2005年物业管理师考试试题 卷册一（6）
2005年物业管理师考试试题 卷册一（6）
46、物业管理企业在物业规划设计阶段要做的早期介入工作是（ ）
（A） 准备接管验收（B）对项目的配套设施
（B） 监督项目的工程质量（D）拟订日后的物业管理方案
47、办理商品房销售许可证是房地产开发企业在（ ）要做的工作。
（A） 投资决策阶段（B）前期工作阶段
（B） 施工建设阶段（D）租售营销阶段
48、以下说法中，不符合《建筑法》规定的是（ ）。
（A） 违反《建筑法》情节严重，构成犯罪的，应依法追究其刑事责任
（B） 建筑工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求的，有权要求建筑施工企业改正
（C） 建筑施工企业在征得监理单位同意后，可以修改建筑工程的设计方案
（D） 建筑物在合理使用期限内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量
49、在制定物业管理方案的过程中，要“先文献后实地，先内部后外部，调查分析标的物业项目的情况”，这是（ ）的要求。
（A） 规范调研原则（B）效益优先原则
（B） 市场竞争原则（D）经济适用原则
50、在制定物业管理方案的过程中，以下工作流程前后顺序正确的是（ ）
（A） 初步确定物业管理方案要点—培训工作人员—准备资料、设备和经费—调查分析标的物业项目情况—研究分析调查资料—调查项目情况以及业主和使用人的服务需求—进行可行性评价
（B） 培训工作人员—准备资料、设备和经费—调查项目情况以及业主和使用人服务需求—了解同类物业管理状况—研究分析调查资料---初步确定物业管理方案要点—进行可行性评价
（C） 进行可行性评价---培训工作人员—准备资料、设备和经费---初步确定物业管理方案要点---调查项目情况以及业主和使用人的服务需求—研究分析调查资料—了解同类物业管理状况
（D） 了解同类物来管理状况---调查项目情况以及业主和使用人的服务需求—培训工作人员—准备资料、设备和经费—初步确定物业管理方案要点—进行可行性评价—研究分析调查资料
51、项目可行性研究一般有5个步骤，包括接受委托、调查研究（ ）、财务评价和编写可行性研究报名
（A）模拟实验 （B）专家评审
（C）方案选择与优化 （D）政策研究
52、在做物业管理区域绿地景观再开发设计方案时，如果确定（ ）比例，则需要同时做生态安全性的分析。
（A）裸子植物与被子植物 （B）乡土树种与外来树种
（C）乔木与灌木 （D）木本植物与草本植物
53、如果住宅小区的绿地景观再开发项目施工过程中需要砍伐现有树木，物业管理企业需要（ ）
（A）征得业主大会的同意 （B）获得城市政府园林绿化部门的批准
（C）获得小区管理部门的批准 （D）获得防地产行政主管部门的批准
54、根据2002年修订的《城市居住区规划设计规范》，新建居住区的绿地率应当达到（ ）。
（A）20% （B）30%
（C）40% （D）50%
55、物业管理（ ）一般需印制在《住户手册》或《客户手册》上工业主了解。
（A）企业内部管理制度 （B）企业内部奖惩制度
（C）法律法规 （D）公共管理制度