单选题：2011年土地估价相关知识模拟试题及答案解析
- 第1页：单选题
- 第2页：多选题
- 第3页：判断题
标准答案：B
解析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让阿和转让暂行条例》。
2、高级住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
标准答案：D
解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;
3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。 A.居住用地70年 B.工业用地50年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年 D.商业、旅游、娱乐用地40年 标准答案：C 解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年 4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。 A.价值依据 B.诉讼证据 C.记帐依据 D.价格依据 标准答案：D 解析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。 5、土地评估时，在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。 A.最有效 B.最新 C.最高级 D.最先收集到 标准答案：A 解析：产权资料最根本的是有效性。 6、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )为主。 A.土地证上登记面积 B.出让合同上的面积 C.实际测量面积 D.其他 标准答案：A 解析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。 7、下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。 A.界址、地形 B.方位、坐标、四至 C.地产临路状况、深度 D.建筑层数 标准答案：D 解析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。 8、从总平面图可以了解到( )。 A.道路设施 B.各层次的构造 C.建筑高度 D.地产等级 标准答案：B 解.析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。 9、资料调查时，样本抽样采用( )抽样调查。 A.分类不等比 B.等比 C.随意 D.定额 标准答案：A 解析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。特别推荐:
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解析：土地估价机构栏目中，由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。 特别推荐: 2011土地估价理论与方法模拟试卷汇总 编辑推荐： 2011管理基础与法规：土地规划概念精讲汇总 考试大土地估价师论坛
二、多选题：
1、现场调查的内容包括( )。
A.地产基本项目
B.土地实体状况
C.周边环境状况
D.土地使用者
E.交通状况
标准答案：A，B，C
解析：根据现场调查的内容知道。
2、现场调查的资料有( )。
A.现场勘察记录
B.影响资料
C.草图
D.问卷
E.土地使用权证
标准答案：A，B，C，D
解析：根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。
3、现场勘察结果记录的作用有( )。
A.现场勘察工作的重要环节
B.估价技术线路选择工作的重要依据
C.估价因素修正工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
E.形成估价假设工作的重要依据
标准答案：A，B，C，E
解析：现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节，是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。
4、现场调查的目的有( )。
A.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符
B.观察土地实体特征
C.了解周边规划
D.现场体验周边环境
E.调查人文景观
标准答案：A，B，D
解析：现场调查的目的：1.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符;2.观察土地实体特征;3.现场体验周边环境。
5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。
A.路线价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
E.现金流量法
标准答案：A，B，C，D
解析：根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。
6、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。
A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
标准答案：A，B
解析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。
7、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有( )。
A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
标准答案：B，C，D，E
解析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。
8、土地估价报告的三级审批是指( )。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
标准答案：A，B，C
解析：三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。
9、土地估价报告书的作用主要有( )。
A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果
E.存人档案
标准答案：A，B，C，D
解析：土地估价报告书的作用主要有：1.履行土地估价委托合同;2.描述估价对象;3.记述估价过程;4.反映估价成果。
三、判断题：
1、“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。( )
标准答案：正确
解析：根据土地估价报告的性质可以知道。
2、如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告。( )
标准答案：正确
解析：这是土地估价技术报告总述的要求。
3、在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。( )
标准答案：正确
解析：在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。
4、运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少两个。( )
标准答案：错误
解析：运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少3个。
5、土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。( )
标准答案：正确
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