2002年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题
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1.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在( )中提出的
1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
2.下列选项中，不属于房地产经纪业务的是( )
A、房地产价格评估
B、代理新房买卖
C、代理房屋出租
D、房地产居间介绍
3.国家所有土地的所有权由( )代表国家行使
A、国务院
B、省级人民政府
C、城市人民政府
D、房地产居间介绍
4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍
A、2至3
B、3至4
C、4至6
D、6至10
5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期
A、6个月
B、9个月
C、1年
D、2年
6.下列各类土地中，不属于国有土地的是( )
A、被依法征用后的土地
B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C、城市市区的土地
D、农民宅基地
7.关于我国土地制度，不正确的表述是( )
A、国家实行土地登记制度
B、国家实行土地有偿有期限使用制度
C、国家实行土地用途管理制度
D、国家实行地址价格管理制度
8.《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施
A、1989年1月1日
B、1989年12月1日
C、1990年1月1日
D、1990年4月1日
9.《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是( )
A、城市规划区范围内
B、城市范围内
C、国有土地范围内
D、城市规划区国有土地范围内
10.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( )登记发证制度”
A、土地所有权和房屋所有权
B、土地使用权和房屋所有权
C、国有土地范围内
D、城市规划区国有土地范围内
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A、县级以上人民政府土地行政主管部门
B、县级以上人民政府建设行政主管部门
C、县级以上人民政府
D、县级以上人民政府地产行政管理部门
12.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料
A、6个月
B、9个月
C、1年
D、2年
13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有( )的选址意见书
A、土地行政主管部门
B、城市规划行政主管部门
C、城市人民政府
D、用地单位
14.根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年
A、1
B、2
C、3
D、5
15.建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证
A、建设行政主管
B、土地行政主管
C、环境保护
D、发展计划
16.下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是( )
A、国家机关用地
B、军事用地
C、经济适用住房用地
D、高档写字楼用地
17.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
18.在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )手续
A、他项权利登记
B、转移登记
C、变更登记
D、注销登记
19.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为( )
A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
20.某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收( )万元土地闲置费
A、200
B、250
C、300
D、500
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A、15
B、20
C、30
D、60
22.拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全
A、抵押
B、产权不明确
C、共有
D、单位自管
23.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )
A、接与房屋承租人协商
B、直接对房屋承租人进行安置
C、对被拆迁人实行房屋产权调换
D、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
24.房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳( )
A、营业税
B、城市维护建设税
C、教育费附加
D、房产税
25.拆迁( )不予补偿
A、代管的房屋
B、产权有争议的房屋
C、已抵押的房屋
D、违章建筑
26.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由( )裁决
A、上级房屋拆迁管理部门
B、房屋所在地人民法院
C、促裁机构
D、同级人民政府
27.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布
A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
28.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )
A、完成开发投资总额的20%以上
B、完成开发投资总额的25%以上
C、完成开发投资总额的35%以上
D、形成工业用地或者其他建设用地条件
29.以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )
A、实行政府指导租金
B、补缴土地出让金
C、将租金收入上缴国家
D、将租金中所含土地收益上缴国家
30.关于房屋租赁，不正确的表述是( )
A、房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效
B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
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A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
32.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
A、不转移占有
B、转移使用权
C、转移占有
D、转移所有权
33.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是( )
A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人
B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C、原租赁合同继续有效
D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效
34.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记
A、10
B、15
C、20
D、30
35.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )
A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
36.中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的，县级以及人民政府房地产行政主管部门可( )其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
A、吊销
B、核销
C、收回
D、暂扣
37.《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估、法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处罚金。
A、三年以下有期徒刑或者警告
B、三年以上，五年以下有期徒刑
C、三年以下有期徒刑或者拘役
D、五年以上有期徒刑或者管制
38.城市总体规划的期限一般为( )年
A、5
B、10
C、20
D、30
39.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和( )
A、使用面积
B、菜有建筑面积
C、分摊的共有建筑面积
D、分摊的共有使用面积
40.物业管理企业应当是具有独立的( )
A、企业法人地位的经济实体
B、事业法人地位的经济实体
C、机关法人地位的经济实体
D、非法人地位的经济实体
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A、个人所得税
B、营业税
C、增值税
D、契税
42.业主是指( )
A、物业的产权人
B、物业的管理人
C、物业的代理人
D、物业的租赁人
43.设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照
A、建设行政主管部门
B、工商行政管理部门
C、民政部门
D、劳动人事部门
44.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为( )万元
A、60
B、80
C、100
D、110
45.在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收
A、土地上房屋建筑总面积
B、建筑物基地面积
C、纳税人实际占用的土地面积
D、纳税人自己测定的土地面积
46.以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )
A、契税
B、印花税
C、城市维护建设税
D、企业所得税
47.按房产余值计征的房产税税率为( )
A、1.2%
B、3%
C、6%
D、12%
48.挑楼、全封闭式阳台( )计算建筑面积
A、按其水平投影面积的一半
B、按其外围水平投影面积
C、一般不
D、按净面积
49.住房公积金的本质属性是( )
A、职工补贴
B、职工工资
C、职工津贴
D、职工奖金
50.职工对住房公积金拥有( )
A、完全所有权
B、限制性所有以和完全使用权
C、限制性占有、使用、收益、处分权
D、限制性占有、使用、处分权
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51.下列选项中，属于房地产行政法规的有( )
A、《城市房地产开发经营管理条例》
B、《商品房销售管理办法》
C、《城市房地产转让管理规定》
D、《城市房屋拆迁管理条例》
E、《中华人民共和国城市规划法》
52.土地的社会主义公有制，包括( )
A、全民所有制服
B、劳动群众集体所有制
C、土地股份制
D、城镇集体所有制
E、混合所有制
53.征用耕地的补偿费用包括( )
A、农民失业保险
B、土地补偿费
C、安置补助费
D、地上附着物补偿费
E、青苗补偿费
54.关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有( )
A、居住用地90年
B、工业用地70年
C、教育、科技、文化卫生、体育用地50年
D、商业、旅游、娱乐用地40年
E、综合用地50年
55.土地使用权出让可以采取( )的方式
A、招标
B、拍卖
C、协议
D、划拨
E、无偿分配
56.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发( )等土地权利证书
A、国有土地使用权证书
B、集体土地所有权证书
C、集体土地使用权证书
D、地役权证书
E、土地收益权证书
57.实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明( )
A、搬迁期限
B、安置过渡地点
C、过渡期限
D、补偿金额
E、临时安置用房面积
58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有( )
A、房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的
B、房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的
C、房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的
D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的
E、对法院终审判断结果不服的
59.关于拆迁公益事业用房，正确的表述有( )
A、可以根据城市规划的要求重新建设
B、可以实行产权调换
C、补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准
D、选用成本法评估较为合理
E、可以实行货币补偿
60.城市总体规划应当包括( )等内容
A、城市的性质
B、近期建设规划
C、各项专业规划
D、城市主要建设标准
E、规划地段各项建设的具体用地范围
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A、土地转用许可证
B、商品房销售许可证
C、建设用地规划诈可证
D、建设工程规划许可证
E、建设用地使用权证
62.具有房地产中介执业资格的人员有( )
A、房地产估价师
B、房地产估价员
C、房地产经纪人
D、房地产经纪人协理
E、物业管理项目经理
63.有征用土地审批权的有( )
A、乡级人民政府
B、县级人民政府
C、城市级人民政府
D、省级人民政府
E、国务院
64.房屋所有权证应当记载( )等内容
A、房屋所有权人
B、房屋坐落
C、土地使用权取得方式
D、房屋实际用途
E、房屋结构及面积
65、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )
A、房地产转让
B、房地产开发
C、房地产抵押
D、房地产权属登记
E、房屋租赁
66.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有( )
A、经济适用住房只售不租制度
B、房地产经纪人职业资格认证制度
C、房地产价格申报制度
D、房地产价格评估制度
E、房地产价格评估人涡资格认证制度
67.关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有( )
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
C、按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D、向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
E、按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期
68.《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )
A、将房屋出租给他人居住
B、将房屋出租给他人从事经营活动
C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D、以房屋作价入股
E、将房屋无偿借用给他人
69.税率属于比例税率的税种有( )
A、房产税
B、城镇土地使用税
C、耕地占用税
D、城市维护建设税
E、营业税
70.应当申请房屋权属注销登记的情形有( )
A、房屋灭失
B、涂改房屋权属证
C、土地使用权年限届满
D、房屋他项权利终止
E、房屋权属证书遗失
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A、合同本身为无效合同的
B、承租人无正当理由施欠房租6个月以上的
C、租赁合同到期的
D、因不可抗力导致合同不能履行的
E、符合合同约定可以解除合同条款的
72.关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有( )
A、房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B、幢共有建筑面积整幢分摊
C、产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D、商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
E、综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
73.需交纳契税的情形有( )
A、国有土地的转让
B、房屋出租
C、房地产继承
D、房地产抵债
E、房地产抵押
74.计算全部建筑面积的有( )
A、无顶盖的室外楼梯
B、房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
C、房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D、与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E、房屋之间无上盖的架空通廊
75.申请房地产权属登记应当具备( )等条件
A、申请人年满18周岁
B、有明确具体的申请请求
C、申请登记的房地产产权来源合法
D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
E、已按规定纳税
76.房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对( )的，应当书面通知权利人(申请人)
A、暂缓登记
B、代为登记
C、注销登记
D、不予登记
E、变更登记
77.税收的本质特性是( )
A、强制性
B、义务性
C、无偿性
D、一致性
E、固定性
78.房地产经纪人享有的权利有( )
A、设立房地产经纪机构
B、承担房地产经纪机构关键岗位
C、要求委托人提供与交易有关的资料
D、同时受聘于两个房地产经纪机构执业
E、拒绝执行委托人发出的违法指令
79.关于设立住房置业担保公司，正确的表述有( )
A、实有资本不少于500万元
B、实有资本不少于1000万元
C、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
D、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍
E、住房公积金管理中心不能入股
80.职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款
A、购买
B、建造
C、翻建
D、大修
E、装修
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三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A、小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 C、B、D、商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
81.甲按标准价购买后，甲为该房屋的( )
A、质押权人
B、承典人
C、所有权人
D、抵押权人
82.如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是( )
A、甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁
B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决
C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定
D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分
83.甲看到的广告中存在的问题有( )
A、没有载明商品房预售许可证号
B、没有说明每套房屋建筑面积
C、没有说明售价的有效期
D、用10分钟路程表示距离
84.如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备( )等内容
A、房地产开发企业名称
B、房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称
C、房屋所有权证书号
D、房屋装修装饰的具体标准
85.B小区C户型的建筑面积为( )m2
A、93
B、93.3
C、101
D、104
86.对商品房面积进行实地测量时，要求( )
A、必须使用红外线测距仪
B、边长以米为单位，取至0.01米
C、只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可
D、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果
87.开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是( )
A、因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动
B、如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护
C、由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同
D、甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金
88.如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向( )管理部门备案
A、工商
B、土地
C、房产
D、税务
89.甲在购买
B、小区住房时可申请( )
A、个人住房公积金贷款
B、个人住房组合贷款
C、住房置业公司担保
D、个人住房贷款
90.甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查( )等内容
A、甲的资信情况
B、质押权利状况
C、房屋权属情况
D、住房公积金缴交情况
91.贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为( )年
A、15
B、20
C、25
D、30
92.甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是( )
A、定时清扫室内卫生
B、代为办理公交月票
C、对上下水道进行维修
D、对消防设备进行检测
93.甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有 ( )
A、免征营业税
B、免征契税
C、免征个人所得税
D、免征房产税
94.甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是( )
A、甲应当申请房屋转移登记
B、乙应当申请房屋初始登记
C、甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记
D、在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续
95.开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是( )
A、地基基础
B、屋面防水
C、电器开关
D、灯具
96.甲应当在购买B小区住房( )日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记
A、15 30
B、60
D、90
97.甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明( )等内容
A、房屋建成年份
B、房屋分摊的共有建筑面积
C、图上尺寸
D、房屋所有权人
98.关于小区物业管理，正确的表述是( )
A、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入
B、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同
C、只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理
D、小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同
99.B小区实行物业管理，甲( )
A、取得房屋权属证书后才能入住
B、有权监督物业管理公司的服务活动
C、有权监督业主委员会的工作
D、应当交纳物业管理服务费用
100.开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括( )等内容
A、设计单位、施工单位名称
B、产权类别
C、配电负荷
D、房屋结果类型
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参考答案
一单项选择题
1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B
11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A
21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A
31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A
41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C
二、多项选择题
51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC
57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC
63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC
69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC
75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE
三、综合分析题
81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B
87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A
93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB
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