2010年房地产估价师理论与方法考前练习4

　　1．按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（　）。

　　A．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

　　B．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

　　C．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%

　　D．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

　　2．甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m²和2800元/m²，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比（　）。

　　A．甲大于乙　　

　　B．甲小于乙　　

　　C．甲等于乙　　

　　D．无法确定

　　3．某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

　　A．667　　

　　B．1333　　

　　C．1000

　　D．500

　　4．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为（　）万元。

　　A．833　　

　　B．2500　

　　C．1250

　　D．1067

　　5．已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为（　）。

　　A．7.78%　　

　　B. 8.28%　　

　　C．13.21%　　

　　D．14.21%

　　答案：1．C　2．A　3．C　4．D　5．A

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