2012年房地产经纪相关知识测试题及答案
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1．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。
A．地形图
B．地籍图
C．建筑总平面图
D．总平面图
2．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
A．1600
B．1840
C．2000
D．2174
3．活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。
A．多血质
B．胆汁质
C．粘液质
D．抑郁质
4．下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
A．城市中道路
B．城市中广场
C．公共停车场
D．居民游憩场地
5．一般性建筑的耐久年限为( )。
A．100年以上
B．50－100年
C．25－50年
D．15年以下
6．大城市中金融．贸易．信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为( )。
A．开发区
B．综合区
C．中心商务区
D．商业区
7．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。
A．价值比例
B．建筑面积比例
C．土地面积比例
D．土地价值比例
8．刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。
A．信用贷款
B．保证贷款
C．信用保险贷款
D．定值保险贷款
9．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。
A．用地红线
B．建筑线
C．城市绿线
D．道路红线
10．消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于( )。
A．生存动机
B．调节动机
C．求实动机
D．辅助动机
11．中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25元人民币，该种汇率的标价方法是( )。
A．间接标价法
B．直接标价法
C．应收标价法
D．市场汇率标价法
12．( )构成了利率的最高界线。
A．平均利润率
B．银行业利润率
C．人均收入
D．银行相关行业利润率
13．当测量区域的半径小于( )km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。
A．5
B．10
C．50
D．100
14．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
15．以下属于消费信用的是( )。
A．银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B．居民利用公积金和现款购房
C．投资公司代居民理财为增值购房
D．银行为居民提供装修贷款
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16．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
A．扣除其房价首付款
B．扣除其已担保债权后余额
C．扣除质押债权
D．扣除质押债权和已担保债权余额
17．建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉．抗弯和( )强度。
A．抗磨
B．抗脆性破坏
C．抗腐蚀
D．抗剪
18．某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为( )元。
A．1800．00
B．1869．82
C．3000．00
D．11869．82
19．房地产贷款保险是通过 借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
A．管理
B．经济
C．中介
D．行政
20．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。
A．均衡数量增加，均衡价格上升
B．均衡数量增加，均衡价格下降
C．均衡数量减少，均衡价格上升
D．均衡数量减少，均衡价格下降
21．生态系统的基本组成部分是( )。
A．非生物环境要素、生物环境要素
B．植物、动物、微生物及其生存环境要素
C．植物、动物、微生物考试大
D．非生物环境要素、植物、动物
22．某居住区中，总建筑密度为40％，住宅建筑净密度为35％，容积率为90％，则该居住区的空地率为( )。
A．10％
B．60％
C．65％
D．75％
23．某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。
A．低层建筑
B．多层建筑
C．高层建筑
D．超高层建筑
24．城市中市政设施齐全．布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。
A．一类居住用地
B．二类居住用地
C．三类居住用地
D．四类居住用地
25．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给( )。
A．增加1％
B．减少1％
C．增加1％以上
D．减少1％以上
26．在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。
A．建筑施工图
B．建筑平面图
C．结构施工图
D．建筑详图
27．全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是( )。
A．地形图
B．宗地图
C．基本地籍图
D．土地分丘图
28．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
A．市场主体
B．市场客体
C．主要销售对象
D．主要需求产品
29．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。
A．用地红线
B．城市绿线
C．道路红线
D．建筑线
30．某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元/m2。
A．1777．78
B．2222．22
C．2250．00
D．2500．00
参考答案1：B 2：B 3：A 4：D 5：B 6：C 7：B 8：B 9：A 10：C 11：B 12：A 13：B 14：D 15：D 16：B 17：D 18：A 19：B 20：A 21：B 22：B 23：C 24：B 25：C 26：C 27：C 28：B 29：C 30：C
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