2011年物业管理师考试基本制度与政策试题及解析1
- 第1页：试题1-5
- 第2页：试题6-10
- 第3页：试题11-15
- 第4页：试题16-20
1、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征（）。
A、住房投资由国家和国有企业统包
B、住房分配采取实物分配；
C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度；
D、住房分配采取货币分配；
E、大力发展经济适用房
标准答案：a,b,c
解析：我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：
一是住房投资由国家和国有企业统包；二是住房分配采取实物分配；三是住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。
2、物业管理在社会经济中的地位与作用体现在（）。
A、有利促进经济增长
B、有利于提高人民群众居住质量
C、有利于增加就业
D、有利于提高人民群众文化素质
E、有利于推动房地产业的良性发展
标准答案：a,b,c,e
解析：实施物业管理有利促进经济增长，实施物业管理有利于提高人民群众居住质量，实施物业管理有利于增加就业，实施物业管理有利于维护社区稳定，实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展
3、从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这一阶段的我国物业管理政策法规主要特点是（）。
A、借鉴性
B、特殊性
C、过渡性
D、针对性
E、复杂性
标准答案：a,c,d
解析：从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现以下特点：一是借鉴性，主要借鉴新加坡、香港特区等国家和地区的先进经验；二是过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取渐进式的方法进行改革；三是针对性，主要是针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法。
4、物业管理服务的特点包括（）。
A、物业管理服务的公共性和综合性
B、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
C、物业管理服务的即时性和无形性
D、物业管理服务的持续性和长期性
E、物业管理服务的群众性和普遍性
标准答案：a,b,c,d
解析：物业管理服务的特点：物业管理服务的公共性和综合性；物业管理服务受益主体的广泛性和差异性；物业管理服务的即时性和无形性；物业管理服务的持续性和长期性。
5、根据物业服务收费公开原则，物业管理企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示以下项目（）。
A、物业管理企业名称
B、物业服务内容
C、物业服务资金的收支情况
D、收费项目及收费计价方式
E、服务标准和收费标准
标准答案：a,b,d,e
解析：根据物业服务收费的公开原则，物业管理企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。
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6、（）是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
A、房地产咨询
B、房地产价格评估
C、房地产经纪
D、房地产代理
标准答案：c
解析：房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
7、房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
标准答案：c
解析：房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
8、异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照（）的原则，正确处理毗连关系。
A、共同使用、共同协商、共同维护
B、有利使用、共同协商、公平合理
C、有利使用、团结互助、平等协商
D、合理使用、团结互助，共同协商
标准答案：b
解析：异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。
9、《物业管理条例》颁布后，这-阶段物业管理政策法规主要体现出以下（）特点。
A、配套性
B、经验性
C、操作性
D、规范性
E、实用性
ABCDE
标准答案：a,b,c
解析：《物业管理条例》颁布后，国务院有关部门和地方各级政府及房地产主管部门纷纷开展相应政策的立、改、废工作，全国上下掀起物业管理制度建设的新高潮。这--阶段物业管理政策法规主要体现出以下特点：一是配套性，主要是以《物业管理条例》的配套性文件和实施细则的方式出现，以贯彻落实《物业管理条例》为基本指针；二是经验性，主要是总结物业管理实践的经验教训，有针对性地作出制度安排；三是操作性，主要是将《物业管理条例》中的基本制度和原则规定予以细化，使其在现实操作层面上得以实施。
10、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下（）方面。
A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B、强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上
C、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
D、强调业主作为建筑物区分所有权人的权利义务
E、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
标准答案：a,c,e
解析：《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面，一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
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11、异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照（）的原则，正确处理毗连关系。
A、共同使用、共同协商、共同维护
B、有利使用、共同协商、公平合理
C、有利使用、团结互助、平等协商
D、合理使用、团结互助，共同协商
标准答案：b
解析：异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。
12、异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照（）的原则，正确处理毗连关系。
A、共同使用、共同协商、共同维护
B、有利使用、共同协商、公平合理
C、有利使用、团结互助、平等协商
D、合理使用、团结互助，共同协商
标准答案：b
解析：异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。
13、我国的房地产权属登记制度基本采用（）。
A.权属登记制度
B.契证登记制度
C.权证登记制度
D.产权登记制度
标准答案：c
解析：我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度。
14、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
A、30
B、50
C、70
D、90
标准答案：d
解析：商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
15、房地产抵押合同自（）起生效。
A、合同签订之日
B、抵押登记之日
C、合同公正之日
D、合同批准之日
标准答案：b
解析：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
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16、 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
标准答案： b
解 析：房地产开发项目管理应当遵循以下制度：房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%.
17、 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
标准答案： b
解 析：房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
18、 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。
A、15
B、20
C、25
D、30
标准答案： c
解 析：二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
19、 房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工（ ）万m2以上。
A、20
B、15
C、10
D、5
标准答案： d
解 析：房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工5万以上。
20、 房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A、1
B、2
C、3
D、4
标准答案： a
解 析：房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
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