2011年物业管理师考试基本制度与政策练习试题2
- 第1页：练习试题1-10
- 第2页：练习试题11-20
- 第3页：练习试题21-30
1、《住宅质量保证书》当中包括各部位保修内容和保修期，其中屋面防水( )
A.1年
B. 2年
C.3年
D.5年
答案：C
2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户( )
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.住宅质量保证书和住宅使用说明书
D.都不是
答案：C
3、建设部根据《建筑法》对房地产开发项目提出( )制度
A.工程报建
B.施工许可
C.工程报建和施工许可
D.都不是
答案：C
4、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院( )
A.予以撤销
B.判定
C.裁定
D.提起诉讼
答案：A
8、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务( )
A.成本单价
B.社会平均成本
C.社会总成本
D.定价成本
答案：B
9、下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是( )
A.有险情
B.损坏修
C.鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施
D.有险不查或损坏不修
答案：D
解析：还包括经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施。
10、共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有证书( )
A.1份
B.2份
C.3份
D.4份
答案：A
解析：房屋所有权证书与房屋共有权证书具有同等法律效力。
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11、各地实施总登记、验证、换证,县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起( )发布公告
A.20日后
B.30日前
C.30日后
D.35日前
答案：B
12、下列( )情况下不可以处分抵押房地产的中止
A.抵押人没有提出中止请求
B.诉讼或仲裁中的抵押房地产
C.发现被拍卖抵押物有权争议的
D.抵押人请求中止的
答案：A
解析：处分抵押房地产的中止情况共有5种，还包括：抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；其他应当中止的情况。
13、下列说法错误的是( )
A、债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
B、房地产抵押只存在一种在建工程抵押
C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民\法人或其他组织
D、购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款
答案：B
解析：房地产抵押情况与方式:一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押。选项D是预购商品房贷款抵押。
14、关于房地产中介服务机构履行义务的说法,错误的是( )
A.遵守有关法律、法规和政策
B.可不按核准的业务范围从事经营活动
C.按规定标准收取费用
D.依法交纳税费
答案：B
解析：房地产中介服务机构应当在核准的义务范围内从事经营活动。
15、下列说法错误的是( )
A、从事房地产咨询业务的,应具有相关专业中等以上学历
B.从事房地产咨询业务的,中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上
C. 从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师
D. 从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人
答案：B
16、下列不属于承租人治安责任的是( )
A、必须持有本人身份证或其他合法证件
B、租赁房屋用于居住的外来暂住人员,必须按户口管理规定在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
C、将承租房屋转租、转借他人的,应当向当地派出所申报备案
D、承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品
答案：B
解析：租赁房屋用于居住的外来暂住人员,必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。
17、关于出租人的治安责任,错误的是( )
A、可将房屋出租给无合法有效证件的人
B、承租人是外来暂住的人员,应当带领其到公安派出所办理暂住证
C、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的,应及时向公安派出所报告
D、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续
答案：A
解析：出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人
18、房地产开发企业申请预售许可证时,应当提交的资料是( )的资料.
A.商品房大概位置
B.投入的资金
C.开发商所在企业
D.开发商的资质
答案：D
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21、有关转让房地产时应当符合的条件,错误的是( )
A、属房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%以上
B、转让房地产时房屋已经建成的,还应持有房屋所有权证书
C、按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金
D、取得土地使用权证书
答案：A
解析：属房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
22、房地产行政主管部门应在收到备案申请后( )向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
A.10日内
B.20日内
C.30日内
D.40日内
答案：C
23、有关房地产开发企业三级资质应具备的条件,不正确的是( )
A.注册资本不低于500万元
B.从事房地产开发经营2年以上
C.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上
D.连续2年建筑工程质量合格率达100%
答案：A
解析：三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元。
24、商品住宅维修资金的交付方式是( )
A、商品住宅的专项维修资金由物业服务企业交存
B、业主应当在办理住宅权属登记手续前,将首次住宅专项维修资金交代收代管单位
C、业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4%～7%
D、业主首次交存的住宅专项维修资金,仅由县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管
答案：B
解析：商品住宅的专项维修资金由业主交存，属于业主所有。业主首次交存的住宅专项维修资金,由直辖市、市、县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管。业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%。
25、住宅专项维修资金,是指( )的资金
A.专项用于业主住房需要
B.专项用于个体住房需要
C.兼用于物业服务企业维修
D.专项用于住房共用部位、共用设施设备
答案：D
解析：住宅专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
26、从行业规范要求角度来看,不属于物业管理职业道德内容的是( )
A.守法经营
B.诚信经营
C.尽职尽责胜任本职工作
D.努力学习但不可掌握专业技能
答案：D
解析：包括5个方面内容，还包括：努力学习，掌握专业技能；团结互助、公平竞争。
27、对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括( )
A.活动的特殊性
B.活动的灵活性
C.经营管理的专业性
D.学科多\管理复杂
答案：B
28、物业服务企业应当具有独立的法人资格,应( )
A.依法成立
B.不必要的财产
C.他人的名称
D.可不独立承担民事责任
答案：A
解析：四个条件：一是依法成立；二是有必要的财产或者经费；三是有自己的名称、组织机构和场所；四是能够独立承担民事责任。
29、物业管理师应当接受继续教育,不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育的时间应当不少于( )学时。
A.40
B.60
C.80
D.100
答案：A
30、实行物业承接查验制度,可督促( )重视物业共用部位、共用设施设备的建设
A.业主
B.物业管理者
C.物业服务企业
D.建设单位
答案：D
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