2011年物业管理师制度与政策考试预测试题及答案2
一、单项选择题
1．下列业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（B ）。
A．完善权和监督权
B．知情权和监督权
C．控制权和知情权
D．控制权和完善权
2．一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是（B ）。
A．物业服务企业对业主的登记记录
B．房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证
C．房地产开发商与业主签订的合同凭证
D．房屋现居住人的身份证明
3．《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由（A ）决定。
A．物业管理区域的全体业主
B．非物业管理区域的全体业主委员
C．物业管理区域的相关行政机构
D．全体业主
4．物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选（A ）名业主代表参加业主大会会议。
A．1
B．2
C．5
D．7
5．《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（B ）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。
A．省级人民政府房地产行政主管部门
B．区、县人民政府房地产行政主管部门
C．区、县人民政府工商行政主管部门
D．区、县人民政府民政府
6．不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为（B ）。
A．采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标
B．对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间
C．向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求
D．从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标
7．邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（C ）的物业管理项目。
A．物业管理无要求
B．小区居民素质有特定要求
C．物业管理有特定要求
D．小区公用设施与设备有特殊要求
8．下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是（ B）。
A．物业服务项目
B．投标人资格
C．物业管理用房的配备情况
D．服务应达到的标准
9．业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（A ）同意。
A．有利害关系的业主
B．业主大会
C．其他业主
D．业主委员会
10．关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（C ）。
A．业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理
B．对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
C．建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有
D．物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
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二、多项选择题
1．城市总体规划的主要任务包括( ABDE)。
A．综合研究城市的性质
B．综合研究城市的发展目标和发展规模
C．确定农村建设用地布局
D．功能分区和各项建设的总体部署
E．综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统
2．建设单位申领施工许可证的条件包括(BCDE )。
A．办理该建筑工程用地批准手续
B．在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C．施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
D．已经确定施工企业
E．有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
3．维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有( ABCE)等。
A．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
B．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
C．房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
D．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在30日内作出是否受理申请的书面答复
E．房地产转让当事人签订书面转让合同
4．针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容包括(BCE )等。
A．房地产竣工的时间
B．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
C．房地产的用途或使用性质
D．市场价格及支付方式
E．房地产权属证书名称和编号
5．鉴定机构接到鉴定申请后，进行程序鉴定的程序包括(ACDE )。
A．受理申请
B．初始调查，摸清房屋的升值空间和装修风格
C．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况
D．检测验算，整理技术资料
E．全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议，签发鉴定文书
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