2011房地产估价师开发经营与管理模拟练习12

　　1、下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。

　　A、预售收入

　　B、预租收入

　　C、自筹资金

　　D、商业银行贷款

　　2、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100%。

　　A、开发商利润/总开发成本

　　B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本

　　C、开发商利润/总开发价值

　　D、正常经营年份的经营收入/总开发成本

　　3、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。

　　A、投资计划与资金筹措表

　　B、资金来源与运用表

　　C、营业利润测算表

　　D、全部投资现金流量表

　　4、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。

　　A、主要费用

　　B、工程成本

　　C、开发直接费用

　　D、总开发成本

　　5、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　1：B 2：B 3：B 4：B 5：A

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