2012年房地产经纪概论能力提高练习及答案
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1．建筑物平面图一般有（ ）。
A．底层平面图
B．标准层平面图
C．顶层平面图
D．屋顶平面图
E．其他平面图
2．我国政府规定土地需要补地价的情况有（ ）。
A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权
D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
3．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（ ）。
A．搬迁期限
B．安置过渡地点
C．过渡期限
D．补偿金额
E．临时安置用房面积
4．土地使用权出让可以采取（ ）的方式。
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．划拨
E．无偿分配
5．具有房地产中介执业资格的人员有（ ）。
A．房地产估价师
B．房地产估价员
C．房地产经纪人
D．房地产经纪人协理
E．物业管理项目经理
6．应当申请房屋权属注销登记的情形有（ ）。
A．房屋灭失
B．涂改房屋权属证书
C．土地使用权年限届满
D．房屋他项权利终止
E．房屋权属证书遗失
7．计算全部建筑面积的有（ ）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E．房屋之间无上盖的架空通廊
8．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（ ）的，应当书面通知权利人（申请人）。
A．暂缓登记
B．代为登记
C．注销登记
D．不予登记
E．变更登记
9．下列反映企业短期偿债能力的指标是（ ）。
A．资产负债率
B．流动比率
C．存货周转率
D．待摊费用
E．应付账款周转率
10．下列属于房地产测绘的特点是（ ）。
A．测绘比例尺大
B．修．补测工作量较大
C．精度要求不是很高
D．测绘内容较多
E．复测周期一般为5～10年
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11．社会角色的冲突主要表现为（ ）。
A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
12．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（ ）。
A．将房屋出租给他人居住
B．将房屋出租给他人从事经营活动
C．将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D．以房屋作价入股
E．将房屋无偿借用给他人
13．地籍资料具有（ ）功能。
A．土地利用管理
B．财政税收
C．法律
D．城市规划
E．建筑设计
14．房产图包括（ ）。
A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．控制平面图
E．控制立体图
15．税率属于比例税率的税种有（ ）。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．耕地占用税
D．城市维护建设税
E．营业税
16．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（ ）。
A．义务性规范
B．强制性规范
C．禁止性规范
D．任意性规范
E．授权性规范
17．房产项目测绘的成果包括以下（ ）项。
A．房产分幅平面图
B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图
D．地籍图
E．地形图
18．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（ ）。
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
19．需交纳契税的情形有（ ）。
A．国有土地的转让
B．房屋出租
C．房地产继承
D．房地产抵债
E．房地产抵押
20．法律的效力高于（ ）。
A．宪法
B．行政法规
C．地方性法规
D．行政规章
E．国内法
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21．地形图的比例尺—般有（ ）。
A．1：5000
B．1：2000
C．1：1000
D．1：500
E．1：200
22．根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为（ ）。
A．分类的数据
B．顺序的数据
C．数值型数据
D．结构型数据
E．非结构型数据
23．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式、人际关系和（ ）。
A．认知过程
B．掌握知识
C．观察能力
D．自我调控
E．认知能力
24．屋顶应具备（ ）功能。
A．防水
B．保温
C．隔热
D．隔声
E．防火
25．房地产经纪人在人际关系方面的素质主要包括（ ）。
A．自我调控能力
B．说服别人的能力
C．良好的社会关系
D．具有一定的面谈技巧
E．良好的人际关系
26．民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及它们相互之间的财产关系和（ ）关系的法律规范的总称。
A．刑事
B．经济
C．行政
D．人身
27．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ ）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记。
A．10
B．15
C．20
D．30
28．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（ ）手续。
A．他项权利登记
B．转移登记
C．变更登记
D．注销登记
29．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
30．完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ）。
A．边际产量=边际成本
B．平均收益=平均成本
C．边际收益=边际成本
D．平均产量=平均成本
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31．甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在（ ）内提起诉讼。
A．权利被侵害之日起20年
B．甲方拒付或延付租金之日起1年
C．争议发生后2年
D．知道权利被侵害时起2年内
32．职工对住房公积金拥有（ ）。
A．完全所有权
B．限制性所有以和完全使用权
C．限制性占有、使用、收益、处分权
D．限制性占有、使用、处分权
33．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ），平面图及剖面图表示建筑物（ ），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ），详图表示建筑物的（ ）。
A．位置、内部、外部．细部
B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部
D．外部、内部、位置、细部
34．地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（ ）用地对坡度的要求最严格。
A．机场用地
B．居住用地
C．道路用地
D．铁路站场用地
35．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（ ）责令收回。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．县级以上人民政府建设行政主管部门
C．县级以上人民政府
D．县级以上人民政府地产行政管理部门
36．市场调查方案设计的核心内容为（ ）。
A．调查目的确定
B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计
D．调查表的设计
37．下列（ ）基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A．条形基础
B．独立基础
C．筏板基础
D．箱形基础
38．赠与合同是（ ）。
A．双务合同
B．有偿合同
C．诺成性合同
D．实践性合同
39．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（ ）。
A．个人所得税
B．营业税
C．增值税
D．契税
40．按供水用途，给水系统可分为生产、生活和（ ）系统。
A．安全
B．环境
C．消防
D．保卫
参考答案
1、ABCD2、ABCD3、AD4、ABC5、AC 6、ACD7、BC8、AD9、BD10、ABD
11、ABCD12、ABC13、ABCD14、ABC15、ADE 16、AC17、BC18、CDE19、ACD20、BCD
21、ABCD22、ABC23、ABD24、ABCD25、BCD26、D27、D28、B29、B30、C
31、B32、C33、A34、D35、C36、C37、D38、D39、A40、C
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