2011房地产估价师开发经营与管理模拟练习33

　　1.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( C)。

　　A.全租金方式

　　B.毛租金方式

　　C.净租金方式

　　D.基本租金方式

　　2.不应计入收益性物业经营费用的是( A)。

　　A.抵押贷款利息

　　B.公共设施维修费

　　C.房产税

　　D.物业保险费

　　3.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是(D )。

　　A.税前现金流=有效毛收入-经营费用

　　B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

　　C.税后现金流=税前现金流-所得税

　　D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

　　4.某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积( D)。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　5.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以(C )所需的时间。

　　A.经营收入抵偿全部投资

　　B.全部现金流入抵偿全部现金流出

　　C.净收益抵偿全部投资

　　D.净收益现值抵偿全部投资来源：考试大的美女编辑们

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