2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案(六)
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- 第9页：综合分析题一
- 第10页：综合分析题二
- 第11页：参考答案
1．诉讼时效期间从（ ）起算。
A．权利被侵害时
B．知道或者应该知道权利被侵害时
C．损失发生时
D．知道或者应该知道损失发生时
2．房地产中介服务机构在领取营业执照后的（ ）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A．1
B．2
C．3
D．6
3．按照（ ），房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
A．房地产价格总额大小
B．服务形式
C．服务范围
D．服务内容
4．为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的（ ）。
A．物业管理业
B．房地产估价业
C．房地产开发经营业
D．房地产咨询业
5．关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是（ ）。
A．住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统
B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门
C．住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度
D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作
6．我国实施社会主义公有制的土地范围包括（ ）。
A．国有土地
B．全部土地
C．城市建成区内土地
D．城市规划区内土地
7．关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是（ ）。
A．征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B．基本农田，基本农田以外的耕地超过35hm2的，其他土地超过70hm2的，由国务院审批
C．其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案
D．征收农用地的，无需办理农用地转用手续
8．土地使用权出让具体的内容不包括（ ）。
A．土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B．土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
C．集体土地可以不需要征收而直接出让
D．土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
9．地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，（ ）。
A．视具体情况确定是否抵押土地使用权
B．承租土地使用权不可随之抵押
C．承租土地使用权可随之抵押
D．承租土地使用权必须随之抵押
10．对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是（ ）。
A．改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
B．延长开发建设时间，但最长不得超过3年
C．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D．政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿
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11．关于城市总体规划的表述中，错误的是（ ）。
A．城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B．城市总体规划的规划期限一般为20年
C．分为控制性总体规划和修建性总体规划
D．城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排
12．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（ ）中划定。
A．城镇体系规划
B．城市总体规划
C．城市规范性规划
D．城市分区规划
13．不属于《物权法》规定的是（ ）。
A．征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收入的合法权益
B．为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产
C．为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权
D．建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金
14．城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产（ ）进行的评估。
A．残存价格
B．市场价格
C．投资价格
D．重置价格
15．城市拆迁估价应当坚持的原则是（ ）。
A．独立、客观、公正、合法
B．合理、合法、有效
C．公开、公平、公正
D．诚实信用
16．施工单位的质量责任和义务不包括（ ）。
A．施工单位对建设工程的施工质量负责
B．施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
C．施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录
D．施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
17．关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是（ ）。
A．县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
B。建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C．有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务
D．建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施
18．房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后（ ）日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
A．30
B．35
C．45
D．60
19．下列情况中，可以发布房地产广告的是（ ）。
A．取得预售许可证后的商品房
B．权属有争议的
C．违反国家有关规定建设的房屋
D．经验收不合格的房屋
20．经济适用住房的土地使用权全部是（ ）供给。
A．协议
B．划拨
C．拍卖
D．招标
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21．《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（ ）。
A．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C．取得房地产的整体房屋所有权证书
D．持有建设工程规划许可证和施工许可证
22．签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到市、、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A．10
B．15
C．20
D．30
23．抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，（ ）。
A．租赁合同对受让人不具有约束力
B．租赁合同是否有效经双方协商决定
C．租赁合同是否有效由受让人决定
D．租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
24．在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A．在建工程抵押
B．最高额抵押
C．一般房地产抵押
D．预购商品房贷款抵押
25．房地产登记的根本目的和出发点是（ ）。
A．保证交易安全，减少交易成本
B．保护房地产权利人的合法权益
C．房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作
D．权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据
26．根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是（ ）。
A．申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
B．登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
C．登记机构可以要求对不动产进行评估
D．登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人
27．不属于土地变更登记形式的是（ ）。
A．因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的
B．土地的用途发生变更的
C．非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
D．国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权
28．在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是（ ）。
A．权属审核一般要经过初审、复审和审批
B．主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等
C．审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为
D．房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请
29．在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是（ ）。
A．对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
B．最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C．当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D．对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
30．向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（ ）元。
A．10
B．30
C．60
D．80
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31．物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是（ ）。
A．常规性的公共服务
B．针对性的专项服务
C．委托性的特约服务
D．日常性的公共服务
32．物业管理策划阶段的工作不包括（ ）。
A．制定物业管理方案
B．制定临时管理规约及有关制度
C．物业管理人员的选聘和培训
D．物业管理的早期介入
33．建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（ ）日完成。
A．30
B．35
C．45
D．60
34．物业服务企业资质等级分为（ ）。
A．一级、二级、三级
B．甲级、乙级、丙级
C．甲级、乙级、暂定级
D．一级、二级、三级、四级
35．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是（ ）。
A．公开、公平、公正和诚实信用
B．独立、客观、公正
C．权责一致
D．平等自愿
36．物业服务合同按（ ）可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A．服务的范围和签订的先后顺序
B．服务的范围和委托人的不同
C．委托人的不同和服务收费的标准
D．委托人的不同和签订的先后顺序
37．业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A．5
B．10
C．15
D．30
38．关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是（ ）。
A．物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B．物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程
C．物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为
D．物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系
39．为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是（ ）。
A．物业的经营与管理
B．合同的期限、合同中止和解除的约定
C．房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》
D．违约责任及解决纠纷的途径
40．以下不属于住房公积金所具有的特点的是（ ）。
A．互助性
B．私有性
C．保障性
D．义务性
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41．每年（ ）结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。
A．6月30日
B．7月1日
C．12月31日
D．1月1日
42．县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为（ ）。
A．0．9～18元
B．0．6～12元
C．1．5～30元
D．1．2～24元
43．住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A．中国人民银行
B．住房公积金管理委员会
C．住房公积金管理中心
D．国务院
44．关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是（ ）。
A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过200%的部分，税率为40%
C．增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%
D．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%
45．以下不属于免征土地增值税情形的是（ ）。
A．对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20%的
B．因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
C．国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
D．因国家建设需要依法征收、收回的房地产
46．对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。
A．20%
B．25%
C．30%
D．35%
47．按规定，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A．5
B．10
C．15
D．30
48．根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（ ）的罚款。
A．1万元以上2万元以下
B．1万元以上3万元以下
C．2万元以上3万元以下
D．3万元以上5万元以下
49．根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括（ ）。
A．未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
B．企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
C．伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
D．企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故
50．根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门（ ）。
A．责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B．责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款
C．责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款
D．责令改正，处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任
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二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．中国民法的基本原则包括（ ）。
A．平等、诚实信用原则
B．公序良俗、自愿原则
C．禁止滥用权利原则
D．公开、客观原则
E．强制原则
52．房地产中介服务机构应当具备的条件包括（ ）。
A．有必要的财产和经费
B．有固定的服务场所
C．有足够数量的专业人员
D．有自己的名称和组织机构
E．有必要的建筑设备
53．下列属于房地产信息类咨询的有（ ）。
A．市场调查
B．投资项目可行性研究论证
C．市场信息分析
D．政策咨询
E．营销策划
54．房地产经纪人应当具备的职业技术能力有（ ）。
A．能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
B．有一定的交际能力
C．具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E．具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
55．在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括（ ）。
A．通过土地或房地产租赁方式取得
B．通过行政划拨方式取得
C．通过房地产转让方式取得
D．通过国家出让方式取得
E．通过集体土地出让取得
56．土地使用权出让具体包括的内容有（ ）。
A．土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B．经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权
C．土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D．土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
E．土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
57．国有土地有偿使用的方式主要有（ ）。
A．国有土地租赁
B．国有土地划拨
C．国有土地使用权作价入股
D．国有土地使用权作价出资
E．土地使用权出让
58．注册建造师不能有的行为包括（ ）。
A．在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益
B．不允许他人以自己的名义从事执业活动
C．超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动
D．涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章
E．同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业
59．根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（ ）。
A．房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批
B．拆迁委托合同的备案管理
C．暂停办理有关手续通知书的发放
D．拆迁机构和拆迁方式的确定
E．受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理
60．在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有（ ）。
A．装修工程
B．设备安装
C．屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
D．电气系统
E．给排水管道
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- 第11页：参考答案
61．符合《商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的是（ ）。
A．屋面防水2年
B．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C．地面空鼓开裂、大面积起砂1年
D．墙面、顶棚抹灰层脱落1年
E．门窗翘裂、五金件损坏1年
62．《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有（ ）。
A．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
B．私有住宅转让后仍用于居住的
C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的
D．转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的
E．经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地
63．《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有（ ）。
A．商品房预售许可申请表
B．开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C．投入资金开发建设达到工程建设总投资30%以上的证明
D．物业管理单位已经落实的证明
E．工程施工合同及关于施工进度的说明
64．由于出卖人的原因，买受人在（ ）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日
B．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
C．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
E．商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
65．由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有（ ）。
A．公有住宅用房无正当理由闲置12个月以上的
B．故意损坏房屋的
C．将承租的房屋擅自转租的
D．无正当理由，拖欠房租10个月以上的
E．将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
66．根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括（ ）。
A．土地更正登记
B．土地初始登记
C．土地预告登记
D．土地注销登记
E．土地查封登记
67．自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（ ）时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A．抵押权、地役权登记，10个工作日
B．预告登记、更正登记，30个工作日
C．异议登记，1个工作日
D．法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定
E．国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日
68．物业管理的日常运作阶段的工作主要有（ ）。
A．系统的协调
B．选聘物业服务企业
C．日常综合服务与管理
D．物业管理规章制度的制定
E．档案资料的建立
69．申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有（ ）。
A．营业执照
B．企业资质证书正、副本
C．物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同
D．企业资质等级申报表
E．物业服务合同原件
70．物业服务企业的权利包括（ ）。
A．制止违反物业管理制度的行为
B．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
C．接受业主委员会和业主及使用人的监督
D．定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
E．依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
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71．业主委员会应履行的职责包括（ ）。
A．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B．选聘、解聘物业服务企业
C．监督管理规约的实施
D．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
E．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
72．属于住房公积金归集主要内容的是（ ）。
A．住房公积金月缴存额
B．缴存基数
C．缴存比例
D．缴存住房公积金的对象
E．住房公积金年缴存额
73．住房公积金财务管理的主要任务有（ ）。
A．建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
B．执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
C．依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
D．建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
E．编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
74．关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（ ）。
A．住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部意见后，报国务院批准执行
B．职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息
C．职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
D．上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
E．个人住房公积金贷款利率实行一月一定
75．属于契税减免规定的是（ ）。
A．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B．法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税
C．经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属
D．土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
E．自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2%
76．关于印花税的表述中，正确的有（ ）。
A．税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰
B．印花税的税目包括权利、许可证照
C．自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税
D．许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
E．印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人
77．2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按（ ）规定执行。
A．对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B．对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C．对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税
D．对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税
E．对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税
78．根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有（ ）。
A．无证承担委托拆迁业务
B．违法转让拆迁业务
C．未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
D．以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E．伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
79．根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（ ）。
A．责令限期改正B．没收违法所得
C．处5万元以上20万元以下的罚款
D．给予警告
E．可以并处10万元以下的罚款
80．根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有（ ）。
A．未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途
B．擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途
C．擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益
D．业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动
E．擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营
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三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公司开始预售该商品住宅。2010年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。请回答以下问题：
81．A公司转让该项目给C公司需办理（ ）手续。
A．签订房地产开发项目转让合同
B．办理公证
C．办理土地使用权变更登记
D．到房地产开发主管部门办理备案手续
82．C公司调整开发方案应（ ）。
A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B．向规划部门提出改变土地使用性质的申请
C．签订土地使用权出让合同
D．报原批准用地的人民政府批准
83．C公司与甲建行的抵押关系需要办理（ ），方为有效。
A．签订抵押合同
B．办理公证
C．办理抵押登记
D．经房地产估价机构评估
84．公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（ ）。
A．建设工程规划许可证
B．投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
C．商品房预售方案
D．银行的同意出售的书面证明
85．A房地产开发公司支付的青苗补偿费应归（ ）所有。
A．B乡政府
B．青苗所有者
C．安置单位
D．平均分配给个人
(二)
王×与乙房地产经纪机构(以下简称乙)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给乙出售，期限是自合同签订之日起至2010年1月21日止。乙在合同期限内未将房屋卖出，王×也未与乙办理继续委托手续。2010年5月10日，乙为王×物色到买家并以王×的名义与丙签订了房屋买卖合同，2010年5月20日，乙通知了王×，王×当日办理了产权过户等手续。
86．乙以王×的名义与丙签订房屋买卖合同属于（ ）行为。
A．无权代理
B．越权代理
C．有权代理
D．表见代理
87．2010年5月10日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。
A．有效
B．无效
C．部分有效
D．效力待定
88．2010年5月20日时，房屋买卖合同的效力为（ ）。
A．有效
B．无效
C．部分有效
D．效力待定
89．王×办理了产权过户等手续属于（ ）行为。
A．明示
B．默示
C．追认房屋买卖合同效力
D．追认房地产经纪合同效力
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(二)
某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：
90．开发公司甲领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是（ ）。
①土地使用权证②建设用地规划许可证
③施工许可证④建设工程规划许可证
A．④-②-①-③
B．③-④-②-①
C．②-①-④-③
D．①-②-④-③
91．开发公司甲应提交（ ）材料才能申请领取拆迁许可证。
A．拆迁方案
B．金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C．国有土地使用权批准文件
D．建设用地规划许可证
92．开发公司甲获得该地块可以通过下列（ ）途径。
A．公开招标
B．公开拍卖
C．协议出让
D．行政划拨
93．开发公司甲与丙厂就职工乙的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括（ ）。
A．补偿金额
B．安置房面积
C．安置地点
D．搬迁过渡方式
94．如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁，下列说法正确的是（ ）。
A．对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序
B．强制拆迁前应经过责令限期拆迁的程序
C．在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
D．在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人，可以实行强制拆迁
95．无论甲公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循（ ）原则。
A．有利
B．等价
C．平等
D．保护使用人的利益
(四)
某房地产公司拟获得某城市规划区内A乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设A乡原耕地面积为80hm2，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4．5万元、4．7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：
96．《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的有（ ）。
A．县人民政府
B．省人民政府
C．市人民政府
D．国务院
97．该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。
A．向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B．向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C．向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D．向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地
98．建设该经济适用住房小区应当符合（ ）的要求。
A．土地利用总体规划
B．年度建设用地计划
C．年度土地使用权出让计划
D．城市详细规划
99．开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。
A．1716
B．1741
C．3985
D．1213
100．关于各项补偿费用的归属，下列说法正确的是（ ）。
A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
C．安置补助费归农民个人所有
D．各项补偿费用归农村集体组织所有
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