2012年房地产估价师经营与管理习题及答案（11月19日）
- 第1页：试题（1-10）
- 第2页：试题（11-20）
A．0.21
B．1.23
C．2.01
D．3.23
2．某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
3．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%．按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
4．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（ ）。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
5．房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。
A．变动成本的设置
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置
6．某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/㎡，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。
A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0
7．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。
A．52%
B．58%
C．62%
D．68%
8．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．概算指标法
D．工程量近似匡算法
9．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。
A．损益表
B．资金来源与运用表
C．资本金现金流量表
D．全投入现金流量表
10．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
相关推荐：
历年房地产经营与管理试卷分值分布汇总
03～10年房地产估价师考试试题及答案解析汇总
本文导航- 第1页：试题（1-10）
- 第2页：试题（11-20）
11．从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有（ ）。
A．商住楼
B．土地
C．在建工程
D．写字楼
E．建成后的物业
12．房地产间接投资的形式主要有（ ）。
A．投资房地产信托
B．购买住房抵押支持证券
C．购买房地产企业债券
D．购买物业用于出租经营
E．购买土地进行开发
13．从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ ）。
A．价格结构
B．区域结构
C．产品结构
D．供求结构
E．投资结构
14．根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。
A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第二阶段后期
D．第三阶段
E．第四阶段
15．开发商的主要合同关系通常包括（ ）等。
A．保险合同
B．分包合间
C．销售合同
D．勘察设计合同
E．加工合同
16．房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。
A．产品调查
B．价格调查
C．市场需求质量调查
D．分销渠道调查
E．促销策略调查
17．在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（ ）。
A．文献查阅
B．观察
C．专题讨论
D．分销渠道调查
E．实验
18．在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ ）等因素。
A．行业基准收益率
B．政府政策
C．通货膨胀率
D．内部收益率
E．投资者的目标收益率
19．下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。
A．速动比率
B．利息备付率
C．偿债各付率
D．内部收益率
E．资产负债率
20．下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
A．内部收益率总是大于目标收益率
B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E．内部收益率越高，投资风险就越小
参考答案：
1．B 2．A 3．D 4．A 5．D 6．B 7．A 8．C 9．D 10．D
11．BCE 12．ABC 13．BCDE 14．ABC 15．CD 16．ABDE 17．BCDE 18．ABC 19．ABCE 20．BDE
相关推荐：
历年房地产经营与管理试卷分值分布汇总
03～10年房地产估价师考试试题及答案解析汇总