2011年物业管理师考试基本制度与政策练习试题1
- 第1页：练习试题1-5
- 第2页：练习试题6-10
- 第3页：练习试题11-15
- 第4页：练习试题16-20
1、房屋权属证书有（ ）
A.房屋所有权证
B.房屋共有权证
C.房屋他项权证
D.房屋登记证
E.房屋买卖合同
答案：A,B,C,
解析：共有三种
2、不得设定房地产抵押权的情况为（ ）
A.没被查封的房地产
B.没被扣押的房地产
C.用于教育的房地产
D.用于医疗的房地产
E.权属有争议的房地产
答案：C,D,E,
解析：共包括6个方面。还包括：用于市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已依法公告列入拆迁范围的房地产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。
3、禁止租赁的房屋类型包括（ ）
A.符合安全标准的
B.权属无争议的
C.未依法取得房屋所有权证的房屋
D.共有房屋未取得共有人同意的房屋
E.属于违法建筑的房屋
答案：C,D,E,
解析：共有9种情形。
4、房屋租赁合同条款为（ ）
A.当事人姓名或住所
B.租赁用途
C.租赁期限
D.转租约定
E.不可变更合同
答案：A,B,C,D,
解析：共10个方面，还包括：房屋坐落、面积、装修及设施状况；租金及交付方式；房屋修缮责任；变更和解除合同的条件；违约责任；当事人约定的其他条款。
5、下列选项内容为商品房销售程序的是（ ）
A.商品房销售应当明示的相关文件
B.预订商品房应正确处理预订费用
C.商品房销售价格与计价方式
D.销售代理原则
E.房屋交付时间
答案：A,B,C,D,
解析：共有6个程序，还包括：商品房交付；协助购房人办理产权证书。
编辑推荐：
如何备考2011年物业管理师考试
热点推荐：
2011年物业管理师考试报考直通车
本文导航
- 第1页：练习试题1-5
- 第2页：练习试题6-10
- 第3页：练习试题11-15
- 第4页：练习试题16-20
6、房地产开发企业申请预售许可，应提交的证据资料有（ ）
A.商品房预售许可申请表
B.土地使用权证
C.施工许可证
D.建设工程规划许可证
E.当事人名称或姓名住所
答案：A,B,C,D
解析：其中BCD是一方面的内容。共包括6个方面，还有：开发企业的营业执照和资质证书；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案。
7、新设立物业服务企业的资质申请应提交的资料有（ ）
A.营业执照
B.企业章程
C.验资证明
D.企业法定代表人的身份证明
E.企业资质证书正、副本
答案：A,B,C,D,
解析：共5个方面，还包括：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
8、物业共用部位、共用设施设备验收内容有（ ）
A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求
B.检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证
C.检查消防、采暖、电梯等是否有政府认可的专业验收合格证书
D.检查相关的仪表、仪器是否安全
E.绿化是否符合设计要求
答案：A,B,C,D
解析：共5个方面，还包括对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活。物业管理区域环境验收包括5个方面，分别是：检查道路、围墙是否完整；临时设施及临时用房是否拆除清理干净；物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站；停车场是否符合交通管理部门要求；绿化是否符合设计要求。
9、招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（ ）
A.招标公告或招标邀请书
B.招标文件
C.法律、法规规定的其他材料
D.对投标申请人提出的疑问应当澄清
E.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
答案：A,B,C,E
10、前期物业管理项目招标原则为（ ）
A.不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人
B.不得对潜在投标人实行歧视待遇
C.不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
D.公开招标
E.邀请招标
答案：A,B,C,
解析：前期物业管理招标的形式分为公开招标和邀请招标。
编辑推荐：
如何备考2011年物业管理师考试
热点推荐：
2011年物业管理师考试报考直通车
本文导航
- 第1页：练习试题1-5
- 第2页：练习试题6-10
- 第3页：练习试题11-15
- 第4页：练习试题16-20
11、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）
A.法律、法规规定的其他权利
B.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
C.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
D.监督物业服务企业履行物业服务合同
E.按时交纳物业服务费用
答案：A,B,C,D
解析：共10项权利，其中选项E是业主应当履行的义务。业主履行的义务共有6项。
12、物业服务合同应当包括的内容有（ ）
A.物业服务质量
B.物业服务费用
C.违约责任
D.合同期限
E.公共使用设施
答案：A,B,C,D
解析：共有8个方面还包括：物业管理事项；双方的权利义务；专项维修资金的管理与使用；物业管理用房。
13、物业服务费的缴纳和督促的主要内容有（ ）
A.非业主使用人的交费责任
B.未交付房屋的交费主体
C.业主委员会对欠费业主的督促义务
D.代收代交费用
E.办公费用
答案：A,B,C,
解析：三个方面
14、政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（ ）
A.不利于物业服务企业提高服务质量
B.制约了业主对物业服务质量的监督权
C.没有制约业主对物业服务质量的选择权
D.因定价标准不客观产生了大量矛盾
E.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
答案：A,B,D,E
解析：四个方面，其后选项C应该是制约了业主对物业服务质量的选择权。
15、物业服务收费的原则为( )
A.合理原则
B.自愿原则
C.公开原则
D.收费与服务水平相适应原则
E.有偿原则
答案：A,C,D
解析：三个方面
编辑推荐：
如何备考2011年物业管理师考试
热点推荐：
2011年物业管理师考试报考直通车
本文导航
- 第1页：练习试题1-5
- 第2页：练习试题6-10
- 第3页：练习试题11-15
- 第4页：练习试题16-20
16、物业管理服务的主要内容为( )
A.房屋共用部位的维修、养护与管理
B.房屋共用设施设备的维修、养护与管理
C.专项维修资金的代管服务
D.物业档案资料的管理
E.佩戴标志,行为规范
答案：A,B,C,D
17、《物业管理条例》在立法过程中,主要遵循的基本原则为( )
A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
B、从实际出发,实事求是的原则
C.现实性与前瞻性有机结合的原则
D.维护全体业主合法权益的原则
E.物业管理权利和财产权利相对应的原则
答案：B,C,D,E
18、政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用,主要原因是( )
A、我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期
B、由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式,需政府发挥应有的作用
C、物业管理是我国城市管理的重要组成部分
D、从城市管理职能考虑,政府必须对物业管理进行适度干预
E、物业管理已发展到一定程度
答案：A,B,C,D,
解析：还包括：普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管。
19、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是( )
A.住房投资由国家和国有企业统包
B.住房分配采取实物分配
C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
D.实行和居民售房试点
E.取消住房实物分配,开始实施住房分配货币化
答案：A,B,C,
解析：三个特征
20、物业管理的市场化特征是( )
A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C、物业管理活动应当遵循市场原则
D、非市场性的房屋管理不属于物业管理
E、随着社会经济的发展,乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大
答案：A,B,C,D,
解析：四个方面。
编辑推荐：
如何备考2011年物业管理师考试
热点推荐：
2011年物业管理师考试报考直通车