2012年经纪相关知识命题趋势权威试卷及答案(第六套)
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1．完全民事行为能力人是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，（ ）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
A．12
B．14
C．16
D．18
2．当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，《合同法》规定的基本原则不包括（ ）。
A．平等、自愿
B．守法
C．公平、诚实信用
D．公开、公正
3．违约责任的承担方式不包括（ ）。
A．赔礼道歉
B．定金罚则
C．继续履行
D．支付违约金
4．居间人的主要义务是（ ）。
A．报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B．支付居间报酬的义务
C．偿付费用的义务
D．合理处分委托物
5．有关消费者权益争议的解决方法，错误的是（ ）。
A．与经营者协商和解
B．根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
C．请求消费者协会调解
D．向人民检察院提起诉讼
6．砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成，其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材，这类建筑物的层数一般较低，通常在（ ）层以下。
A．3
B．4
C．5
D．6
7．易于替换结构构件建筑的设计使用年限为（ ）年。
A．5
B．25
C．50
D．100
8．地面按照面层使用的材料和施工方式分类，其中不包括（ ）。
A．整体类地面
B．块材类地面
C．卷材类地面
D．拼接类地面
9．空调按空气处理的设置情况分类，其中不包括（ ）。
A．集中式系统
B．分布式系统
C．半集中式系统
D．区域式系统
10．当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距（ ）m。
A．大于等于1．2
B．大于等于1．4
C．大于等于1．6
D．大于等于1．8
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11．设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给水排水、电梯机房等设备的楼层，它在高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的，为不扩大建筑规模，设备层的层高一般在（ ）m以下。
A．2．60
B．2．50
C．2．40
D．2．20
12．地球表面陆地约占（ ）。
A．29%
B．39%
C．49%
D．71%
13．房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为（ ）。
A．1：300
B．1：400
C．1：500
D．1：600
14．属于计算全部建筑面积范围内的是（ ）。
A．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
B．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
C．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
D．未封闭的阳台、挑廊
15．室内装修装饰造型优雅，制作工艺、结构、线条婉转、柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境，该风格属于（ ）。
A．意大利风格
B．伊斯兰风格
C．巴洛克风格
D．洛可可风格
16．装饰艺术派起源于（ ），灵活运用多层次的几何线型及图案，重点装饰建筑内外门窗线脚、檐口及建筑腰线、顶角线等部位。
A．20世纪20年代
B．20世纪30年代
C．20世纪40年代
D．20年代50年代
17．抹灰类外墙面装饰的特点是（ ）。
A．保护墙体、发挥墙体物理性能等功能
B．坚固耐用、装饰性强、容易清洗
C．对墙体起到保护与装饰的作用
D．无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果
18．清水墙饰面不包括（ ）。
A．砖墙面
B．石墙面
C．砖木墙面
D．混凝土墙面
19．在七色中，（ ）纯度最高。
A．红色
B．橙色
C．蓝色
D．黄色
20．室内墙体饰面的常见种类，不包括（ ）。
A．抹灰类墙体饰面
B．裱糊类墙体饰面
C．清水类墙体饰面
D．涂刷类墙体饰面
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21．抹灰底层是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，如卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为14mm厚的水泥：石灰：砂子的比例为（ ）的水泥石灰砂浆。
A．1：1：6
B．1：1：7
C．1：1：8
D．1：1：9
22．混凝土地面可以是（ ）mm厚C20细石混凝土。
A．20～30
B．30～40
C．40～50
D．50～60
23．洁净的空气中，氩气占（ ）。
A．0．85%
B．0．95%
C．0．93%
D．0．87%
24．颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在（ ）/μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。
A．0．3～4
B．0．5～5
C．0．6～6
D．0．7～7
25．一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的（ ），它大部分来自汽车尾气。
A．1/3
B．1/4
C．1/5
D．1/6
26．很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（ ）。
A．甲苯
B．甲醛
C．酯类
D．乙醇
27．市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的居住用地，称为（ ）。
A．一类居住用地
B．二类居住用地
C．三类居住用地
D．四类居住用地
28．不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，关于这类用地的主要类型，叙述错误的是（ ）。
A．坡度超过20%的坡地
B．承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
C．受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
D。经常被洪水淹没，且淹没深度超过0．5m的土地
29．城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线，称为（ ）。
A．城市黄线
B．城市绿线
C．城市紫线
D．城市蓝线
30．衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)，其中旧区改建不宜低于（ ）。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
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31．房地产市场周期中衰退期的特征是（ ）。
A．租金和售价几乎同步上涨，二手房屋的价格上涨，另外，在这一阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降，到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平
B．售价以比租金快得多的速度上涨，新房换手快，交易量大，大批房地产开发项目开工，房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程
C．新房销售困难，投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大，售价以比租金快得多的速度下降，房屋空置率上升
D．市场极为萧条，交易量很小，房地产开发项目开工率低，消费需求依市场惯性减少，租金下降
32．年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（ ）万元。
A．357．6
B．396．9
C．353．5
D．356．4
33．现金流量分类，不包括（ ）。
A．净现金流量
B．现金流入量
C．净现金流入量
D．现金流出量
34．某人每月向保险公司交付l00元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（ ）万元。
A．56235
B．58956
C．58902
D．53645
35．计算利息的单位时间称为计息周期，通常为（ ）。
A．年
B．季度
C．日
D．月
36．房地产的特性不包括（ ）。
A．难以变现
B．不可移动
C．供给无限
D．寿命长久
37．某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（ ）元/m2。
A．2653
B．2465
C．2736
D．2795
38．预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（ ）万元。
A．735．62
B．658．35
C．689．54
D．753．30
39．经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（ ）以下。
A．3%
B．4%
C．5%
D．6%
40．法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，不包括（ ）。
A．拖欠建设工程价款
B．已抵押担保的债权数额
C．诉讼费用
D．其他法定优先受偿款
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41．在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（ ）。
A．固定利率
B．浮动利率
C．名义利率
D．实际利率
42．长期贷款是指贷款期限在（ ）年的贷款。
A．2
B．3
C．4
D．5
43．中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。
A．50%
B．55%
C．60%
D．65%
44．不属于房地产信托贷款种类的是（ ）。
A．房地产开发经营企业流动资金信托贷款
B．房地产抵押贷款
C．房地产土地所有权抵押贷款
D．土地使用权抵押贷款
45．变异指标中最重要的是（ ）。
A．全距、方差
B．标准差、方差
C．修正距、标准差
D．修正距、平均差
46．指数按照计算方法不同，可分为（ ）。
A．个体指数和综合指数
B．数量指数和质量指数
C．简单指数和加权指数
D．定基指数和环比指数
47．把计入指数的各个项目的重要性视为相同的指数，称为（ ）。
A．加权指数
B．综合指数
C．简单指数
D．个体指数
48．在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（ ）以上。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
49．直觉思维是（ ）。
A．未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程
B．把问题提供的各种信患聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式
C．以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式
D．依赖于身体的具体动作进行的思维。形象思维是以直观形象或表象为支柱进行的思维
50．从动机与活动的关系来说，动机的功能不包括（ ）。
A．指引功能
B．引发功能
C．选择功能
D．激励功能
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二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．监护主要有（ ）。
A．指定监护
B．自愿监护
C．法定监护
D．民事监护
E．遗嘱监护
52．中国的土地所有权有（ ）。
A．私人所有权
B．集体所有权
C．国家所有权
D．土地所有权
E．土地地役权
53．门按照功能分类，可以分为（ ）。
A．卷帘门
B．防火门
C．防盗门
D．安全门
E．折叠门
54．农业建筑是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的建筑，如（ ）。
A．饲养畜禽用房
B．料仓
C．厂房
D．水产品养殖场
E．仓库
55．梁按照使用的材料，分为（ ）。
A．钢梁
B．钢筋混凝土梁
C．简支梁
D．木梁
E．悬臂梁
56．从建筑平面图中可以看出的内容包括（ ）。
A．建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系
B．建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
C．建筑物的外观特征及凹凸变化
D．走廊、楼梯的位置及尺寸
E．门、窗的位置、尺寸及编号
57．专题地图也称专门图或主题地图，根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，有（ ）。
A．地貌图
B．水文图
C．电气图
D．地质图
E．交通图
58．地籍调查是以清查每宗土地的（ ）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。
A．面积
B．位置
C．权属
D．界限
E．形状
59．室外装饰装修的基本要求是（ ）。
A．与工程技术密切配合
B．满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求
C．结合经济条件量力而行
D．与整体环境保持一致
E．倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐
60．居住和人们长时间停留的房间，要求地面（ ）。
A．耐潮湿
B．有较好的蓄热性
C．不透水
D．有弹性
E．耐火
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61．悬挂式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有（ ）。
A．轻钢龙骨悬吊武顶棚
B．木龙骨悬吊式顶棚
C．金属网架吊顶
D．铝合金龙骨悬吊式顶棚
E．明龙骨悬吊式顶棚
62．室内楼层地面按照面层材料分类，有（ ）。
A．涂料地面
B．水泥砂浆地面
C．复合材料地面
D．地毯地面
E．防滑地面
63．颗粒污染物主要有（ ）。
A．尘粒
B．粉尘
C．灰尘
D．烟尘
E．雾尘
64．气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，主要有（ ）。
A．硫氧化物
B．碳氢化合物
C．氮氧化物
D．二氧化碳
E．一氧化碳
65．城市垃圾主要包括（ ）。
A．建筑垃圾
B．城市居民的生活垃圾
C．市政维护和管理中产生的垃圾
D．商业垃圾
E．工厂排出的工业固体废物
66．在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（ ）。
A．违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B．违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C．影响水系安全的爆破、采石、取土
D．未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
E．其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
67．房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为其同时具有（ ）。
A．时间性
B．有用性
C．有效需求
D．稀缺性
E．大额性
68．城镇体系规划有（ ）。
A．市域(镇域)城镇体系规划
B．全国城镇体系规划
C．村庄体系规划
D．省域城镇体系规划
E．县域城镇体系规划
69．垄断竞争市场的特点包括（ ）。
A．产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别
B．卖者和买者都比较多
C．市场信息比较完全
D．只有一个卖者，而买者很多
E．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
70．按照外汇管理情况的不同，汇率分为（ ）。
A．买入汇率
B．官方汇率
C．卖出汇率
D．中间汇率
E．市场汇率
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71．汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，汇票按出票人的不同，可分为（ ）。
A．当地汇票
B．银行汇票
C．国内汇票
D．商业汇票
E．国外汇票
72．房地产贷款风险中的操作风险是由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，其具体原因包括（ ）。
A．有关人员能力不足
B．有关人员决策失误
C．有关人员产生道德风险
D．信息系统管理能力不强或重大失效
E．外部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷，导致贷款管理不严、不实
73．在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括（ ）。
A．成交价
B．起价
C．差价
D．标价
E．均价
74．按贷款保证方式，房地产贷款可分为（ ）。
A．长期贷款
B．信用贷款
C．担保贷款
D．委托性贷款
E．自营性贷款
75．投资基金有多种类型，包括（ ）。
A．契约型投资资金
B．公司型投资资金
C．开放型投资资金
D．半封闭型投资资金
E．封闭型投资资金
76．属于数量变异标志的有（ ）。
A．居民的年龄
B．居民的文化程度
C．居民的收入
D．居民的性别
E．居民的民族
77．平均指标又称统计平均数，是反映同一总体中各个体标志值(变量值)集中趋势的指标，是各变量值一般水平的代表值，如平均价格、平均收入等，平均指标主要有（ ）。
A．算术平均数
B．函数
C．中位数
D．对数
E．众数
78．反映房屋交易状况的主要统计指标包括（ ）。
A．住宅减少建筑面积
B．商品房结转可售面积
C．房屋新开工面积
D．商品房预售面积
E．商品房可预售面积
79．根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可分为（ ）。
A．抽象思维
B．动作思维
C．逻辑思维
D．形象思维
E．直觉思维
80．消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有（ ）。
A．消费者的经济收入
B．出售的场地
C．消费者的价格心理
D．商品的产地、质量
E．消费者对商品需求的紧迫程度
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三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。
81．开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有（ ）。
A．建筑密度
B．容积率
C．人口容量
D．建筑形式
82．开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，可以（ ）。
A．投资完善基础设施条件
B．投资修建一印染厂
C．修建一大型超市或购物中心
D．投资开通公交路线
83．按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得（ ）。
A．施工许可证
B．建设工程预算书
C．建设工程规划许可证
D．建设用地规划许可证
84．如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是（ ）。
A．内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B．如果内部收益率大于基准收益率，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C．内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D．如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃
85．该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是（ ）。
A．按5800万元成交
B．通过协商在5800～6000万元之间的某价格成交
C．按照6000万元成交
D．应价不发生效力
(二)
高先生购买一套旧有住房，建筑面积l00m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。
86．住房置业担保公司提供的是（ ）的行为。
A．连带责任保证担保
B．抵押财产担保
C．房地产贷款保证保险担保
D．房地产贷款信用保险担保
87．高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（ ）。
A．具有完全民事行为能力
B．已足额交纳住房首付款
C．基本具备偿还贷款能力
D．已订立合法有效的住房销售合同
88．在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（ ）。
A．商业银行与高先生签订书面保证合同
B．置业担保公司与高先生签订书面保证合同
C．商业银行与高先生签订书面个人住房借贷合同
D．置业担保公司与高先生签订书面个人住房借贷合同
89．如果高先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（ ）。
A．高先生无力还款，保证合同自然终止
B．置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
C．保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D．保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
90．高先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（ ）。
A．保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
B．房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
C．房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D．保证合同和房屋抵押合同同时终止
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(三)
周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭月收入8000元。
91．该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（ ）。
A．购房合同尚未签订
B．具有完全民事行为能力
C．具有偿还贷款本息的能力
D．年龄在18周岁以上，不超过65周岁
92．如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为（ ）m2。
A．79．76
B．113．94
C．132．93
D．189．91
93．此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为（ ）。
A．最高价格
B．最低价格
C．标准楼层价格
D．平均价格
94．一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（ ）。
A．居民收入提高
B．地区经济高速增长
C．城市外来人口的增加
D．对未来价格下降的共同预期
95．周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是（ ）。
A．便利心理需要
B．惠顾心理需要
C．优越心理需要
D．从众需要
(四)
王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。
96．假设该房产的残值率为零，则折旧为（ ）万元。
A．5．8
B．10．0
C．14．0
D．19．8
97．用成本法对此房进行估价的结果是（ ）万元。
A．40．2
B．46．0
C．50．0
D．54．2
98．王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是（ ）万元。
A．小于54．2
B．40．2～54．2
C．大于40．2
D．无法判断
99．假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值为（ ）万元。
A．小于41．60
B．等于41．60
C．大于41．61
D．无法判断
100．假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值为（ ）万元。
A．小于43．1
B．小于47．3
C．大于43．1
D．大于47．3
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