2011年房产经纪人考试精选试题及答案
- 第1页：单项选择题（1-15）
- 第2页：单项选择题（16-30）
- 第3页：单项选择题（31-45）
- 第4页：单项选择题（46-50）
- 第5页：多项选择题1
- 第6页：多项选择题2
- 第7页：参考答案
1()对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌。
A.投资环境
B.居住环境
C.社会环境
D.人工环境
2下列不属于影响供给的因素是()。
A.该商品本身的价格
B.消费者的收入水平
C.该商品的生产成本
D.消费者对未来的预期
3下列关于房地产市场的说法，错误的是()。
A.房地产市场是一个产品差异化的市场
B.房地产市场是一个不完全竞争市场
C.房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产
D.房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的
4如果一种房地产需求的价格弹性为富有弹性，则说明()。
A.该房地产几乎没有替代品
B.该房地产需求量变化的百分比小于房地产价格变化的百分比
C.该房地产的需求曲线是一条斜率较大的曲线
D.该房地产有较多的替代品
5下列谈判中出现的矛盾点哪项属于业主对客户的矛盾()。
A、屋内设施及家具家电是否留存
B、客户何时才能钱款到位
C、要求代理费打折
D、何时可以入住
6人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为()。
A.人工环境
B.社会环境
C.生活环境
D.学习环境
7在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，()承担全部的利率风险。
A.贷款人
B.借款人
C.贷款人和借款人同时
D.视情况而定
8线性图主要用来反映()。
A.单项式连续型变量数列
B.单项式离散型变量数列
C.组距式连续型变量数列
D.组距式离散型变量数列
9下列关于统计调查的说法，错误的是()。
A.在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B.调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题
C.调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D.调查时间是指进行调查工作的时限
10下列不属于平均指标的是()。
A.众数
B.中位数
C.水平指标
D.调和平均数
11在城市中市政公用设施齐全，以多、中、高层住宅为主的用地为()。
A.一类居住区
B.二类居住区
C.三类居住区
D.四类居住区
12在城市化进程中的“相对分散”时期指的是()。
A.人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长
B.人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区
C.第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长
D.区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升 13用距离衡量区位好坏的过程中，人们最重视()。
A.空间直线距离
B.交通时间距离
C.交通路线距离
D.交通直线距离
14电磁辐射污染包括各种天然的及人为的电磁波干扰和有害的()。
A.电磁辐射
B.放射性辐射
C.宇宙线
D.医疗照射
15降低对持有房地产课税，会导致房地产价格()。
A.上升
B.下降
C.不变
D.不确定
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房地产经纪人考试单项选择题精选
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17在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为()。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
18某家庭购房抵押贷款为10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，若按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为()元。
A.820
B.7908
C.8123
D.7614
19在上例中，若该家庭已等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为()元。
A.74557
B.75622
C.8319
D.7200
20在财产保险中，保险金额通常是以()为基准。
A.保险费
B.保险费率
C.投保时间
D.保险标的的实际价格
21某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断()。
A.该地块的房地产价格将上涨
B.该地块的房地产价格将下跌
C.该地块的房地产价格不受影响
D.无法判断该地块的房地产价格变化情况
22某套住房建筑面积为100m2，单价为4500元/m2，总价为45万元。首付15万元，余款在三年内的每年年末支付10万元，年利率为5%，其实际单价为()元。
A.4223
B.4350
C.4500
D.4287
23比准价格是一种()。
A.公平市价
B.评估价格
C.市场价格
D.理论价格
24建筑结构是指建筑物中由()组成的体系。
A.抗压构件
B.抗拉构件
C.承重构件
D.装饰配件
25房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的()。
A.供求原理
B.替代原理
C.资本化原理
D.变动原理
26下列()是不可避免的。
A.粗差误差
B.系统误差
C.偶然误差
D.真误差
27()是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。
A.地形图
B.地籍图
C.宗地图
D.分丘图
28同一幅地形图上的等高距是()。
A.不同的
B.相同的
C.根据等高线的疏密判断
D.无法判断
29房屋用地调查与测绘是以()为单元分户进行的。
A.户
B.幢
C.宗
D.丘
30测量中作为评定精度的标准——中误差属于()统计指标。
A.总量指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标
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房地产经纪人考试单项选择题精选
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A.土地收益权
B.土地处分权
C.土地使用权
D.土地所有权
32出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为()。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.信用证
33以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与()。
A.自愿保险
B.部分定值保险
C.一切险
D.不定值保险
34以保险的()为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。
A.权利义务
B.财产关系
C.当事人
D.实施方式
35保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过()的方式来实现的。
A.恢复已被毁损的原物
B.支付货币
C.赔偿实物
D.恢复灭失的原物
36统计总体必须是()。
A.性质不同的众多个体所组成的集合体
B.性质相同的众多个体所组成的集合体
C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体 37平均指标属于()。
A.数量指标
B.总量指标
C.质量指标
D.相对指标
38一般规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的()。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
39下列关于房地产需求的观点，正确的是()。
A.投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为
B.消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C.虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”
D.在确定房地产需求时，没有支付能力的需求称之为潜在需求 40下列关于统计调查的说法，错误的是()。
A.在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B.调查项目以表格形式表示时称为调查表
C.调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D.调查时间是指进行调查工作的时限
41担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的()倍。
A.10
B.20
C.30
D.40
42下列危险构成不能构成保险的是()。
A.人身危险
B.房屋损失危险
C.财产危险
D.法律责任危险
43在市场调查中，经常使用()。
A.电话调查
B.邮寄调查
C.非标准式访问调查
D.标准式访问调查
44()是用来反映单项式离散型变量数列。
A.线性图
B.条形图
C.直方图
D.图形图
45()是反映事物或现象变化程度的一种相对数。
A.频数
B.频率
C.众数
D.指数
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房地产经纪人考试单项选择题精选
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A.终止
B.解除
C.变更
D.撤销
47下列()对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
48心理过程通常包括认识过程、情感过程和意志过程三个方面，其中，()是基本的心理过程。
A.认识过程
B.情感过程
C.知觉过程
D.意志过程
49思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和()。
A.规律性
B.直接性
C.概括性
D.复杂性
50根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可将思维分为逻辑思维和()。
A.创造性思维
B.常规思维
C.聚合思维
D.直觉思维
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房地产经纪人考试单项选择题精选
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51权益状况比较修正的内容包括()。
A.土地使用年限
B.基础设施完备程度
C.容积率
D.楼层、朝向
E.公共设施完备程度
52张先生通过对市场行情的判断与分析，认为目前房地产市场正处于高峰期，则市场应呈现出()的特点。
A.空置率持续下降，在后期略有上升
B.租金以比售价快得多的速度上涨
C.消费需求逐渐减弱
D.旧房交易量大
E.大批项目开工
53下列可能成为虚假需求，导致房地产泡沫的是()。
A.消费性需求
B.投资性需求
C.投机性需求
D.盲目性需求
E.实质性需求
54就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法错误的是()。
A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B.当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等
C.在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限
D.当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
E.当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的
55中国城市按行政级别可分为()。
A.区级市
B.地级市
C.建制镇
D.县级市
E.直辖市
56在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下()布局是合理的。
A.工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧
B.工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧
C.工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧
D.居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧
E.居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧
57居住区用地按不同的功能可分为()。
A.住宅用地
B.公共服务设施用地
C.道路用地
D.绿地
E.基础配套设施用地
58城市化过程中，属于“相对分散”时期特点的有()。
A.人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
B.第三产业的比重开始超过第二产业
C.第三产业的主导地位越来越显著
D.郊区人口增长超过了城市人口增长
E.区域内部从城市到郊区的人口迁移
59公共建筑定额指标包括()。
A.建筑面积
B.用地面积
C.千人指标
D.民用建筑综合指标
E.服务半径指标
60房地产投机对房地产价格的影响可能是()。
A.会引起房地产价格的上涨
B.会引起房地产价格的下跌
C.会起到稳定房地产价格的作用
D.只可能抬高房地产市场价格
E.只可能扰乱房地产市场价格
61下列价格内涵中，不能反映房地产价格水平高低的是()。
A.总价
B.起价
C.标价
D.均价
E.单价
62气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合，心理学上将气质概括为()几种类型。
A.胆汁质
B.黏液质
C.抑郁质
D.外向质
E.多血质
63狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价包括()。
A.土地价格
B.开发商向外支付的开发费用
C.开发商自有资金的正常利息
D.开发商自有资金的正常利润
E.土地开发利润
64保险合同的当事人包括()。
A.保险人
B.被保险人
C.受益人
D.投保人
E.经纪人
65下列属于直接工程费的是()。
A.人工费
B.企业管理费
C.现场经费
D.材料费用
E.夜间施工增加费
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房地产经纪人考试单项选择题精选
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A.层高在220m以上(含220m)的夹层、插层、技术层和层高在220m以下的地下室和半地下室
B.房屋之间
C.建筑物内的操作平台上、上料平台及建筑物的空间安置箱的平台
D.活动房屋、临时房屋、简易房屋
E.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线
67货币具备的基本职能有()。
A.价值尺度
B.流通手段
C.贮藏手段
D.交易手段
E.世界货币
68按汇率的制度的不同可以分为()。
A.官方汇率
B.市场利率
C.固定汇率
D.浮动汇率
E.市场利率
69信用的主要形式有()。
A.商业信用
B.货币信用
C.政府信用
D.消费信用
E.国际信用
70申请房地产开发贷款的条件有()。
A.具有独立的法人资格，取得法人登记证
B.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员素质较高
C.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务
D.银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例
E.借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的一定比例
71房地产抵押合同一般包括()等内容。
A.抵押担保的范围
B.担保公司清算时，抵押权的处置
C.债权的种类、数额等
D.房屋权属和其他基本情况
E.债务人履行债务的期限
72下列属于数量指标的是()。
A.商品房销售额
B.人口密度
C.人均住房面积
D.人口数
E.商品房竣工面积
73根据对事物计量的精确程度和结果，可将统计数据分为()。
A.确定性数据
B.分类的数据
C.顺序的数据
D.数值型数据
E.随机数据
74下列属于询问调查的是()。
A.非结构式访问
B.座谈会
C.个别深度访问
D.观察法
E.市场实验法
75若保险公司因()等原因而终止，则保险合同相应终止。
A.解散
B.依法撤销
C.破产
D.合同变更
E.未履行赔偿义务
76下列反映房屋状况统计指标的有()。
A.人均住宅建筑面积
B.成套住宅建筑面积
C.实有住宅套数
D.住宅自有率
E.竣工房屋面积
77通过下列()搜集资料的形式，可了解总体的基本情况。
A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.抽样调查
E.问卷调查
78根据需要的表现程度，可将人的需要分为()。
A.现实需要
B.潜在需要
C.享受需要
D.发展需要
E.内在需要
79从消费者的购买动机来看，动机可分为()等。
A.求名动机
B.求廉动机
C.求奇动机
D.求癖动机
E.求近动机
80心理压力的消除方法通常包括()。
A.有规律地进行体育运动
B.自我反省、扬长避短
C.不要太过苛求自己
D.让每天的生活保持规律
E.自己的事情自己做
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- 第5页：多项选择题1
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1D 2B 3C 4D 5B 6B 7A 8B 9D 10C 11B 12C 13B 14A 15B 16B 17D 18B 19A 20D 21D 22A 23B 24C 25B 26C 27A 28B 29D 30D 31C 32C 33D 34D 35B 36C 37C 38D 39C 40D 41C 42A 43C 44A 45D 46A 47D 48A 49C 50D
二、多项选择题
51AC 52ACE 53BCD 54AC 55BCDE 56AE 57ABCD 58BD 59AB 60ABE 61ABC 62ABCE 63BCD 64AD65ACDE 66ACDE 67ABCE 68CD 69ACDE 70ABC 71ABCD 72ADE 73BCE 74ABC 75ABC 76BC 77ABD 78AB 79ABCD 80ABC
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