2012年房地产估价师经营与管理习题及答案（11月17日）
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1．下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源（ ）。
A．预售收入
B．预租收入
C．自筹资金
D．商业银行贷款
2．某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是（ ）。
A．以固定租金的形式出租
B．签订长期租约
C．签订短期租约
D．令长、短期租约保持合理比例
3．在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV（ ）。
A．大于零
B．小于零
C．等于零
D．难以确定
4．目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的（ ）。
A．20%
B．30%
C．25%
D．35%
5．对于公式A=P[i（1+i）n/（（1+i）n-1）]，下列表述正确的是（ ）。
A．Pi是投资回报，Pi/（（1+i）n-1）是投资回收
B．Pi是投资回收，Pi/（（1+i）n-1）是投资回报
C．Pi是投资回报，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投资回收
D．Pi是投资回收，（1+i）n/（（1+i）n-1）是投资回报
6．当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用（ ）编制概算。
A．概算定额
B．类似工程预决算
C．概算指标
D．工料估算法
7．下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征（ ）。
A．市场供给
B．市场交易
C．市场竞争
D．市场价格
8．某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为（ ）万元。
A．155
B．1400
C．1500
D．1450
9．财务内部收益率是指项目在（ ）内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
A．建筑施工期
B．开发或经营期
C．建筑物经济寿命期
D．建筑物自然寿命期
10．收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、（ ）和有关税费。
A．管理费
B．服务及设备费用
C．保险费
D．职员工资
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11．下列哪些属于房地产投资的系统风险（ ）。
A．通货膨胀风险
B．或然损失风险
C．市场供求风险
D．利率风险
E．周期风险
12．房地产市场的功能包括哪几个方面（ ）。
A．引导需求适应供给条件的变化
B．显示房地产市场需求变化
C．配置存量房地产资源和利益
D．指导供给以适应需求的变化
E．指导政府制订科学的土地供给计划
13．地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（ ）等。
A．道路
B．房屋
C．丘陵
D．山地
14．房地产开发贷款的风险主要有（ ）。
A．政策风险
B．市场风险
C．贷款保证风险
D．财务风险
E．经营风险
15．下列哪些与计算税前现金流有关的是（ ）。
A．公积金
B．准备金
C．抵押贷款还本付息
D．所得税
E．空置和收租损失
16．某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着（ ）风险。
A．收益现金流资本价值
B．购买力
C．购买力
D．政策
17．房地产资产的物业类型主要包括（ ）。
A．居住物业
B．仓储物业
C．工业物业
D．特殊物业
E．商用物业
18．对收益性物业来说空置率提高将会导致（ ）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
A．租金收入减少
B．附加支出增加
C．物业资本价值下降
D．运营成本下降
19．房地产开发贷款包括（ ）。
A．土地购置贷款
B．建设贷款
C．按揭贷款
D．土地储备贷款
E．土地开发贷款
20．开发商预售部分楼宇，是（ ）的有效办法。
A．提高开发
B．分散开发风险
C．降低开发成本
D．筹措建设资金
参考答案：
1.B 2.D 3.B 4.D 5.A 6.B 7.C 8.C 9.C 10.C
11.ABCDE 12.ABCDE 13.AB 14.ABCDE 15.CE 16.BCD 17.ACDE 18.AC 19.ABE 20.BD
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