2012年经纪相关知识习题及答案（12月10日）
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1．物业管理企业的权利有（）。
A．根据有关法律．法规．政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C．制止．处理违反物业管理制度的行为
D．要求委托人协助管理
E．接受业主委员会和业主及使用人的监督
2．下列关于安置补助费的表述中，正确的是（）。
A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍
C．征用其他土地的安置补助费标准，由省，自治区，直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍
E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍
3．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）
A．全部土地都为社会主义公有
B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有
C．城市市区的土地属于国家所有
D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有
E．农村宅基地．自由地．自由山可以属于农民（农户）私有
4．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费．保安费（）等。
A．管理．服务人员的工资和按规定提取的福利费
B．公共设施，设备日常运行．维修及保养费
C．清洁卫生
D．物业管理单位固定资产折旧费
E．法定利润
5．张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。
A．典型合同
B．单务合同
C．有偿合同
D．要式合同
E．双务合同
6．民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有（）。
A．停止侵害
B．返还财产
C．赔礼道歉
D．停职查办
E．支付违约金
7．计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（）。
A．营业税
B．所得税
C．城市维护建设税
D．印花税
E．契税
8．建设工程规划管理的主要内容有（）。
A．核发建设工程规划许可证
B．核发建设用地规划许可证
C．核发施工许可证
D．放线，验线
E．审定设计方案
9．物业管理的策划阶段的工作包括（）。
A．物业管理的早期介入
B．物业管理的运作阶段
C．制定物业管理方案
D．选聘或组建物业管理企业
E．物业管理的规划
10．土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）。
A．出让地块的位置
B．出让地块的界限
C．动工及开发期限
D．地块四至平面图
E．违约责任
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11．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）。
A．身体受到伤害要求赔偿的
B．拒付租金的
C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
D．寄存财物被丢失的
E．因中介机构不如实告之遭受财产损失的
12．在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。
A．屋面防水
B．墙面渗漏
C．墙面抹灰层
D．卫生洁具
E．供热系统
13．房屋权属登记按（）并颁发房屋权属证书等程序进行。
A．登记申请
B．权属审核
C．公告
D．核准登记
E．审批
14．房屋租赁合同人为终止的情形有（）。
A．将承租的房屋擅自转租
B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C．公有住房无正当理由闲置6个月以上
D．因不可抗力导致合同不能履行
E．根据合同约定可以解除合同条款
15．下列属于质权特征的有（）。
A．具有占有，使用，收益的权利
B．是就质物优先受偿的权利
C．标的物只能是动产或财产权利
D．须转移质物的占有
E．是一种担保物权
16．下列房地产可以设定抵押权的有（）。
A．国有土地上依法取得的房屋
B．以出让方式取得的土地使用权
C．集体土地使用权
D．乡，村企业的厂房
E．用于市政的房地产
17．国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（）。
A．组建企业集团的
B．国有企业租赁经营的
C．改组为国有独资公司的
D．非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
E．国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
18．下列权利中，属于财产权的有（）。
A．房屋所有权
B．姓名权
C．土地使用权
D．债权
E．肖像权
19．下列属于民事义务的是（）。
A．指定义务
B．主要义务
C．附随义务
D．约定义务
E．法定义务
20．一般程序的基本步骤包括（）。
A．立案调查取证
B．拟定行政处罚决定
C．告知行政相对人权力并听取其陈述和申辩
D．正式做出决定
E．制作行政处罚决定书
21．房屋租金分为（）。
A．成本租金
B．商品租金
C．市场租金
D．商业性租金
E．标准租金
22．消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（）。
A．协商和解
B．请求消费者协会调解
C．根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
D．向有关行政部门申请行政复议
E．向人民法院提起诉讼
23．下列房屋不得出租的有（）。
A．属于违章建设的房屋
B．被司法机关查封的房屋
C．未取得房屋权属证书的房屋
D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
E．已购公有住房
24．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市．县人民政府房屋拆迁管理部门提交（）等资料。
A．建设项目批准文件
B．建设用地规划许可证
C．国有土地使用权批准文件
D．房屋拆迁估价报告
E．拆迁计划和拆迁方案
25．下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（）。
A．居住用地70年
B．工业用地50年
C．商业，旅游，娱乐用地40年
D．教育，科技，文化卫生，体育用地，综合或其他用地50年
E．工业用地40年
多项选择题答案
1：A.B.C.D.2：A.C.D.E.3：A.C.4：A.B.C.D.5：A.C.D.E.6：A.B.D.E.7：A.C.D.8：A.D.E.9：A.D.
10：A.B.C.E.11：A.B.D.12：B.C.D.13：A.B.C.D.14：A.B.C.15：B.C.D.E.16：A.B.D.17：C.D.E.
18：A.C.D.19：B.C.D.E.20：A.B.C.D.21：A.B.C.22：A.B.C.E.23：A.B.C.D.24：A.B.C.E.25：A.B.C.D.
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