2011年房地产经纪人制度与政策真题及相关答案
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一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．房地产服务业是房地产中介服务业和（ ）的合称。
A．房地产咨询业
B．房地产估价业
C．物业管理业
D．房地产经纪业
2．房地产经纪业是（ ）的行业。
A．知识密集和资金密集
B．资金密集和劳动密集
C．知识密集和管理密集
D．知识密集和劳动密集
3．《城市房地产开发经营管理条例》属于（ ）。
A．法律
B．行政法规
C．地方性法规
D．行政规章
4．下列法律中，具有最高法律效力的是（ ）。
A．《宪法》
B．《物权法》
C．《合同法》
D．《民法通则》
5．下列活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。
A．房地产登记
B．房地产居间
C．房地产开发
D．房地产估价
6．在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的（ ）。
A．0．5%
B．2．5%
C．3．0%
D．4．0%
7．根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按（ ），由双方协商议定一次性计收。
A．租赁期限长短
B．租赁房屋面积大小
C．代理服务成本高低
D．半月至一个月成交租金标准
8．下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是（ ）。
A．房地产估价机构信用档案
B．注册房地产估价师信用档案
C．注册房地产经纪人信用档案
D．房地产经纪机构内部管理档案
9．客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（ ）房地产经纪机构财产。
A．归属于
B．独立于
C．从属于
D．视同
10．房地产经纪人执业资格注册工作由（ ）负责。
A．人力资源和社会保障部
B．省级人力资源和社会保障主管部门
C．中国房地产估价师与房地产经纪入学会
D．所在地房地产经纪人协会
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11．关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（ ）。
A．人员特定、服务无偿、指定服务
B．人员特定、服务有偿、委托服务
C．人员不特定、服务有偿、指定服务
D．人员特定、服务无偿、委托服务
12．应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括（ ）。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．征地管理费
D．青苗补偿费
13．关于使用临时用地的说法，错误的是（ ）。
A．使用期限一般不超过2年
B．可以修建永久性建筑
C．可以修建临时性建筑
D．使用结束后恢复土地原貌
14．下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
A．县级人大办公用地
B．大型上市公司办公用地
C．公立学校扩建用地
D．公共体育场馆建设用地
15．甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（ ）年。
A．46
B．56
C．66
D．70
16．承租的国有建设用地使用权不能（ ）。
A．转租
B．转让
C．抵押
D．出让
17．除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A．出让
B．租赁
C．抵押
D．划拨
18．城市规划管理中颁发的证书不包括（ ）。
A．建设项目选址意见书
B．房屋权属证书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证
19．关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。
A．施工许可证应当放置在施工现场备查
B．施工许可证不得涂改
C．建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D．施工许可证不能延期
20．关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。
A．购房人只能要求退房，不能要求换房
B．购房人只能要求换房，不能要求退房
C．购房人有权选择退房或换房
D．房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
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21．某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。
A．2006年1月9日
B．2008年1月9日
C．2009年1月9日
D．2011年1月9日
22．房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（ ）起计算。
A．交付使用之日
B．竣工验收合格之日
C．商品房买卖合同签订之日
D．买卖双方协商的日期
23．在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。
A．中介服务
B．房屋结构
C．装饰装修
D．物业管理
24．房地产广告中不得（ ）。
A．涉及规划中的文化教育设施
B．涉及物业管理内容
C．含有升值或者投资回报的承诺
D．使用建筑设计效果图或模型照片
25．下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。
A．租赁
B．赠与
C．互换
D．继承
26．出租共有房屋，应提交（ ）同意出租的证明。
A．共有人的证明人
B．其他共有权人
C．共有人的委托人
D．其他承租人
27．购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。
A．1
B．2
C．3
D．5
28．商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。
A．房地产开发企业
B．房地产销售代理机构
C．商品房预购人
D．房地产开发企业和商品房预购人共同
29．为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（ ）。
A．不必通知买受人
B．应书面通知买受人
C．应公示通知买受人
D．可在交房时再告知买受人
30．承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。
A．已离异的前妻
B．在异国定居的女儿
C。居住在邻近城市的养子
D．现共同居住的儿子
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31．下列房屋中，可以设定抵押权的是（ ）。
A．医院门诊大楼
B．农村宅基地上的房屋
C．学校教学大楼
D．乡(镇)村企业厂房
32．房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人（ ）。
A．口头确认
B．签字确认
C．口头承诺
D．书面说明
33．关于房改售房登记的说法，错误的是（ ）。
A．以成本价购买的，登记的产别为“私产”
B．以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”
C．以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”
D．以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”
34．下列房屋登记中，应发放登记证明的是（ ）。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权预告登记
C．房屋所有权更正登记
D．房屋所有权异议登记
35．向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。
A．10
B．20
C．50
D．80
36．甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是（ ）元。
A．80
B．275
C．285
D．560
37．关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是（ ）。
A．有关的原始登记作证是限制查询的信息
B．他项权利的设定时间是限制查询的信息
C．司法查封情况是限制查询的信息
D．任何人都无权查询限制查询的信息
38．业主大会的执行机构是（ ）。
A．建设单位
B．物业服务企业
C．业主委员会
D．当地房地产行政主管部门
39．《前期物业服务合同》自（ ）之日起自行失效。
A．公房出售单位全部售出公房
B．业主大会成立
C．房地产开发企业按计划全部售出商品房
D．业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同
40．商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A．业主
B．房地产开发企业
C．建设(房地产)行政主管部门
D．物业服务企业
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41．住房公积金的本质属性是（ ）。
A．保障性
B．工资性
C．互助性
D．义务性
42．目前，住房公积金缴存比例的低限为（ ）。
A．1%
B．3%
C．5%
D．8%
43．产权未确定的房产，应（ ）房产税。
A．免征
B．由居民委员会代缴
C．由公证机构代缴
D．由代管人或使用人缴纳
44．李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。
A．432
B．576
C．864
D．1728
45．从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是（ ）。
A．1．5%
B．3．0%
C．5．0%
D．5．5%
46．土地增值税实行（ ）税率。
A．比例
B．定额
C．超额累进
D．超额递减
47．下列行为中，应缴纳契税的是（ ）。
A．中国公民受让英国的一套住房
B．某高校承受房产用于教学
C．张某以获奖方式取得一套房屋
D．王某继承取得房屋。
48．李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（ ）万元。
A．0
B．3．38
C．4．38
D．5．38
49．根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是（ ）。
A．警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款
B．警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款．
C．责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款
D．责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款
50．伪造、变造房屋权属证书的行为违反了（ ）的具体规定。
A．《物权法》
B．《房屋登记办法》
C．《城市房地产转让管理规定》
D．《商品房销售管理办法》
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二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．《城市房地产管理法》调整的是与（ ）有关的各种社会关系。
A．房地产信息
B．房地产开发
C．房地产贷款
D．房地产交易
E．房地产行政管理
52．房地产咨询业务包括（ ）等。
A．房地产市场调查研究
B．房屋安全质量鉴定
C．房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D．房地产投资可行性研究
E．楼盘销售策划
53．下列房地产相关法规中，属于行政法规的有（ ）。
A．《物业管理条例》
B．《住房公积金管理条例》
C．《土地管理法实施条例》
D．《城市房地产转让管理规定》
E．《商品房屋租赁管理办法》
54．房地产中介服务包括（ ）。
A．房地产开发
B．房地产咨询
C．房地产投资
D．房地产估价
E．房地产经纪
55．某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有（ ）万元。
A．160
B．240
C．400
D．640
E．800
56．根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有（ ）。
A．有固定的服务场所
B．有足够数量的专业人员
C．有自己的名称、组织机构
D．有规定数量的财产和经费
E．有自己的法律顾问
57．房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有（ ）。
A．未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B．与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息
C．采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D．将自己的注册证书供给朋友使用
E．以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
58．取得国有建设用地使用权的途径有（ ）。
A．出让
B．划拨
C．转让
D．土地或房产租赁
E．开垦荒地
59．关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有（ ）。
A．不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
B．土地补偿费归农村集体组织所有
C．地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
D．用地单位应按征地协议如数支付补偿费
E．如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费
60．在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（ ）。
A．所有权
B．使用权
C．占有权
D．收益权
E．处分权
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61．下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（ ）。
A．纺织厂
B．普通商品住宅
C．私立学校
D．旅游度假村
E．高尔夫球场
62．核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有（ ）。
A．建筑规划控制管理
B．道路规划控制管理
C．工程放线管理
D．审定设计方案
E．竣工验收
63．下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（ ）。
A．投资额为15万元的工厂厕所
B．建筑面积为280m2的学校洗浴房
C．投资额为20万元的医院自行车库
D．建筑面积为290m的小区物业管理用房
E．建筑面积为1000m的博物馆库房
64．未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（ ）等名目发布房地产广告。
A．内部认购
B．内部认定
C．内部登记
D．内部预定
E．房地产项目名称
65．关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（ ）。
A．墙面渗漏3年
B．墙面抹灰层脱落1年
C．卫生间地面渗漏1年
D．电气开关6个月
E．管道堵塞2个月
66．根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有（ ）。
A．集体土地上建设的房屋
B．已出租的房屋
C．已办理房屋初始登记的房屋
D．已被法院查封的房屋
E．权属有争议的房屋
67．下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（ ）。
A．国有土地有偿有限期使用制度
B．房地产交易强制公证制度
C．房地产成交价格申报制度
D．房地产价格评估制度
E．土地使用权和房屋所有权登记发证制度
68．商品房预售应符合的条件有（ ）。
A．已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．持有建筑工程规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证
E．已通过竣工验收
69．房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（ ）。
A．商品房销售委托书
B．商品房选址意见书
C．商品房销售许可证
D．预售房屋所有权证书
E．销售场所的房屋租赁合同
70．《物权法》规定，不得抵押的财产有（ ）。
A．依法被查封的财产
B．正在建造的建筑物
C．所有权有争议的财产
D．学校的教学楼
E．工厂的生产设备
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71．办理房屋登记的程序包括（ ）。
A．申请
B．受理
C．审核
D．公证
E．记载于登记簿
72．关于不动产登记的说法，错误的有（ ）。
A．各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力
B．因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力
C．房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记
D．共有的不动产，应由共有人共同申请登记
E．不动产登记费按不动产价值的一定比例收取
73．下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（ ）。
A．甲公司新建房屋
B．李某继承取得房屋
C．王某购买取得房屋
D．张某以生效法律文件取得房屋
E．陈某受遗赠取得房屋
74．房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有（ ）。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋预告登记
C．地役权登记
D．因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E．在建工程抵押权登记
75．业主大会筹备组由（ ）组成。
A．业主推举的代表
B．居民委员会代表
C．房地产主管部门代表
D．工商行政管理部门代表
E．建设单位
76．不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（ ）。
A．应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B．应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用
C．应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D．根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用
E．应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
77．住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由（ ）组成。
A．计时、计件工资
B．特殊情况下支付的工资
C．加班加点工资
D．津贴、补贴、奖金
E．生活困难补助金
78．下列房屋中，应缴纳房产税的有（ ）。
A．房地产开发企业建造的待售商品房
B．房地产开发企业自用的商品房
C．个人出租的房屋
D．投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
E．公园出租的房屋
79．下列房屋中，可以免征房产税的有（ ）。
A．人民团体出租的房屋
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋
C．宗教寺庙自用的房屋
D．个人所有非营业用的房屋
E．房地产开发企业在建的商品房
80．纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（ ）。
A．土地增值税
B．耕地占用税
C．营业税
D．城市维护建设税
E．教育费附加
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三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
2007年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业(以下称丙企业)实施物业管理。
81．因未按照土地出让合同约定的期限开工建设，甲企业应缴纳相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A．10%
B．15%
C．20%
D．30%
82．甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为（ ）。
A．已经支付全部土地使用权出让金
B．取得土地使用权证书
C．征得城市规划部门同意
D．投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上
83．乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前（ ）日完成。
A．15
B．20
C．30
D．40
84．丙企业收取物业费的构成一般包括（ ）。
A．物业服务人员的工资
B．物业管理区域清洁卫生费用
C．丙企业办公费用
D．物业共用设施设备的改造费用
(二)
2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构(以下称甲机构)聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构(以下称乙机构)和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。
85．李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为（ ）。
A．取得房地产经纪人资格证书
B．无犯罪记录
C．经所在经纪机构考核合格
D．身体健康，在房地产经纪岗位上工作2年
86．李某作为房地产经纪人应当具备的职业技术能力为（ ）。
A．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
B．熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规
C．具有一定的外语水平
D．具有较强的文字能力
87．李某作为房地产经纪人应尽的义务为（ ）。
A．遵守行业管理规定和职业道德规范
B．指导房地产经纪人协理独立开展各种经纪业务
C．为委托人保守商业秘密
D．向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益
88．关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为（ ）。
A．独家代理房屋买卖的，可以双倍收取服务费
B．房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一个半月成交租金收取
C．提供普通咨询报告，每份收费300～1000元
D．房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5%～2．5%计收
89．构成李某被注销注册的情形为（ ）。
A．赚取房屋买卖差价，谋取非法收益
B．同时在两个房地产经纪机构从事房地产经纪活动
C．对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格
D．因违章停车而受到行政处罚
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2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
90．冯某出租房屋应缴纳的税为（ ）。
A．个人所得税
B．营业税
C．土地增值税
D．房产税
91．冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（ ）。
A．登记申请书
B．主债权合同
C．房屋测绘报告
D．抵押合同
92．关于合同的说法，正确的为（ ）。
A．陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B．陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C．租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D．在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
93．关于房屋抵押的说法，正确的为（ ）。
A．房屋抵押权自登记之日发生物权效力
B．冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款
C．冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某
D．抵押合同自签订之曰起生效
94．关于房屋租赁的说法，正确的为（ ）。
A．租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B．卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C．冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D．褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝
(四)
2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。
95．高某购买该住房时，应缴纳契税（ ）元。
A．7000
B．10500
C．21000
D．35000
96．2011年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税（ ）元。
A．0
B．14000
C．21000
D．35000
97．高某购买房屋之后，将房屋出租给了杨某，高某应按（ ）的税率缴纳房产税。
A．2%
B．3%
C．4%
D．10%
(五)
齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。
98．齐某与孙某申请的房屋登记属于（ ）。
A．房屋所有权初始登记
B．房屋所有权变更登记
C．房屋所有权转移登记
D．房屋更正登记
99．房屋登记机构的职责为（ ）。
A．查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B．要求对不动产进行评估
C．就有关登记事项询问申请人
D．如实、及时登记有关事项
100．对房屋登记机构不予登记行为，齐某和孙某可以（ ）。
A．申请行政复议
B．提起行政诉讼
C．申请仲裁机构仲裁
D．申请人民法院强制执行
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