09年《物业管理条例》相关知识培训试题
一、 填空（3０分）
1． 我国第一部物业管理行政法规《物业管理条例》，将于____年____月____日起施行。
2． 业主大会由物业管理区域内的____组成。
3． 业主大会作出制定和修改业主公约，选、解聘物业管理公司等属于特别重要事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权____以上通过。
4． 经 ____%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
5． 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，____应当及时维修养护。
6． 建设单位应当在销售物业之前，制定____，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
7． 业主大会的的执行机构是____。
8． 业主大会的决定应当以____形式在物业管理区域内及时公告。
9． 物业管理企业承接物业时，应当对____、____进行查验。
10． ____可以选聘、解聘物业管理企业。
二、 单项选择题(将正确答案代号填写在横线上，30分)
1． 业主大会会议应当有物业管理区域内持有_____以上投票权的业主参加。
A、2/3；
B、1/2；
C、3/4；
D、不限。
2． 业主委员会应自选举产生之日起_____日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A、30；
B、7；
C、15；
D、10。
3． 根据《广州市物业管理办法》，业主委员会每届任期_____年。
A、1；
B、3；
C、4；
D、2。
4． 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业管理费用由_____交纳。
A、物业买受人；
B、物业管理企业；
C、建设单位
5． 根据《广州市物业管理办法》业主委员会委员不得少于_____人。
A、10；
B、7；
C、3；
D、5。
6． 变更业主委员会委员的决定，由_____做出。
A、业主委员会；
B、主管部门；
C、司法部门；
D、业主大会。
7． 业主大会和业主委员会开展工作的经费由_____承担。
A、物业公司；
B、全体业主；
C、建设单位；
D、业主委员会委员。
8． 一个物业管理区域成立_____个业主大会。
A、一个；
B、二个；
C、三个；
D、多个。
9． 业主委员会主任、副主任在_____中推选产生。
A、物业管理区域内的业主；
B、业主委员会委员；
C、居委会委员；
D、业主代表。
10． 物业专项维修资金属_____所有。
A、业主；
B、物业公司；
C、建设单位；
D、政府主管部门。
1． 我国第一部物业管理行政法规《物业管理条例》，将于____年____月____日起施行。
2． 业主大会由物业管理区域内的____组成。
3． 业主大会作出制定和修改业主公约，选、解聘物业管理公司等属于特别重要事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权____以上通过。
4． 经 ____%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
5． 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，____应当及时维修养护。
6． 建设单位应当在销售物业之前，制定____，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
7． 业主大会的的执行机构是____。
8． 业主大会的决定应当以____形式在物业管理区域内及时公告。
9． 物业管理企业承接物业时，应当对____、____进行查验。
10． ____可以选聘、解聘物业管理企业。
二、 单项选择题(将正确答案代号填写在横线上，30分)
1． 业主大会会议应当有物业管理区域内持有_____以上投票权的业主参加。
A、2/3；
B、1/2；
C、3/4；
D、不限。
2． 业主委员会应自选举产生之日起_____日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A、30；
B、7；
C、15；
D、10。
3． 根据《广州市物业管理办法》，业主委员会每届任期_____年。
A、1；
B、3；
C、4；
D、2。
4． 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业管理费用由_____交纳。
A、物业买受人；
B、物业管理企业；
C、建设单位
5． 根据《广州市物业管理办法》业主委员会委员不得少于_____人。
A、10；
B、7；
C、3；
D、5。
6． 变更业主委员会委员的决定，由_____做出。
A、业主委员会；
B、主管部门；
C、司法部门；
D、业主大会。
7． 业主大会和业主委员会开展工作的经费由_____承担。
A、物业公司；
B、全体业主；
C、建设单位；
D、业主委员会委员。
8． 一个物业管理区域成立_____个业主大会。
A、一个；
B、二个；
C、三个；
D、多个。
9． 业主委员会主任、副主任在_____中推选产生。
A、物业管理区域内的业主；
B、业主委员会委员；
C、居委会委员；
D、业主代表。
10． 物业专项维修资金属_____所有。
A、业主；
B、物业公司；
C、建设单位；
D、政府主管部门。
三、 判断对错（对的打√，错的打×，共30分）
1． 业主可以委托代理人参加业主大会会议。（ ）
2． 业主大会可以采用书面征求意见的形式。（ ）
3． 根据《广州市物业管理办法》，业主投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米
为投票权的计算份额|考试大|，超出部分按四舍五入计算。（ ）
4． 业主大会的决定只对参加业主大会的业主具有约束力。（ ）
5． 从事物业管理活动的企业可以不具备独立法人资格。（ ）
6． 物业管理企业可以根据自身的需要改变物业管理用房的用途。（ ）
7． 物业管理企业可|考试大|以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业。（ ）
8． 物业管理企业接受委托代收水电费、有线电视费的，可以向业主收取手续费等额外费用。（ ）
9． 在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效投标文件。（ ）
10． 投标文件送出后，不可以补充、修改或撤回。（ ）
11． 业主委员会不得从事与物业管理无关的活动。（ ）
12． 业主委员会委员必须是属于物业管理区域内的业主。（ ）
13． 除了现场答辩部分外，评标应当在保密的情况下进行。（ ）
14． 业主公约对全体业主具有约束力。（ ）
15． 前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同仍应履行。（ ）
四、 论述题（10分）
结合本职岗位，论述学习物业管理行业相关政策法规的重要性。（答案全在物管条例里面！）