2012年房地产经纪相关知识考前练习及答案

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• 第1页：试题（1-15）

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1．根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示( )。
A．项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
B．财务净现值等于零时的折现率
C．项目的收益能抵偿全部初始投资
D．当其大于基准收益率时，投资项目可行
E．投资者所能接受的最低收益率

2．下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。
A．统计数据是对客观现象进行计量的结果
B．房地产市场调查是专门调查
C．调查单位是指根据调查目的确定的．所要研究的某种现象的总体
D．统计报表不是常用的统计调查方式
E．个别深度访问是一种询问调查

3．按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。
A．土地使用权出让市场
B．新开发商品房初次交易市场
C．已购公房再交易市场
D．土地征用市场
E．二手房市场

4．按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
A．棋盘形城市
B．放射形城市
C．星状城市来源:考试大网
D．块状城市
E．带状城市

5．计算房屋建筑面积的一般规定有( )。
A．应是永久性结构的房屋
B．层高应在2．20m以上
C．所有房屋都应该计算建筑面积
D．突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积
E．同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积

6．下列属于完全垄断市场的特点有()。
A．只有一个卖者，而买者很多
B．买者和卖者都比较多
C．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
D．存在产品差别考试大
E．新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

7．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。
A．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
B．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额
C．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

8．有关地基的说法正确的是()。
A．地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层
B．地基应有足够的承载力考试大
C．地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D．地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力
E．地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

9．财产保险可分为()。
A．财产损失保险
B．责任保险
C．保证保险
D．法定保险
E．信用保险

10．小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。
A．甲银行是保险单的受益人
B．小王是保险单的受益人
C．小王的保险期限可以小于贷款期限
D．如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款
E．若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降

11．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。
A．善于单向交往
B．具有面谈技巧
C．说服能力
D．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略
E．穿着得体、举止文雅

12．房地产交易方式除买卖外，还包括( )。
A．投资
B．划拨
C．租赁来源:考试大网
D．抵押
E．互换

13．为保证地基的坚固．稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。
A．有良好的刚度
B．有足够的承载力
C．有较高的质量
D．有均匀的压缩量
E．有防止产生滑坡．倾斜方面的能力

14．对楼板的要求有()。
A．楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重
B．应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值
C．应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声
D．应有一定的装饰效果
E．应有一定的防潮．防水和防火能力

15．居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。
A．城市道路
B．自然分界线
C．管辖界
D．权属范围线
E．行政分界线

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16．下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。
A．借款人一定是债务人
B．贷款人一定是债权人
C．债务人一定是抵押权人
D．债务人一定是抵押人
E．债务人不一定是抵押人

17．能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有( )。
A．石材
B．钢材
C．水泥
D．混凝土
E．涂料

18．引起地面水污染的水体污染源主要有( )。
A．农副产品加工厂的废水
B．工业废水
C．城市生活排放的污水
D．养殖场污水
E．不流动的地面水体

19．影响人际关系建立和发展的因素有( )。
A．距离的远近
B．年龄的大小
C．交往的频率
D．兴趣等方面的一致性
E．需要的互补

20．独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有( )。
A．一个单位
B．一个住宅小区
C．一个门牌号
D．一处院落
E．一个胡同

21．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要 求有完善的( )。
A．住房抵押贷款二级市场
B．利率机制
C．交易制度
D．保险制度
E．担保制度

22．下列属于时点指标的有()。
A．年末家庭数
B．年末房屋建筑面积
C．商品房销售面积
D．年末人均收入
E．房屋出租面积

23．借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证( )。
A．取回保险单正本
B．取回权属抵押登记证明文件
C．办理变更抵押登记手续
D．办理抵押登记注销手续
E．重新办理产权证明

24．争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有()。
A．协商
B．仲裁
C．诉讼
D．交涉
E．协议

25．宗地图包括的主要内容有( )。
A．图幅号、地籍号
B．土地等级
C．相邻道路、街巷及名称
D．行政境界
E．宗地内房屋和构筑物

参考答案：1： A． B． C． D． 2： C． D． 3： A． C． D． E． 4： C． D． E． 5： A． B． E． 6： A． C． E． 7： C． E． 8： B． C． D． 9： A． B． C． E． 10： B． C． 11： B． C． D． 12： C． D． E． 13： B． D． E． 14： A． B． C． E． 15： A． B． 16： A． B． C． E． 17： A． C． D． 18： B． C． 19： A． C． D． E． 20： A． C． D． 21： A． D． E． 22： A． B． D． 23： B． D． 24： A． B． C． 25： A． C． E．

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