2013物业管理师基本制度与政策模拟试卷及答案5
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一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
第1题 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。
A.管理规约
B.业主大会议事规则
C.业主大会和业主委员会议事规则
D.管理规约、业主大会议事规则
【正确答案】：
D
第2题 业主委员会备案的内容一般不包括( )。
A.管理规约
B.业主大会议事规则
C.业主大会议事内容
D.业主委员会的成员基本情况
【正确答案】：
C
试题解析：
本题考核的是业主委员会的备案。业主委员会是业主大会的执行机构，一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议事规则规定的任期内履行相关职责。因此，《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。备案一般应当包括业主委员会的成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等主要内容。
第3题 前期物业服务合同签订的主体是( )。
A.房地产开发商和物业服务企业
B.业主大会和建设单位
C.建设单位和物业服务企业
D.房地产开发商和业主大会
【正确答案】：
C
第4题 对物业进行管理是( )行使财产权的行为。
A.业主
B.居民
C.业主委员
D.居委会
【正确答案】：
A
第5题 计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )。
A.相关性原则
B.合法性原则
C.合理性原则
D.对应性原则
【正确答案】：
A
第6题 《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于( )。
A.物业管理企业
B.业主
C.居民委员会
D.业主委员会
【正确答案】：
B
第7题 《物业管理条例》规定了( )或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。
A.物业行政主管部门
B.房地产行政主管部门
C.房地产主管部门
D.物业服务管理部门
【正确答案】：
B
第8题 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括( )。
A.抵押人依规定处分抵押房地产的
B.抵押人被依法宣告解散或者破产的
C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
D.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况。抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括：
(1)债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(4)抵押人擅自处分抵押房地产的;
(5)抵押合同约定的其他情况。
第9题 申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的( )倍以下，收取登记费。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正确答案】：
C
第10题 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过( )予以列支。
A.专项维修资金
B.物业服务利润
C.物业服务成本
D.物业服务支出
【正确答案】：
A
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第11题 遵守国家法律、法规，恪守职业道德的中华人民共和国公民，取得经济学、管理科学与工程 或土建类大专学历，工作满( )年，可申请参加物业管理师资格考试。
A.2
B.3
C.4
D.6
【正确答案】：
D
第12题 实行物业服务酬金的，预收的( )包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
A.物业服务资金
B.物业管理资金
C.物业使用资金
D.物业准备资金
【正确答案】：
A
第13题 我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开( )的推动和引导。
A.房地产主管部门
B.政府主管部门
C.地方行政主管部门
D.物业管理部门
【正确答案】：
B
第14题 不得设定房地产抵押权的情况不包括( )。
A.出借给他人的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是房地产抵押权的设定。不得设定房地产抵押权的情况：
(1)权属有争议的房地产;
(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(6)依法不得抵押的其他房地产。
第15题 管理规约的内容不包括( )。
A.业主的财产权利
B.有关物业的使用、维护、管理
C.业主应当履行的义务
D.违反规约应当承担的责任
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是管理规约的主要内容。管理规约的内容主要包括：
(1)有关物业的使用、维护、管理;
(2)业主的共同利益;
(3)业主应当履行的义务;
(4)违反规约应当承担的责任。
第16题 按照《公司法》规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( )万元。
A.2
B.5
C.10
D.15
【正确答案】：
C
第17题 商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。
A.主管部门
B.建设单位
C.责任人
D.业主
【正确答案】：
B
第18题 在保修期限内因不可抗力或者使用不当造成的损坏，( )不承担责任。
A.用户
B.物业服务企业
C.建设单位
D.房地产开发企业
【正确答案】：
D
第19题 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.20
B.30
C.60
D.90
【正确答案】：
B
试题解析：
本题考核的是房地产抵押登记。抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同A抵押登记之日起生效。登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
第20题 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )人以上单数。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正确答案】：
D
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第21题 包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付( )后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。
A.部分物业服务费用
B.全部物业服务费用
C.物业服务费用
D.固定的物业服务费用
【正确答案】：
D
第22题 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
【正确答案】：
A
第23题 临时管理规约一般由建设单位在( )预先制定。
A.出售物业之后
B.出售物业之前
C.销售物业之后
D.销售物业之前
【正确答案】：
B
第24题 物业服务企业对物业实施管理的重要基础是( )。
A.物业服务
B.物业组织
C.物业资料
D.物业计划
【正确答案】：
C
第25题 下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是( )。
A.要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续
B.应当取得人民政府的批准
C.符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策
D.转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
【正确答案】：
D
试题解析：
本题考核的是以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。其中，人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第26题 建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，( )应当承担。
A.业主
B.建设单位
C.业主委员会
D.物业服务企业
【正确答案】：
B
第27题 物业管理活动的基础是( )。
A.物业服务合同
B.物业服务企业
C.物业服务标准
D.物业服务目的
【正确答案】：
A
第28题 按照《民法通则》的规定，独立承担民事责任是建立在( )基础之上的。
A.独立财产
B.独立企业
C.独立经营
D.独立组织
【正确答案】：
D
第29题 绝大多数物业项目都是采取( )的管理方式。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.服务收费
【正确答案】：
A
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第30题 物业管理一级服务标准中，共用设施设备维修养护的路灯、楼道灯完好率不低于( )。
A.75%
B.80%
C.85%
D.95%
【正确答案】：
D
第31题 《物业管理条例》颁布后的物业管理制度建设阶段，物业管理政策法规主要体现的特点不包括( )。
A.配套性
B.操作性
C.经验性
D.针对性
【正确答案】：
D
第32题 法律责任的规定是体现法律规范国家( )的核心部分
A.约束力
B.约束性
C.强制力
D.强制性
【正确答案】：
C
第33题 房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括( )。
A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
B.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%
C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
D.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
【正确答案】：
B
试题解析：
本题考核的是房地产开发项目管理应当遵循的制度。房地产开发项目管理应当遵循以下制度。
(1)必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地。
(2)房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
(3)项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。
(4)房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。
(5)转让房地产开发项目应当符合法定条件，一是支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;二是属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。
第34题 《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作出的规定不包括( )。
A.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
B.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
C.建筑区划内的绿地、道路属于业主共有
D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
【正确答案】：
B
第35题 《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示，应该理解为( )。
A.以口头的形式向物业买受人明确无误的告示
B.以开会的形式向物业买受人明确无误的告示
C.以调查的形式向物业买受人明确无误的告示
D.以书面的形式向物业买受人明确无误的告示
【正确答案】：
D
第36题 房屋权属登记处理规则中，由登记机关代为进行房屋权属登记的是( )。
A.因正当理由不能按期提交证明材料的
B.无人主张权利的房屋
C.按照规定需要补办手续的
D.因正当理由不能按期提交证明材料的
【正确答案】：
B
第37题 房地产抵押合同自( )起生效。
A.抵押登记之日
B.抵押登记前一日
C.抵押登记后一日
D.抵押登记后一周
【正确答案】：
A
第38题 酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在( )中较多采用。
A.新建小区物业管理项目
B.新建别墅物业管理项目
C.住宅物业管理项目
D.非住宅物业管理项目
【正确答案】：
D
第39题 除各国营单位经管的房屋外，政府房地产行政主管部门还直接经管一部分公房，出租给居民使用，由( )具体负责管理和养护。
A.房管所
B.业主
C. 居住人
D.所有人
【正确答案】：
A
第40题 贷款银行要求( )必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任。
A.房地产开发商
B.房地产建筑企业
C.房地产开发企业
D.房地产管理企业
【正确答案】：
C
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第41题 物业管理二级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于( )。
A.75%
B.80%
C.90%
D.95%
【正确答案】：
C
第42题 推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议( )日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。
A.3
B.5
C.7
D.10
【正确答案】：
A
第43题 针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部、人事部( )联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。
A.劳动司与房地产业司
B.教育劳动司与房地产业司
C.物业司与房地产业司
D.教育物业司与房地产业司
【正确答案】：
B
第44题 《物业管理条例》规定，是否成立业主大会，由( )决定。
A.物业管理区域的全体业主委员
B.物业管理区域的全体业主
C.物业管理区域的相关行政机构
D.业主委员会开会商议
【正确答案】：
B
第45题 维护物业管理区域秩序的主要方式中，对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向( )报告。
A.房屋管理部门
B.规划管理部门
C.公安管理部门
D.市政管理部门
【正确答案】：
C
第46题 各物业管理服务项目的具体收费标准，由( )根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。
A.业主与物业管理公司
B.国家与物业管理公司
C.业主与物业服务企业
D.国家与物业服务企业
【正确答案】：
C
第47题 物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
A.15
B.30
C.60
D.90
【正确答案】：
D
第48题 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由( )承担维修养护责任。
A.售房单位
B.建设单位
C.使用人
D.所有人
【正确答案】：
A
第49题 关于房地产开发前期工作阶段内容的表述，不正确的是( )。
A.取得建设用地
B.房地产租售经营
C.完成房屋拆迁
D.审定项目规划设计
【正确答案】：
B
试题解析：
本题考核的是房地产开发项目的规划设计管理。房地产开发一般可以划分为四个阶段：投资机会选择与决策分析阶段、房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段。其中，房地产开发前期工作阶段的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。
第50题 按照( )要求，起草小组在起草出《物业管理条例》征求意见稿后，于2000年5月征求 各地、国务院有关部门、有关单位及专家意见。
A.立法程序
B.组织目的
C.约束条件
D.现实情况
【正确答案】：
A
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第51题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成。
A.1 0
B.15
C.20
D.30
【正确答案】：
D
第52题 业主使用物业应当遵守的规则不包括( )。
A.遵守相邻权规定
B.遵守房屋装饰装修规定
C.共用部位共用设施设备的使用规定
D.使用物业的约束性规定
【正确答案】：
D
第53题 下列不属于城市修建性详细规划主要内容的是( )。
A.建设条件分析及综合技术论证
B.道路、绿化、工程管线规划设计
C.规定各地块建筑高度
D.竖向规划设计
【正确答案】：
C
试题解析：
第54题 业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。
A.业主大会
B.业主委员会
C.业主委员会和业主大会共同
D.全体业主
【正确答案】：
D
第55题 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动 工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
【正确答案】：
C
第56题 《物业管理条例》规定，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照( )制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
A.政府价格主管部门会同国务院建设行政主管部门
B.地方价格主管部门会同国务院建设行政主管部门
C.政府价格主管部门会同地方价格主管部门
D.国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门
【正确答案】：
D
第57题 在物业开始销售给众多分散的业主时，( )仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用。
A.建设单位
B.业主
C.物业服务企业
D.物业管理企业
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是未交付房屋的交费主体。在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程。在建设单位销售物业之前，建设单位是唯一的业主。如果建设单位聘请了物业服务企业实施前期物业管理服务的，应当支付物业管理服务费用。在物业开始销售给众多分散的业主时，建设单位仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用;已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳。
第58题 现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理( )的必要条件。
A.专业化
B.全球化
C.社会化
D.市场化
【正确答案】：
C
试题解析：
本题考核的是物业管理的社会化特征。物业管理社会化有2个基本含义：
(1)物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业;
(2)物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业。
物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。
第59题 抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定的事项不包括( )。
A.抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应 当继续履行原抵押合同
B.企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担
C.抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理 房产保险的，双方当事人应当协商议定
D.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产代理机构确定
【正确答案】：
D
试题解析：
本题考核的是房地产抵押应当遵循民事法律原则。抵押双方当事人应当依据民事法德原则确定以下事项：
(1)设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定;
(2)抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定;
(3)企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担;
(4)抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
第60题 根据全国物业管理迅猛发展的形势需要，2000年5月，( )发布了《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》。
A.国务院
B.建设部
C.人事部
D.全国人民代表大会
【正确答案】：
B
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二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)第61题 包干制的物业服务成本，一般包括( )。
A.物业管理区域清洁卫生费用
B.物业管理区域绿化养护费用
C.差旅费用
D.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
E.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
【正确答案】：
A,B,D,E
第62题 物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的( )的管理。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.全球化
E.国际化
【正确答案】：
A,B,C
第63题 《物业服务企业财务管理规定》结合物业服务企业的特点及其管理要求，从( )等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。
A.代管基金
B.成本
C.税金
D.费用
E.营业收入
【正确答案】：
A,B,D,E
第64题 下列关于物业管理二级服务标准中绿化养护管理的表述，正确的是( )。
A.有专业人员实施绿化养护管理
B.对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护
C.每天喷洒药物，预防病虫害
D.定期清除绿地杂草、杂物
E.适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻
【正确答案】：
A,B,D,E
第65题 现实生活中，物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段，包括( )。
A.建设单位遗留的房屋质量问题
B.空置房出租不当问题
C.小区配套建设不齐全问题
D.遗留扫尾工程问题
E.空置房看管不利问题
【正确答案】：
A,C
试题解析：
本题考核的是第三章前期物业管理。前期物业管理合同关系不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。另外，前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，如管理遗留扫尾工程、空置房出租或看管等物业管理事项。可以看出，前期物业管理具有一定的特殊性。现实生活中，物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段，如建设单位遗留的房屋质量问题、小区配套建设不齐全问题等。
第66题 住宅专项维修资金的使用，应当遵循( )的原则。
A.方便快捷
B.公开透明
C.所有权人决策
D.政府监督
E.受益人和负担人相一致
【正确答案】：
A,B,E
第67题 重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握的环节有( )。
A.诚信订立合同
B.认真履行合同
C.努力学习、掌握专业技能
D.物业服务企业从业人员应当具备服务理念
E.物业管理从业人员应当具备团队观念
【正确答案】：
A,B
第68题 随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费，各种弊端也逐渐暴露，主要体现在( )。
A.不利于物业服务企业提高服务质量
B.因定价标准不客观产生了大量矛盾
C.助长了物业服务企业安于现状、不求进取的消极意识
D.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
E.制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权
【正确答案】：
A,B,D,E
第69题 下列关于开标的表述正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行
B.开标地点应当在招标文件中预先确定，以保证全体投标人准时到场后开标
C.开标过程应当做好记录，由投标人存档备查
D.开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行
E.开标由招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由 招标人委托的公证机构进行检查并公证
【正确答案】：
A,B,D,E
试题解析：
本题考核的是物业管理项目的开标。开标的内容包括：
(1)开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行;
(2)开标地点应当在招标文件中预先确定，如变更开标地点，招标人应当事先通知投标人，以保证全体投标人准时到场后开标;
(3)开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行;
(4)开标由招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。
第70题 《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件有( )。
A.持有建设工程规划许可证
B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
C.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
D.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
E.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
【正确答案】：
A,C,E
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第71题 利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有( )。
A.必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下
B.利用住宅专项维修资金购买国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期
C.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主同意
D.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意
E.禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质 押、抵押等担保行为
【正确答案】：
A,B,D,E
第72题 物业管理在社会经济中的作用包括( )。
A.实施物业管理有利于促进经济增长
B.实施物业管理有利于增加就业
C.实施物业管理有利于提高人民群众居住质量
D.实施物业管理有利于维护社区稳定
E.实施物业管理有利于推动物业服务的良性发展
【正确答案】：
A,B,C,D
第73题 商品房买卖合同应当明确的主要内容有( )。
A.交付使用条件及日期
B.直系亲属的名称或者姓名和住所
C.装饰设备标准承诺
D.公共配套建筑的产权归属
E.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
【正确答案】：
A,C,D,E
第74题 业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，包括( )。
A.有权监督物业服务企业的收费情况
B.业主有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议
C.有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料
D.有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
E.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为
【正确答案】：
A,B,C
第75题 危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当承担的民事责任 有( )。
A.有险不查或损坏不修
B.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施
C.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
D.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
E.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
【正确答案】：
C,D,E
第76题 房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居问服务的活动。其中主要包括( )。
A.房地产咨询
B.房地产代售
C.房地产物业服务
D.房地产价格评估
E.房地产经纪活动
【正确答案】：
A,B,E
第77题 住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括( )。
A.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议
B.物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案
C.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位
D.物业服务企业组织实施使用方案
E.业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知
【正确答案】：
A,B,C
第78题 按照《物业管理条例》的精神，主要应把完善市场机制放在重要位置，切实转变职能，做到( )，管好政府该管的事，并简化手续，方便群众。
A.不越位
B.不缺位
C.不错位
D.不扰民
E.不犯法
【正确答案】：
A,B,C,D
第79题 国务院在房地产领域颁布的行政法规有( )。
A.《城市房屋拆迁管理条例》
B.《城市房屋拆迁单位管理规定》
C.《土地管理法实施条例》
D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E.《城市房屋权属登记管理办法》
【正确答案】：
A,C,D
第80题 《物业管理条例》对各主体在使用和维护物业行为进行规范的内容有( )。
A.业主装饰装修房屋应当依法规范
B.物业管理区域内外的道路场地不得擅自占用与挖掘
C.公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变
D.公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任
E.利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定
【正确答案】：
A,C,D,E
试题解析：
本题考核的是物业使用与维护。《物业管理条例》对各主体在使用和维护物业行为进行了明确的规范。
(1)公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变。
(2)物业管理区域内的道路场地不得擅自占用与挖掘。
(3)公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任。
(4)业主装饰装修房屋应当依法规范。
(5)利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定。
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