2012年房产经纪实务习题及答案（11月28日）
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A．优势、劣势、机会、技术
B．优势、劣势、威胁、技术
C．优势、劣势、机会、威胁
D．优势、劣势、拥有、技术
[答案]C
2．（ ）代理是指授予代理人无限处理客户财产事物的代理形式。
A．一般代理
B．全权代理
C．首度代理
D．分代理
[答案]B
3．不属于房源特性的一项的是（ ）。
A．公共性
B．互动性
C．可替代性
D．变动性
[答案]B
4．按客户的需求类型，客源可分为（ ）。
A．买房客户和租房客户
B．机构客户和个人客户
C．住宅客户、商铺客户
D．工业厂房客户、写字楼客户
[答案]A
5．房地产经纪人核实产权的最直接方式是到（ ）查册。
A．房地产产权登记部门
B．规划管理部门
C．房地产开发商
D．业主委员会
[答案]A
6．房地产市场需求由购买者、（ ）和购买欲望组成。
A．开发商
B．购买能力
C．竞争对手的价格
D．竞争对手的开发量
[答案]B
7．零级渠道是指没有（ ）的参与，由房地产开发商自己直接将房地产销售或租赁给消费者的渠道类型。
A．一级中间商
B．中间商
C．两级中间商
D．三级中间商
[答案]B
8．风险是（ ）。
A．经济学中的危险
B．损失发生的不确定性
C．一种损失
D．失败的不确定性
[答案]B
9．风险管理是（ ）。
A．是对风险进行识别、预测、控制的方法
B．是揭示风险规律性的一种方法
C．是对风险进行控制、进行风险到位的管理
D．是指中介公司对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法
[答案]D
10．（ ）是在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标。
A．尽快恢复正常经营秩序
B．保证公司持续发展
C．维持生存
D．减少忧虑
[答案]C
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11．关于房地产市场调研描述正确的是（ ）。
A．房地产市场调研具有很强的针对性
B．房地产市场调研的内容是简单的
C．房地产市场调研具有一定的局限性
D．房地产市场调研的主体侧重于消费者
E．房地产市场调研的主体侧重于售房者
[答案]A，C
12．良好的物业管理能够（ ）。
A．维护物业的形象和信誉
B．吸引潜在的客户
C．提高物业的市场价值
D．有助于改变土地用途
E．提升写字楼的空置率
[答案]A，B，C
13．房地产项目定位中的主要内容包括（ ）。
A．产品定位
B．价格定位
C．形象定位
D．企业定位
E．客户定位
[答案]A，C，E
14．房地产市场细分的原则（ ）。
A．可测量性
B．可进入性
C．可盈利性
D．可比较性
E．可行性
[答案]A，B，C，E
15．项目策划与销售阶段的工作内容包括（ ）。
A．项目销售
B．项目研究
C．项目市场推广
D．项目定价
E．项目规划设计
[答案]A，C，D
16．房地产市场调研常用的方法包括（ ）。
A．讨论会
B．座谈会调研法
C．实地调研法
D．二手资料调查
E．成交客户问卷调查
[答案]B，C
17．风险识别应遵循的原则有（ ）。
A．系统化、制度化、经常化原则
B．全面周详原则
C．综合考察原则
D．量力而行原则
E．经常检查原则
[答案]A，B，C，D
18．在分析营销人员配备时，必须考虑两种组织情况，这两种组织情况是（ ）。
A．新组织
B．原有组织
C．再造组织
D．小组人员配备
E．新组织和小组人员配备
[答案]A，C
19．影响营销组织模式的因素包括（ ）等。
A．企业规模
B．市场
C．商品房的种类
D．房地产广告
E．商品房的销售方式
[答案]A，B，C，E
20．在强销期阶段的推广主要是以（ ）等形式为主。
A．形象推广
B．广告推广
C．活动推广
D．品质推广
E．品牌推广
[答案]B，C
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