2012年房地产估价理论与方法最新精选试题及答案
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1．政府对房地产的限制一般是通过（ ）特权来实现的。
A．罚款权
B．管制权
C．征税权
D．征收权
E．充公权
2．引起房地产价格上升的原因主要有（ ）。
A．对房地产本身进行投资改良
B．通货膨胀
C．需求增加导致稀缺性增加
D．外部经济
E．内部经营管理
3．下面（ ）是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
A．装饰装修改造
B．修建广场、公园、公共绿地
C．调整城市发展方向
D．通货膨胀考.试大
E．改变城市格局
4．对房地产本身进行投资改良的内容有（ ）。
A．装饰装修改造
B．更新或添加设施设备
C．改进物业管理
D．经济发展
E．交通条件改善
5．房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。
A．装饰装修改造
B．通货膨胀
C．需求增加导致稀缺性增加
D．改进物业管理
E．外部经济
6．下列是非收益性房地产的有（ ）。
A．农地考试.大
B．行政办公楼
C．教堂
D．寺庙
E．未开发的土地
7．房地产按开发程度来划分，可以分为（ ）。
A．自由的房地产
B．生地
C．毛地
D．熟地
E．现房
8．套内建筑面积等于（ ）相加之和。
A．套内房屋使用面积来源：考试大
B．套内墙体面积
C．套内阳台建筑面积
D．房屋建筑面积
E．共有建筑面积
9．从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。
A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B． “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C．有租约限制的房地产
D．未来状况下的房地产
E．共有的房地产
10．从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）。
A．在建工程
B．已经灭失的房地产
C．作为企业整体中的一部分的房地产
D．有建筑物的土地
E．划拨土地使用权的房地产
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11．估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。
A．估价原则
B．估价方法
C．估价目的
D．估价对象状况
12．估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。（ ）是估价主体。
A．估价报告的使用者
B．估价服务的需求者
C．估价委托人
D．估价服务的提供者
13．承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（ ）年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A．3
B．5
C．7
D．10
14．承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（ ）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A．3
B．5
C．7
D．10
15．承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得（ ）的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。
A．一倍～三倍
B、一倍～五倍
C．三倍～五倍
D．五倍～十倍
16．（ ），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。
A．2003年11月4日
B．2005年10月17日
C．2006年10月13日
D．2007年10月4日
17．以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度（ ）。
A．《房地产估价师执业资格制度暂行规定》
B．《中华人民共和国城市房地产管理法》
C．中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》
D．《房地产估价师执业资格考试实施办法》
18．中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是（ ）。
A．1994年
B．1995年
C．1999年
D．2004年
19．城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（ ）确定。
A．重置价格
B．市场评估价格
C．重建价格
D．政府定价
20．对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（ ）。
A．重置价格
B．市场价值
C．重建价格
D．政府定价
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21．作为一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的（ ）。
A．扎实的理论知识
B．较好的与人沟通交往的能力
C．丰富的实践经验
D．长期的估价经历
E．良好的职业道德
22．房地产估价规范的内容包括（ ）。
A．评估制度
B．估价原则
C．估价程序
D．估价报告
E．职业道德
23．房地产估价师的职业道德包括（ ）。
A．有资格证书即可胜任任何估价业务
B．诚实守信
C．公平竞争
D．社会责任
E．保守秘密
24．房地产估价是估价行业的主体，原因是（ ）。
A．国家法律规定
B．房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C．房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D．房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E．房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
25．由于具有（ ）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A．保值增值
B．价值量大
C．不可移动
D．寿命长久
E．独一无二
26．在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。
A．市场价格
B．保险价值
C．建筑物重置价格
D．建筑物重建价格
E．所遭受的损失
27．《房地产估价规范》（GB/TS0291--1999），其内容包括（ ）。
A．不同估价目的下的估价
B．估价方法
C．估价原则
D．估价报告
E．业务来源
28．2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》对（ ）等作了规定。
A．估价报告答疑
B．承揽拆迁业务时间
C．价值标准
D．估价时点
E．拆迁估价主体资格
29．2006年1月13日（ ）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房[2006]8号）。
A．建设部
B．国土资源部
C．中国人民银行
D．最高人民法院
E．中国银行业监督管理委员会
30．企业运营中的房地产，根据会计、有关监管等的需要而对其（ ）进行评估。
A．公允价值
B．市场价值
C．理论价格
D．市场价格
E．交换价值
参考答案：1．BCDE 2．ABCD 3．BCE 4．ABC 5．CE 6．BCDE 7．BCDE 8．ABC 9．BCE 10．ABCD 11．ACE 12．BCDE 13．BCDE 14．CDE 15．ABCD 16．CDE 17．ABCD 18．ACDE 19．ACE 20．AB 21．C 22．D 23．B 24．A 25．B 26．C 27．B 28．C 29．B 30．B
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