房地产基本制度与政策出题特点分析（6）

6．注重综合知识的考核

从 近几年考试来看，除综合分析题外，其他两种题型中，往往在一道试题会涉及到几个知识点。特别是通过对近几年本门课程的考试试卷分析，灵活运用的试题题型所 占的比例，呈现出逐年加大的趋势，应引起我们的高度重视。特别是，考试难度、考试内容范围都在增大，给考生带来了不少压力。这主要是为了全面考核应试者的 综合分析能力。如：来源：www.examda.com

例题1：下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有(    )。(2009年房地产经纪人制度试题)
A．房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1．2％
B．城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
C．耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D．土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％
E．城市维护建设税实行地区差别税率
答案：ACDE
解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。《耕地占用税暂行条例》第五条，对耕地占用税的税额做出规定：①以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元；②人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8—40元；③人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元；④人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5～25元。城建税实行地区差别税率。具体规定为：纳税人在城市市区的，税率为7％；在县城、建制镇的，税率为5％；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％。考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)

例题2：下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是(    )。(2008年房地产经纪人制度试题)
A．未竣工的预售商品房不得再行转让
B．尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C．国家推行商品房预售合同网上即时备案制度来源：考试大
D．房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
答案：B
解析：房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

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