房地产基本制度与政策出题特点分析（8）

8．注重有关法律、法规和规章条文的考核

近几年的考试，现行法律、法规和规章条文的考核所占比例较大。在学习中，我们不仅要熟悉与本门课程内容有关的法律、法规和规章，也要熟悉。特别是要结合大纲 要求及教材内容读两遍法律、法规和规章条文内容。本辅导书中也特别注重这个问题，几乎每章内容都指出了本章的有关法律、法规和规章名称及重要条文，应试者 可以结合学习。对于现行法律、法规和规章条文的考核，在教材中可能找不到出处。但是只要熟悉了有关房地产的法律、法规条文内容，就可以准确作答。来源：考试大的美女编辑们

例题1：选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数(    )以上的业主同意。(2009年房地产经纪人制度试题)
A．二分之一   
B．三分之一   
C．三分之二      来源：考试大的美女编辑们
D．四分之三
答案：A
解析：《物 权法》规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员成 员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的 其他重大事项。决定前款第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事 项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本文来源:考试大网

例题2：根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是(    )；构成犯罪的，依法追究刑事责任。采集者退散
A．由房屋登记机构予以收缴   
B．由房屋交易管理部门予以收缴
C．处以1万元以下的罚款      来源：www.examda.com
D．处以1万元以上2万元以下的罚款
答案：A
解析：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的处罚依据是《房屋登记办法》(原建设部令第168号)第九十一条。处罚的标准是：由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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