2011年物业管理师制度与政策考试预测试题及答案4
一、单项选择题
1．实行（ ），可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。
A．物业服务企业资质管理制度
B．物业管理审批制度
C．物业承接查验制度
D．物业管理监察制度
2．以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是（ ）。
A．业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开7日前以书面形式在物业管理区域内公告
B．公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时，应当在业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式前公告
C．确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准
D．业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的住宅年限确定
3．遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于（ ）的内容。
A．业主的共同利益
B．物业的使用、维护、管理
C．业主应当履行的义务
D．违反规约应当承担的责任
4．物业管理服务的（ ）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。
A．即时性
B．系统性
C．监督性
D．完整性
5．以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是（ ）。
A．户外围墙
B．落水管
C．照明设施
D．电梯
6．业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。
A．物业服务企业和规划主管部门
B．居民委员会和物业服务企业
C．建设单位和居民委员会
D．建设单位和物业服务企业
7．物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘（ ）。
A．物业管理人才
B．物业服务企业
C．物业服务志愿者
D．物业管理项目的活动
8．下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是（ ）。
A．开标时间
B．招标组织机构情况
C．开标地点
D．评标标准和方法
9．评标委员会由（ ）共同组成。
A．投标人和招标人
B．评标专家和监督人员
C．招标人的代表和评标专家
D．投标人的代表和评标专家
10．物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是（ ）。
A．单体建筑、结构、设备竣工图
B．竣工总平面图
C．物业的规划
D．设备、设施的安装、维护、保养等资料
答案：CCCAC DDDCD
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二、多项选择题
1．住宅专项维修资金的使用，应当遵循( )的原则，任何单位和个人不得挪作他用。
A．广泛性
B．方便快捷
C．福利性
D．公开透明
E．受益人和负担人相一致
2．从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有( )等方面的内容。
A．守法经营
B．诚信经营
C．努力学习，掌握专业技能
D．团结互助、公平竞争
E．提高竞争能力
3．下列选项中，属于业主对建筑区划内的共有部分的共有权的有( )。
A．电梯
B．承重墙
C．楼梯
D．水箱
E．水、电、气
4．业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。
A．直接占有、使用和拍卖，实现居住或者营业的目的
B．依法出租，获取收益
C．出借，解决亲朋好友居住之难
D．在自己的专有部分上依法设定负担
E．将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分
5．为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的禁止行为包括( )。
A．投标人不得将补充、修改的内容作为投标文件的组成部分
B．投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标
C．投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争
D．投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
E．禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
答案：BDE ABCD ACDE BCDE BCDE
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