】 C
【答案解析】 城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域。
17、
【正确答案】 A
【答案解析】 利用排除法选A选项。
18、
【正确答案】 A
【答案解析】 规划建设用地面积＝住宅、公共服务设施用地面积+道路广场用地面积+绿化用地面积。其中住宅、公共服务用地面积占50%，道路、广场用地面积占15%，剩下的绿地面积＝100%－50%－15%＝35%
19、
【正确答案】 A
【答案解析】 公共绿地指居住区内据您公共使用的绿化用地，入居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等。
20、
【正确答案】 B
【答案解析】 住宅建筑净密度=12500÷50000×100％=25％ 。
21、
【正确答案】 C
【答案解析】
二、多项选择题
1、
【正确答案】 BE
【答案解析】 广义的区域规划指对区域社会经济发展和建设进行总体部署。区域规划的作用是划定主要功能区的“红线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间。
2、
【正确答案】 BE
【答案解析】 广义的区域规划指对区域社会经济发展和建设进行总体部署。区域规划的作用是划定主要功能区的“红线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间。
3、
【正确答案】 BE
【答案解析】 根据编制的深度和内容，城市详细规划又可以进一步分为控制性详细规划和修建性详细规划。
4、
【正确答案】 CE
【答案解析】 编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。
5、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 城市规划管理系统是城市规划管理的具体体现，有以下相互联系的四个子系统组成：城市规划决策系统：城市规划执行系统：城市规划反馈系统：城市规划保障系统。
6、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。
7、
【正确答案】 ACD
【答案解析】 城市发展战略是城市经济、社会、建设三位一体的统一的发展战略。
8、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 按城市性质划分城市类型，工业城市、交通港口城市、中心城市、县城、特殊职能的城市。
9、
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 确定城市规模的常用方法有综合平衡法、区域分配法、环境容量法、线性回归分析法。
10、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 工业用地不包括露天矿用地，该用地归入水域和其他用地。
11、
【正确答案】 BC
【答案解析】 建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响非常大，冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。
12、
【正确答案】 ABD
【答案解析】 C.E选项为控制性详细规划中地块控制性指标。
13、
【正确答案】 ACD
【答案解析】 建筑形态控制指标包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。
14、
【正确答案】 BDE
【答案解析】 建筑密度，即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。容积率可根据需要制定上限和下限。
15、
【正确答案】 BCD
【答案解析】 居住区按居住户数或人数规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级。
三、判断题
1、
【正确答案】 错
【答案解析】 规划通常包含两层意思。
2、
【正确答案】 错
【答案解析】 区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。
3、
【正确答案】 错
【答案解析】 城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
4、
【正确答案】 错
【答案解析】 城市规划分为城市总体规划和详细规划。
5、
【正确答案】 对
【答案解析】 2007年10月，为了适应社会经济发展的需要，颁布了《城乡规划法》，2008年1月1日起施行。
6、
【正确答案】 对
【答案解析】 “实施性规划”而非“操作性规划”。
7、
【正确答案】 错
【答案解析】 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
8、
【正确答案】 错
【答案解析】 城市详细规划是城市建设实施控制的直接依据。
9、
【正确答案】 对
【答案解析】 为满足不同层次规划要求，国家将城市用地按大类、中类、小类三级进行了划分。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，城市详细规划阶段应达到小类深度。
10、
【正确答案】 错
【答案解析】 城市用地评价内容包括三个方面，即自然条件评价、建设条件评价和经济评价。
11、
【正确答案】 错
【答案解析】 中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。
12、
【正确答案】 错
【答案解析】 微观区位，指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。
13、
【正确答案】 对
【答案解析】 土地承载性是城市土地最基本的自然属性。
14、
【正确答案】 错
【答案解析】 规定性指标是一旦确定下来，就必须严格遵照的指标。
15、
【正确答案】 错
【答案解析】 通常以下限控制。
16、
【正确答案】 错
【答案解析】 居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于9m。
17、
【正确答案】 对
【答案解析】 为便于居民使用，各级公共建筑应由合理的服务半径，一般居住区级为800～1000m，居住小区及400～500m，居住组团及150～200m。