2012年经纪相关知识模拟试题及答案（11月30日）
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一、单选题
1、 在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是( )。
A．楼花
B．土地
C．新建成的商品房
D．存量房
[答案]D
2、 房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其( )之间的关系。
A．成本
B．价格
C．数量
D．销售量
[答案]B
3、 辐射污染可分为电磁辐射污染和( )两大类。
A．工业污染
B．灯光污染
C．光污染
D．放射性辐射污染
[答案]D
4、 大气污染源情况的影响可从源强和( )两方面来看。
A．源高
B．源弱
C．源距
D．能量
[答案]A
5、 如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是( )。
A．租金上涨
B．二手房价格上涨
C．房屋空置率上升
D．投资需求增加
[答案]C
6、 净现值是指按投资者可接受的( )，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。
A．最低收益率
B．最高收益率
C．社会平均收益率
D．内部收益率
[答案]A
7、 地震烈度分为( )度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。
A．10
B．12
C．15
D．13
[答案]B
8、 气温是指离地面( )m高的位置上测得的空气温度。
A．1．3
B．1．5
C．1．7
D．1．0
[答案]B
9、 中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和( )向为宜。
A．北
B．偏东
C．东
D．偏南
[答案]D
10、 城市用地适用性评价一般将城市用地划分为( )类用地。
A．3
B．8
C．5
D．10
[答案]A
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11、 ( )最能真实反映城市用地规模的大小，并用于城市之间人口、用地规模的比较。
A．城市行政区
B．市区
C．城市建成区
D．城市规划区
[答案]C
12、 控制性详细规划的作用是( )。
A．规定城市规划区范围
B．确定用地面积和用地界限
C．引导建设
D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置
[答案]C
13、 下列( )费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。
A．施工机械使用费
B．材料二次搬运费
C．临时设施费
D．现场管理费
[答案]B
14、 张某欲购买一房地产用于投资，其判断的投资价值为25万元，该房地产的市场价值为22万元，则下列说法正确的是( )。
A．此项交易可以实现
B．投资价值和市场价值采用的评估方法肯定不同
C．张某可以接受的最低收益率高于社会一般收益率
D．不能确定此项交易是否能实现
[答案]A
15、 甲土地单价为800元/m2，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买( )。
A．甲土地
B．乙土地
C．都可以
D．难以判断
[答案]A
16、 在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的( )。
A．社会一般收益率
B．资本化率
C．最低收益率
D．投资收益率
[答案]C
17、 如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此( )。
A．降低
B．升高
C．保持不变
D．难以判断
[答案]A
18、 评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2001年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1．5%，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为( )。
A．3510元/m2
B．3587元/m2
C．3638元/m2
D．3658元/m2
[答案]D
19、 下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是( )。
A．拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格
B．拍卖有增价拍卖和减价拍卖
C．起拍价总是低于或等于保留价
D．最高应价即为成交价
[答案]B
20、 由上至下，屋顶由( )组成。
A．顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面
B．保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构
C．屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构
D．屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚
[答案]D
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21、 按贷款对象的不同，房地产贷款可分为房地产开发贷款和( )两大类。
A．担保贷款
B．信用贷款
C．抵押贷款
D．个人住房贷款
[答案]D
22、 属于间接融资方式的为( )。
A．商业信用
B．国家信用
C．民间信用
D．银行信用
[答案]D
23、 下列不属于宗地图的内容是( )。
A．界址点、界址线及界址边长
B．宗地内建筑物和构筑物
C．土地利用类别及等级
D．相邻道路、街巷及名称
[答案]C
24、 房产证的附图是( )。
A．房产分幅图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．宗地图
[答案]C
25、 成套房屋建筑面积通常是指房屋( )建筑面积。
A．分幢
B．分层
C．分单
D．分户
[答案]D
26、 宗地图的比例尺一般不可能为( )。
A．1：1000
B．1：500
C．1：200
D．1：100
[答案]A
27、 作为商品的房地产的价值可理解为( )。
A．只有使用价值
B．只有交换价值
C．既有使用价值，也有交换价值
D．只有价格，没有价值
[答案]C
28、 对于基本上排i除了系统误差而以偶然误差为主的一组观测值，用( )来评价该组观测值质量的优劣。
A．精确度
B．精密度
C．准确度
D．中误差
[答案]B
29、 下列不应作为分摊的共有建筑面积为( )。
A．作为公共使用的变电室
B．建在幢内为整幢服务的管理用房
C．建在幢内为多幢服务的设备
D．作为公共使用的垃圾道
[答案]C
30、 只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为( )。
A．复利
B．单利
C．名义利率
D．实际利率
[答案]B
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31、 土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，( )由国家无偿收回。
A．土地收益权
B．土地处分权
C．土地使用权
D．土地所有权
[答案]C
32、 出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为( )。
A．汇票
B．本票
C．支票
D．信用证
[答案]C
33、 以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与( )。
A．自愿保险
B．部分定值保险
C．一切险
D．不定值保险
[答案]D
34、 以保险的( )为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。
A．权利义务
B．财产关系
C．当事人
D．实施方式
[答案]D
35、 保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过( )的方式来实现的。
A．恢复已被毁损的原物
B．支付货币
C．赔偿实物
D．恢复灭失的原物
[答案]B
36、 保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险称为( )。
A．特定危险保险
B．不特定危险保险
C．法定保险
D．一切危险保险
[答案]A
37、 假设名义利率为10 %，通货膨胀率为3%，则实际利率为( )。
A．13%
B．6．8%
C．7%
D．视情况而定
[答案]B
38、 当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求( )。
A．提高贷款利率
B．降低贷款利率
C．保持利率水平不变
D．根据市场行情变动
[答案]A
39、 在房地产抵押贷款中，债务人一定是( )。
A．抵押人
B．抵押权人
C．贷款人
D．借款人
[答案]D
40、 序时平均数属于( )。
A．绝对指标
B．水平指标
C．平均指标
D．速度指标
[答案]B
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41、 如果搜集到的是总体数据，则经过( )就可以达到探索其内在数量规律性的目的。
A．推断统计
B．描述统计
C．抽样统计
D．判断统计
[答案]B
42、 下列关于统计中的基本概念正确的是( )。
A．总体中所含个体的数量称为总体单位
B．差异性是总体形成必须具备的条件
C．只有当总体数量无限时，我们才进行抽样调查
D．标志是反映总体特征或属性的名称
[答案]B
43、 感觉是人们认识客观事物的第一步，在所有感觉中，( )是最重要的。
A．味觉
B．嗅觉
C．肤觉
D．视觉
[答案]D
44、 没有特定目的，不自觉的，自然而然的想像是( )。
A．有意想像
B．无意想像
C．空想
D．梦想
[答案]B
45、 ( )是人的社会生活的要求在人脑中的反映，如对交往、名誉、尊重等的需要。
A．生理需要
B．社会需要
C．精神需要
D．生存需要
[答案]B
46、 在客观事物的作用下，在一定的时间内大脑反映客观现实的过程称为( )。
A．记忆过程
B．知觉过程
C．心理过程
D．思维过程
[答案]C
47、 个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，它主要表现在能力、气质和性格三个方面，其中以( )为核心。
A．兴趣
B．能力
C．性格
D．气质
[答案]C
48、 下列( )情况下，可以形成正常的交易价格。
A．不了解市场行情
B．急于出售或急于购买
C．垄断
D．无利害关系
[答案]D
49、 房地产金融不具有下列( )职能。
A．筹集资金
B．监督服务
C．结算服务
D．中介服务
[答案]B
50、 按贷款方式的不同，房地产贷款不包括( )。
A．保证贷款
B．抵押贷款
C．质押贷款
D．消费贷款
[答案]D
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二、多选题
51、 房地产状况修正可分为( )。
A．土地状况修正
B．区位状况修正
C．实物状况修正
D．房屋状况修正
E．权益状况修正
[答案]B, C,E
52、 下列关于房地产需求正确的观点是( )。
A．投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为
B．消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C．虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”
D．在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求
E．消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求
[答案]A, C, D,E
53、 对某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中主要有( )。
A．该种房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．相关房地产的价格水平
D．消费者的偏好
E．该种房地产的生产成本
[答案]A, B, C, D
54、 赵某存款2000元，存期2年，银行存款的复利年利率为6%，按月计息，则( )。
A．2年末的本利和为2240元
B．2年末的本利和为2247．2元
C．2年末的本利和为2254．32元
D．实际利率为6．17%
E．实际利率为0．5%
[答案]C, D
55、 以投资回收期判断项目是否可行的标准有( )。
A．投资回收期越短越好
B．投资回收期短于项目的寿命期即可接受
C．投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
D．投资回收期越长越好
E．投资回收期短于基准投资回收期即可接受
[答案]A, B,E
56、 在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下( )布局是合理的。
A．工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧
B．工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧
C．工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧
D．居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧
E．居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧
[答案]A,E
57、 居住区用地按不同的功能可分为( )。
A．住宅用地
B．公共服务设施用地
C．道路用地
D．绿地
E．基础配套设施用地
[答案]A, B, C, D
58、 城市化过程中，属于“相对分散”时期的特点有( )。
A．人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
B．第三产业的比重开始超过第二产业
C．第三产业的主导地位越来越显著
D．郊区人口增长超过了城市人口增长
E．区域内部从城市到郊区的人口迁移
[答案]B, D
59、 公共建筑定额指标包括( )。
A．建筑面积
B．用地面积
C．千人指标
D．民用建筑综合指标
E．服务半径指标
[答案]A, B
60、 房地产投机对房地产价格的影响可能是( )。
A．会引起房地产价格的上涨
B．会引起房地产价格的下跌
C．会起到稳定房地产价格的作用
D．只可能抬高房地产市场价格
E．只可能扰乱房地产市场价格
[答案]A, B, C
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A．城市化
B．低价格政策
C．行政隶属变更
D．交通管制
E．房地产投机
[答案]A, C, D,E
62、 房地产开发贷款具有( )特点。
A．贷款金额较大
B．占用时间较短
C．按开发项目贷款
D．贷款风险较大
E．分期偿还
[答案]A, C, D
63、 经济折旧．称外部性折旧，是建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失，包括( )。
A．供给过量、需求不足
B．自然环境恶化
C．建筑式样过时
D．交通拥挤、城市规划改变
E．政府政策变化
[答案]A, B, D,E
64、 目前在中国，可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要有( )。
A．房产税
B．契税
C．营业税
D．固定资产投资方向调节税
E．教育费附加
[答案]C, D,E
65、 按污染物发生的类型，环境污染源可分为( )等。
A．工业污染源
B．交通污染源
C．农业污染源
D．生活污染源
E．大气污染源
[答案]A, B, C, D
66、 生活污染源包括( )。
A．空调污染
B．生活燃料的污染
C．居住环境的污染
D．其他生活污染
E．室内装修污染
[答案]B, C, D
67、 人身保险是以自然人的生命或身体为保险标的，它可分为( )。
A．人寿保险
B．疾病保险
C．健康保险
D．伤害保险
E．事故保险
[答案]A, C, D
68、 构成保险的危险大体上可以归纳为( )
A．人身危险
B．保证危险
C．财产危险
D．法律责任危险
E．信用危险
[答案]A, C, D
69、 保险合同的关系人包括( )。
A．保险代理人
B．投保人
C．受益人
D．被保险人
E．保险人
[答案]C, D
70、 投保人是与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费等义务的( )。
A．法人
B．公民
C．完全民事行为能力人
D．自然人
E．机构
[答案]A, D
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A．平面位置
B．空间距离
C．高程
D．海拔
E．立面位置
[答案]A, C
72、 基础地籍资料包括( )内容。
A．地籍图
B．地籍册
C．地籍登记档案
D．地形图
E．地籍要素
[答案]A, B, C
73、 测量中的精确度取决于( )。
A．粗差
B．系统误差
C．偶然误差
D．错误
E．真误差
[答案]B, C
74、 下列属于地籍图的特点是( )。
A．用于说明或证明权属土地的位置和面积等
B．用线条和符号描述地物、地貌
C．具有现实性和可量测性
D．土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性
E．是房地产图的一种
[答案]A, D,E
75、 下列属于商业汇票特征的是( )。
A．由债权人开出
B．可由债务人承兑生效
C．由债务人开出
D．可由银行承兑生效
E．须在一定期限内无条件支付
[答案]A, B, D
76、 下列关于统计的基本概念，正确的是( )。
A．同质性是构成统计总体的基础
B．标志可以分为数量标志和质量标志
C．指标反映总体数量特征及范畴
D．总体和总体单位不能相互转化
E．可变的数量标志即为变量
[答案]A, C,E
77、 实有住宅套数是指报告期末达到下列( )要求的成套住宅的套数。
A．按设计要求已建成
B．按设计要求已建成，但还未达到人住和使用条件的
C．按设计要求已封顶的
D．达到人住和使用条件的
E．报告期内经批准预售但尚未竣：F的
[答案]A, D
78、 人际交往的构成要素一般包括( )。
A．传递的内容
B．信息传递通道
C．信息源
D．信息接受者
E．信息发送者
[答案]A, D,E
79、 房屋完损等级是根据房屋的( )的完好，损坏程序来划分的。
A．结构
B．装修
C．设备
D．材料
E．质量
[答案]A, B, C
80、 设备施工图包括给水排水、采暖通风、电气等设备的( )。
A．立面图
B．系统图
C．纵断面图
D．详图
E．平面布置图
[答案]B, D,E
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三、案例分析题
81、 某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万/m2。其中50~60m2户型的150套，60~80m2，户型的100套，80～100m2户型的100套，建成后开始销售。
1．对于经济适用住房的售价实行( )。
A．政府指导价
B．政府定价
C．经营者定价
D．市场调节价
2．经济适用住房的成本包括( )。
A．征地和拆迁补偿安置费
B．小区非营业性配套公建费
C．管理费
D．3%～5%的利润
3．如果将三种面积户型作为一组统计数据，则面积在60~80m2的频数是( )。
A．0．29
B．29
C． 100
D．0．1
4．下列关于建设工程造价的说法正确的是( )。
A．企业的管理费、财务费用都属于间接费
B．土地使用费包含在土建工程费用中
C．建安工程税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加
D．土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，不管是借贷资金还是自有资金，都应计算利息
5．如果该住宅内墙面装饰材料采用的是涂料，则按照成膜物质的性质，可分为( )。
A．水溶性涂料
B．乳液性涂料
C．油性涂料
D．水性涂料
6．如果张某购买了其中一套80m2的住宅，单价为2000元/m2，则该宗房地产中包含的地价部分为( )。
A．32000元
B．25600元
C．28500元
D．30800 元
[答案]A,ABC,C,ACD,CD,B
82、 王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为房地产经纪人，可以帮助王先生分析以下问题：
1．王先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。
A．公积金贷款
B．单位集资贷款
C．住房储蓄贷款
D．住房抵押贷款
2．如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )(公积金贷款年利率为4．26%，抵押贷款年利率为5．04%)。
A．3785 7元/m2
B．3158元/m2
C．2338 7元/m2
D．2980元/m2
3．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )较为合适。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年
4．如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。
A．消费性需求
B．投资性需求
C．投机性需求
D．实质性需求
5．( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A．《借款合同》
B．《商品房买卖合同》
C．《住房抵押贷款承诺书》
D．《住房抵押贷款合同》
[答案]AD,B,B,B,AD
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- 第10页：案例分析题2
1．一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为( )。
A．现金流入量
B．现金流出量
C．现金流量
D．净现金流量
2．任何一项理性的投资在事前都应经过( )阶段。
A．投资机会寻找
B．投资机会评价
C．投资机会选择
D．投资机会评估
3．房地产投资项目经济评价的基本步骤是( )。
A．估计相关的现金流量
B．估计相关的现金流入量
C．计算有关的评价指标
D．将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论
4．投资的预期收益包括( )。
A．经济收益
B．货币收益
C．社会收益
D．实物收益
5．根据以上资料，该项目的净现值为( )万元。
A．49．98
B．39．98
C．59．98
D．29．98
[答案]C,ABC,ACD,AC,B
84、 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10%，请分析回答下列问题：单位：万元
1．以投资回收期判断项目是否可行的标准有( )。
A．投资回收期越短越好
B．投资回收期短于项目的寿命期即可接受
C．投资回收期短于项目的开发经营期即可接受
D．投资回收期越长越好
2．该项目的动态回收期为( )。
A．3．133年
B．2．833年
C．2．933年
D．3．033年
3．该项目的内部收益率为( )。
A．12．136 %
B．13．136%
C．14．136%
D．11．136%
4．根据上述分析测算，该项目（）。
A．不可行
B．可行
C．AB均可
D．无法确定
[答案]AB,C,B,B
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