2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案(第五套)

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一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)。
1．民事权利根据权利的内容和性质分类，属于其中的是（　　）。
A．支配权
B．财产权
C．请求权
D．抗辩权

2．在中国，不满（　　）周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。
A．10
B．12
C．14
D．16

3．当事人就有关合同内容不明确，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，适用的规定是（　　）。
A．质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行
B．履行方式不明确的，由履行义务一方负担
C．履行费用的负担不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
D．履行期限不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

4．根据受托人的权限范围，委托合同的分类包括（　　）。
A．双务合同
B．特别委托
C．共同合同
D．单独合同

5．关于行纪人的义务，叙述错误的是（　　）。
A．负担行纪费用的义务
B．为委托人从事贸易活动
C．合理处分委托物，委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经居间人同意，行纪人可以处分该物，和委托人不能及时取得联系的，行纪人可以合理处分
D．依委托人指示处理委托事务

6．关于担保物权的特征，叙述错误的是（　　）。
A．担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
B．担保物权具有从属性和可分性
C．担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的
D．担保物权以确保债务的履行为目的

7．建筑总高度超过（　　）m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。
A．70
B．80
C．90
D．100

8．临时性建筑的设计使用年限为（　　）年。
A．5
B．25
C．50
D．100

9．基础按照使用的材料分类，其中不包括（　　）。
A．三合土基础
B．灰土基础
C．砖木基础
D．钢筋混凝土基础

10．由热源经输热管道送到采暖房间的散热器或地热管中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用的采暖方式属于（　　）。
A．区域供热
B．局部采暖
C．集中采暖
D．分散呆暖

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11．城市燃气中的高压管网的压力为（　　）。
A．50 kPa
B．100 kPa≤P<600 kPa
C．200 kPa≤P≤700 kPa
D．300 kPa%P≤800 kPa

12．设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给水排水、电梯机房等设备的楼层，它在高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的，建筑高度在（　　）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A．30
B．35
C．40
D．45

13．设备施工图不包括（　　）。
A．给水排水
B．采暖通风
C．楼梯图
D．系统图

14．界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径（　　）mm的小圆圈表示，包含与邻宗地共用的界址点，从宗地左上角以1开始按顺时针方向编号。
A．0．6
B．0．8
C．1．0
D．1．2

15．计算建筑面积的房屋，层高应在（　　）m以上。
A．1．80
B．2．00
C．2．10
D．2．20

16.东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰的风格属于（　　）。
A．意大利风格
B．伊斯兰风格
C．古罗马风格
D．洛可可风格

17．白色派也称为（　　），在室内装饰装修的特点是朴实无华，室内各界面乃至家具等常以白色为基调，简洁明确，不提倡加设装饰物，白色派所形成的室内环境，综合考虑了居住者在室内的活动以及透过门窗可见的室外景物。
A．超现实派
B．新洛洛派
C．平淡派
D．风格派

18．后现代主义建筑起源于（　　），注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。
A．20世纪40年代
B．20世纪50年代
C．20世纪60年代
D．20世纪70年代

19．抹灰构造中的面层厚（　　）mm，表面应平整、均匀、光洁，以取得良好的装饰效果。
A．3～8
B．5～10
C．3～10
D．5～15

20．使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（　　）。
A．连续的韵律
B．交错的韵律
C．渐变的韵律
D．综合的韵律

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21．直接式顶棚按施工方法分类，不包括（　　）。
A．直接粘贴式顶棚
B．直接喷刷式顶棚
C．悬挂式顶棚
D．直接式抹灰顶棚

22．属于罩面板类墙体饰面的是（　　）。
A．金属饰面
B．天然石材饰面
C．人造石材饰面
D．陶瓷制品饰面

23．双层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上分别抹12 mm厚1：2．5水泥砂浆和13 mm厚（　　）水泥砂浆形成的地面。
A．1：1．0
B．1：1．5
C．1：2．0
D．1：2．5

24．洁净的空气，氧气占（　　）。
A．15%
B．21%
C．27%
D．78%

25．雾尘是指悬浮于空中的小液态粒子，如水雾、酸雾、碱雾、油雾等，雾尘的直径（　　）um。
A．小于100
B．小于150
C．小于200
D．小于250

26．在高压输电线路面，人和动物的生长发育受阻碍，在距其（　　）m的半径范围内，人的脉搏时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。
A．90～100
B．100～110
C．110～120
D．120～130

27．电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加，其中，（　　）频段俗称高频辐射。
A．微波
B．短波
C．超短波
D．长波

28．市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的居住用地，称为（　　）。
A．一类居住用地
B．二类居住用地
C．三类居住用地
D．四类居住用地

29．城市化是一个必然过程，是（　　）产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
A．17世纪
B．18世纪
C．19世纪
D．20世纪

30．对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为（　　）。
A．城市蓝线
B．城市紫线
C．城市黄线
D．城市绿线

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31．衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积，绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)，其中新区建设不应低于（　　）。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%

32．完全垄断市场是（　　）的市场。
A．竞争不受任何阻碍和干扰
B．既有垄断又有竞争，以竞争为主
C．少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部
D．由一个卖者或一个买者控制

33．某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8%，到期后一次偿还本息，则到期后应偿还的本息为（　　）元。
A．1 356 731
B．1 346 236
C．1 259 712
D．1 257 883

34．投资具有的特性不包括（　　）。
A．投资必须有投入，没有投入就取得回报是一种勒索、抢劫或得到他人的施舍
B．投资具有经验性，没有经验，投资就无法正确地确定方向
C．投资具有时间性，投入是事先的，回报是事后的，从投入到回报在时间上总要经过一定的时间间隔，否则就是一般的买卖行为
D．投资具有风险性，投入由于是事先的(通常是现在的)，所以投入之后就变成了确定的

35．房地产市场的形成必需的基本要素不包括（　　）。
A．交换价格符合买卖双方的利益要求
B．存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务
C．存在着房地产中介公司，有助于买主卖主达成交易
D．存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方

36．某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（　　）万元。
A．45．35
B．49．49
C．56．35
D．29．29

37．某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、 22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在 35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。
A．389．65
B．365．12
C．356．45
D．300．86

38．国务院发布的《房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除（　　）后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。
A．5%～25%
B.10%～30%
C．20%～40%
D．30%～50%

39．在实际中，开发成本的主要内容不包括（　　）。
A．勘察设计和前期工程费
B．公共配套设施建设费
C．基础设施建设费
D．城市维护建设税费

40．金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其具有的特点不包括（　　）。
A．高风险性
B．高投资性
C．高投机性
D．高收益性

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41．中期贷款是指贷款期限在（　　）年的贷款。
A．1～5
B．2～6
C．3～7
D．4～8

42．个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达（　　）年。
A．15
B．20
C．25
D．30

43．资金信托业务是指信托机构接受委托人的委托，对其货币资金进行自主经营的一种信托业务，信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括（　　）。
A．单位资金
B．劳保基金
C．公益基金
D．社会保障金

44．可以反映变量值变动范围的大小的变异指标是（　　）。
A．全距、修正距
B．全距、平均差
C．修正距、方差
D．修正距、标准差

45．指数按照所反映的内容不同，可分为（　　）。
A．个体指数和综合指数
B．数量指数和质量指数
C．简单指数和加权指数
D．定基指数和环比指数

46．反映事物内含数量变动水平的，如价格指数、产品成本指数等的指数，称为（　　）。
A．数量指数
B．加权指数
C．定基指数
D．质量指数

47．属于反映房屋建设状况主要统计指标的是（　　）。
A．房屋新开工面积
B．实有房屋建筑面积
C．实有住宅套数
D．实有住宅使用面积

48．在所有的感觉中，（　　）最重要。
A．听觉
B．视觉
C．嗅觉
D．味觉

49．常规思维是（　　）。
A．以直观形象或表象为支柱进行的思维
B．打破陈规的有创造精神的思维
C．用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维
D．依赖于身体的具体动作进行的思维

50．抑郁质的人的气质为（　　）。
A．活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外
B．直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性
C．安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移
D．柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻

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二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后成立，仍需有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（　　）。
A．双务合同
B．诺成合同
C．有偿合同
D．实践合同
E．无偿合同

52．根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（　　）。
A．一般租赁
B．定期租赁
C．特殊租赁
D．不定期租赁
E．动产租赁

53．墙体按照使用的材料，分为（　　）。
A．小型砌块墙
B．砖墙
C．毛石墙
D．石块墙
E．钢筋混凝土墙

54．厨房、锅炉房要求地面（　　）。
A．耐潮湿
B．防水
C．有弹性
D．耐火
E．耐酸碱

55．综合布线系统的主要优点包括（　　）。
A．兼容性
B．先进性
C．重构性
D．节约性
E．灵活性

56．电气施工图根据不同的系统分为（　　）等。
A．电气自备电源系统图
B．电气动力系统图
C．防水系统图
D．建筑物监测信号系统图
E．闭路电视及共享天线系统图

57．通常称（　　）比例尺的地形图为小比例尺地形图。
A．1：250 000
B．1：1 000 000
C．1：500 000
D．1：200 000
E．1：300 000

58．西方古典建筑的外立面类型包括（　　）。
A．古希腊风格建筑的外立面
B．古罗马风格建筑的外立面
C．现代主义风格建筑的外立面
D．哥特式风格建筑的外立面
E．文艺复兴时期建筑的外立面

59．悬吊式顶棚的类型很多，从外观上分类，有（　　）。
A．阶梯式顶棚
B．平滑式顶棚
C．暗龙骨悬吊式顶棚
D．井格式顶棚
E．悬浮式顶棚

60．悬挂式顶棚按施工工艺的不同分类，有（　　）。
A．活动装配式悬吊式顶棚
B．暗龙骨悬吊式顶棚
C．明龙骨悬吊式顶棚
D．矿棉板悬吊式顶棚
E．织物软吊顶棚

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61．洁净的空气中含有微量的其他气体，有（　　）等。
A．氪
B．氖
C．氟
D．氦
E．氢

62．环境污染源按照污染物发生的类型，可分为（　　）等。
A．固定污染源
B．工业污染源
C．农业污染源
D．交通污染源
E．生活污染源

63．固体废物按照废物的来源，可分为（　　）。
A．泥状废物
B．城市垃圾
C．农业废弃物
D．工业固体废物
E．放射性固体废物

64．在城市紫线范围内禁止进行的活动包括（　　）。
A．违反保护规划的大面积拆除、开发
B．对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C．违反国家有关技术标准和规范进行建设
D.修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
E．占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

65．在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构，市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为（　　）。
A．寡头垄断市场
B．完全竞争市场
C．部分垄断市场
D．垄断竞争市场
E．完全垄断市场

66．商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，由（　　）_等因素构成。
A．房屋折旧费
B．维修费
C．印花税
D．管理费
E．保险费

67．真正的房租构成因素包括（　　）。
A．房屋折旧费
B．地租
C．房屋维修费
D．管理费
E．中介费

68．按照汇率制度的不同，汇率分为（　　）。
A．固定汇率
B．官方汇率
C．买入汇率
D．市场汇率
E．浮动汇率

69．信用形式是信用关系表现出来的具体形式，随着商品经济的发展，为了满足各种融资的需要，出现了多种信用形式，按照信用期限，信用分为（　　）。
A．中期信用
B．短期信用
C．长期信用
D．民用信用
E．国际信用

70．按贷款对象及用途，房地产贷款可分为（　　）。
A．个人住房贷款
B．土地储备贷款
C．商业用房贷款
D．房地产开发贷款
E．公有用房贷款

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71．按照借款人类型，个人住房贷款分为（　　）。
A．港澳台和外籍人士贷款
B．本地人士贷款
C．个人大修住房贷款
D．外地人士贷款
E．个人自建住房贷款

72．保险合同的中介人也称为辅助人，有（　　）。
A．保险代理人
B．保险经纪人
C．保险受益人
D．保险公估人
E．保险承保人

73．保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用（　　）来表示。
A．十分率
B．百分率
C．千分率
D．万分率
E．十万分率

74．属于品质变异标志的有（　　）。
A．居民的性别
B．居民的职业
C．居民的民族
D．居民的收入
E．居民的文化程度

75．在理论上可以将房地产的供求状况分为（　　）等类型。
A．本地区房地产的供求状况
B．全国房地产总的供求状况
C．全国本类房地产的供求状况
D．消费者对房屋的需求状况
E．本地区本类房地产的供求状况

76．根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为（　　）。
A．结构相对指标
B．静态相对指标
C．比例相对指标
D．强度相对指标
E．比较相对指标

77．反映居住状况的主要统计指标包括（　　）。
A．人均住宅建筑面积
B．人均住宅使用面积
C．商品房批准预售面积
D．户均住宅套数
E．住宅自有(私有)率

78．记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用包括（　　）。
A．研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
B．记忆影响消费者的购买决策
C．记忆是引起消费者某种情绪的通道
D．通过加深理解提高记忆效果
E．活动可以加强消费者的记忆

79．消费者购买动机的具体表现有（　　）。
A.求新动机
B．求实动机
C．指引动机
D．求美动机
E．求名动机

80．人际交往按信息传递方式，可分为（　　）。
A．微观交往
B．口头言语交往
C．书面言语交往
D．角色交往
E．单向交往

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三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
某开发公司获得一块20 hm²的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8 000万元，住宅总建筑面积25万m²，其中50～60 m²户型的150套，60～80 m²户型的100套，80～100 m²户型的100套，建成后开始销售。
81．对于经济适用房的售价实行（　　）。
A．市场调节价
B．政府定价
C．政府指导价
D．经营者定价

82．经济适用住房的成本包括（　　）。
A．管理费
B．3%～5%的计划利润
C．建筑安装工程费
D．征地和拆迁补偿安置费

83．如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用（　　）。
A．油性涂料
B．乳液性涂料
C．水溶性涂料
D．水性涂料

84．如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在60～80 m²的频数是（　　）。
A．0．1
B．0．3
C．100
D．150

85．如果李某购买其中一套80 m²的住宅，单价为2 000元/m²，则该种房地产中包含的地价部分为（　　）。
A．24 600元
B．25 600元
C．28 640元
D．30 840元

(二)
吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5 000元，日常支出约为3 000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。
86．吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（　　）。
A．单位集资贷款
B．公积金贷款
C．住房抵押贷款
D．住房储蓄贷款

87．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（　　）元(公积金贷款年利率为4．26%，抵押贷款年利率为5．04%)。
A．3 045。
B．3 108
C．3 158
D．3 356

88．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（　　）年较为合适。
A．15
B．20
C．25
D．30

89．如果吴先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于（　　）。
A．消费性需求
B．实质性需求
C．投资性需求
D．投机性需求

90．下列选项中，（　　）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A．《借款合同》
B．《住房抵押贷款合同》
C．《商品房买卖合同》
D．《住房抵押贷款承诺书》

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(三)
某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8 000元)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元。但孙先生目前只有8万元的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5．02%的8成15年的按揭。
91．向银行申请个人住房贷款，应该以（　　）的名义申请。
A．孙先生
B．小林
C．孙先生和小林两人
D．经纪公司

92．房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因，要求具有（　　）。
A．一定的面谈技巧
B．说服别人的能力
C．良好的判断力
D．丰富的社会关系

93．房屋所有权证的附图是（　　）。
A．房产分户图
B．宗地图
C．房产分幅图
D．房产分丘图

94．个人住房贷款的特点是（　　）。
A．长期性
B．分期偿还
C．零售性
D．中长期性

95．如果经测量，该住房套内建筑面积为87 m²，套内阳台面积为6 m²，分摊的共有建筑面积为22 m²，则房屋产权证书上的面积应为（　　）m²。
A．87
B．103
C．109
D．115

(四)
96．一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（　　）。
A．现金流量
B．现金流入量
C．净现金流量
D．现金流出量

97．房地产投资项目经济评价的基本步骤是（　　）。
A．估计相关的现金流量
B．估计相关的现金流入量
C．计算有关的评价指标
D．将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

98．根据以上资料，该项目的净现值为（　　）万元。
A．29．89
B．39．98
C．42．98
D．48．8

99．该项目的投资回收期为（　　）年。
A．2．745
B．2．843
C．2．933
D．2．935

100．该项目的内部收益率为（　　）。
A．13．013%
B．13．136%
C．13．265%
D．13．334%

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