2010年房地产估价师理论与方法考前练习2
1．某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（ ）元/m2。
A．3620
B．3742
C．3909
D．4000
2．市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（ ）。
A．1.05
B．0.97
C．0.98
D．1.03
3．已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。
A．2.5%
B．3.0%
C．5.06%
D．8.0%
4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（ ）年。
A．70
B．60
C．50
D．40
5．某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（ ）万元。
A．13
B．14
C．19
D．23
答案：1．B 2．D 3．C 4．B 5．C
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