2011年物业管理师制度与政策考试预测试题及答案3
一、单项选择题
1．物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于（A ）所有。
A．业主
B．物业服务企业
C．房屋规划主管部门
D．国家
2．根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( B)日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A．10
B．15
C．28
D．30
3．首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由（D ）负责筹备和召集。
A．业主大会的监督者
B．业主
C．业主代表人
D．业主委员会
4．物业使用人是指物业的承租人和其他（ D）。
A．业主委员会委员
B．业主代表
C．物业管理机构的业主
D．实际使用物业的非业主
5．业主（B ），需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。
A．共同财产的监督和共同利益的分配
B．共同财产的管理和共同利益的平衡
C．共同财产的分配和共同利益的分配
D．共同财产的分配和共同利益的平衡
6．《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是（A ）。
A．地下管网工程竣工图
B．设备、设施的安装保养资料
C．物业质量保修文件
D．物业使用说明书
7．按照我国《公司法》的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于（D ）万元。
A．50
B．100
C．500
D．1000
8．以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是（D ）。
A．具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者
B．按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者
C．在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者
D．具有个人开办物业服务企业的经验
9．业主大会议事规则是（ B）组织、运作的规程，需要由业主共同决定。
A．业主委员会
B．业主大会
C．物业服务企业
D．其他管理人
10．下列选项中，（B ）是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。
A．业主不得转让建筑内的住宅
B．业主不得随意改变住宅的居住用途
C．业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全
D．业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离
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二、多项选择题
1．首次业主大会会议议程的内容一般包括(ABCD )。
A．宣读业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数
B．宣读《业主大会议事规则》草案和《管理规约》草案，宣讲业主对草案提出的修改意见
C．投票通过《业主大会议事规则》和《管理规约》
D．宣读业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员
E．商议业主大会的筹备工作计划
2．物业共用部位共用设施设备验收的内容主要涉及( BCDE)。
A．检查相关的仪表、仪器是否是最新科研产品
B．对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅
C．检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准
D．空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪声设备设施是否有环保验收合格证
E．消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书
3．建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的(ADE )等共同事务而产生的共同管理权的总称。
A．管理
B．使用
C．占有
D．维护
E．修缮
4．业主将住宅改变为经营性用房的危害有(ABCD )。
A．会造成来往小区人员过多，外来人员杂乱，干扰业主的正常生活
B．造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张
C．造成楼板的承重力过大
D．会造成国家税费的大量流失
E．对小区绿化工作造成阻碍，不利于环境的保护
5．房地产管理制度大体可划分为( CDE)等三个方面。
A．房地产投资开发管理
B．房地产消费管理
C．房地产维修养护管理
D．房地产管理
E．房地产开发经营管理
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