2012年房地产经纪制度与政策命题权威试卷及答案（第四套）
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- 第11页：参考答案
1．房地产业可分为（ ）。
A．房地产开发经营业和房地产服务业
B．房地产经纪业和房地产服务业
C．房地产开发经营业和房地产中介服务业
D．房地产经纪业和房地产中介服务业
2．房地产行政管理关系的典型特征是（ ）。
A．其主体法律地位平等
B．其主体法律地位不平等
C．其主体行政地位平等
D．其主体行政地位不平等
3．设立房地产中介服务机构，应当向（ ）申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
A．监察行政管理部门
B．建设行政管理部门
C．公安行政管理部门
D．工商行政管理部门
4．房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的（ ）房地产行政主管部门备案。
A．县级
B．县级以上
C．省级
D．省级以上
5．关于房地产估价机构的三级资质内容的表述，不正确的有（ ）。
A．有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上
B．在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m2以上或土地面积3万m2以上
C．随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求
D．有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
6．向资质许可机关提交的申请核定房地产估价机构资质等级的材料不包含（ ）。
A．房地产估价机构原资质证书正本原件
B．专职注册房地产估价师证明
C．固定经营服务场所的证明
D．经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖申报机构公章)及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息
7．根据《房地产估价机构管理办法》的规定，具有（ ）的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。
A．二级资质
B．二级资质或三级资质
C．一级资质
D．一级资质或二级资质
8．在发达国家的房地产市场中，（ ）以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。
A．70%
B．75%
C．80%
D．85%
9．我国房地产中介服务行业处在（ ）。
A．发育阶段
B．高速发展阶段
C．成熟阶段
D．停滞阶段
10．单位和个人依法使用国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。
A．县级以上人民政府
B．国务院
C．市级以上人民政府
D．乡级以上人民政府
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11．被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后（ ）d内应以书面或其他形式进行公告。
A．7
B．10
C．15
D．30
12．建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，但不必出具的附加材料是（ ）。
A．土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B．初步设计
C．项目可行性研究报告批复
D．建设项目可行性研究报告
13．适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的国有建设用地使用权出让方式是（ ）。
A．协议方式
B．挂牌方式
C．招标方式
D．拍卖方式
14．在签订国有建设用地使用权出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款。土地使用者延期付款超过（ ）d，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
A．10
B．30
C．60
D．90
15．下列选项可以认定为闲置土地的是（ ）。
A．国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
B．国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的
C．已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2/3或者已投资额占总投资额不足50%且未经批准中止开发建设连续满1年的
D．已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满半年的
16．控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当（ ）。
A．依照规划的审批程序报批
B．对修改的必要性进行论证
C．先向原审批机关提出专题报告
D．先修改总体规划
17．注册建筑师的执业范围不包括（ ）。
A．建筑设计技术咨询
B．建筑设计
C．建筑物调查与鉴定
D．对一般项目进行施工指导和监督
18．房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即（ ）。
A．等价原则
B．等比原则
C．公平原则
D．公开原则
19．搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由（ ）确定。
A．拆迁人
B．被拆迁人
C．拆迁人和被拆迁入协商
D．省、自治区、直辖市人民政府
20．建设工程建设单位的质量责任和义务不包含（ ）。
A．建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B．建设单位可将建设工程肢解发包
C．建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
D．建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期
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21．建设工程竣工的验收工作，应该由（ ）负责组织实施。
A．建设单位
B．设计单位
C．城市规划主管部门
D．建设行政主管部门
22．工程建设监理的基本方法是（ ）。
A．协调
B．管理
C．规划
D．控制
23．房地产开发企业的设立应符合的条件为，注册资本至少在（ ）万元以上。
A．50
B．100
C．200
D．500
24．《房地产开发项目手册》是一种（ ）的监控措施。
A．科学性、有效性
B．制度性、常规性
C．制度性、有效性
D．科学性、常规性
25．根据《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》的规定，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上，否则不得转让。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
26．商品房预售合同的登记备案，商品房预售人应当在签约之日起30 d内持商品房预售合同到县级以上人民政府（ ）办理登记备案手续。
A．房地产管理部门和土地管理部门
B．房地产管理部门和建设管理部门
C．城市规划管理部门和土地管理部门
D．城市规划管理部门和建设管理部门
27．根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，且合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出（ ），买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
A．1%
B．3%
C．4%
D．6%
28．房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为（ ）。
A．成本租金、商品租金和管理租金
B．成本租金、融资租金和市场租金
C．成本租金、商品租金和市场租金
D．成本租金、融资租金和管理租金
29．为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为属于房地产抵押的（ ）。
A．最高额抵押
B．一般房地产抵押
C．预购商品房贷款抵押
D．在建工程抵押
30．房地产抵押估价原则上由（ ）委托。
A．抵押当事人
B．房地产估价机构
C．注册房地产估价师
D．商业银行
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31．办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权（ ）的原则。
A．权利主体一致
B．属地管理原则
C．权利主体分开
D．异地管理原则
32．《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）。
A．异议登记
B．预告登记
C．更正登记
D．撤销登记
33．房屋登记的权属审核一般要经过（ ）。
A．初审和复审
B．初审和终审
C．初审、复审和审批
D．初审、复审、三审和审批
34．自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋异议登记，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A．1
B．10
C．15
D．20
35．房屋权属登记信息查询采取（ ）的原则。
A．“统一查询”
B．“分阶段查询”
C．“一次性查询”
D．“分层次查询”
36．某阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业等基本环节，这一阶段为（ ）。
A．物业管理的策划阶段
B．物业管理的日常运作阶段
C．物业管理的启动阶段
D．物业管理的前期准备阶段
37．设立物业服务企业须向（ ）进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业。
A．房地产行政管理部门
B．工商行政管理部门
C．城市规划行政管理部门
D．土地行政管理部门
38．成立业主大会的筹备工作应当在首次业主大会会议召开（ ）d前以书面形式在物业管理区域内公告。
A．7
B．15
C．20
D．30
39．国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理（ ）的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A．相结合
B．相依托
C．相分离
D．相竞争
40．从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A．业主大会
B．大部分业主
C．公有住房售房单位
D．业主委员会
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41．住房公积金的（ ）是住房公积金管理的中心环节。
A．存储
B．监督
C．管理
D．运作
42．职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长（ ）个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A．5
B．10
C．20
D．30
43．住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用（ ）原则进行核算。
A．三级核算制
B．权责发生制
C．分账核算制
D．收付实现制
44．既是确定征税范围主要界限，也是区别不同税种的主要标志的是（ ）。
A．课税对象
B．纳税人
C．减免
D．附加
45．根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。
A．3～5
B. 3～8
C．5～10
D．10～25
46．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以（ ）为计税依据。
A．约定价格
B．成交价格
C．定金价格
D．交换的价格差额
47．城建税实行地区差别税率，具体规定为在县城、建制镇的，税率为（ ）。
A．1%
B．3%
C．5%
D．7%
48．关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。
A．对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税
B．对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税
C．对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
D．对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，全部免征
49．根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门（ ），并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。
A．通报批评
B．给予警告
C．没收违法所得
D．吊销拆迁许可证
50．根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予（ ）。
A．刑事处罚
B．行政处分
C．降级处分
D．通报批评
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二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．房地产业在国民经济中的重要作用包括（ ）。
A．促进国民经济持续、快速、健康增长
B．可以为国民经济的发展提供重要的物质条件
C．可作为经济发展的唯一支柱
D．可以改善人民的住房条件和生活环境
E．通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施
52．房地产法的调整对象中，房地产交易关系主要包括（ ）。
A．开发商与其他人的管理与被管理关系
B．房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
C．开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
D．房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系
E．房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
53．由于房地产具有（ ）等特点，相关代理人在房地产交易活动中需要专门的知识和可靠的信息相助，房地产中介服务行业应运而生。
A．使用期长
B．使用期短
C．位置固定
D．价值量大
E．办理交易复杂
54．房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括（ ）。
A．出资证明复印件
B．分支机构的营业执照复印件
C．房地产估价机构资质证书正本复印件
D．分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
E．拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
55．房地产经纪管理的主要措施有（ ）。
A．建立和完善信用公示制度
B．建立、健全办事保密制度
C．建立商品房交易结算资金管理制度
D．严格实施房地产经纪人员执业资格制度
E．全面推行房地产经纪机构备案公示制度
56．注册房地产估价师信用的主要内容包括（ ）等。
A．继续教育情况
B．不良行为记录
C．科研能力表现
D．良好行为记录
E．股东情况
57．1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地的范围，其范围包括（ ）。
A．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
B．城市市区的土地
C．国家依法征收的土地
D．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
E．农村集体经济组织部分成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
58．土地使用制度中有偿使用土地有多种形式，其形式包括（ ）。
A．土地使用权作价入股
B．土地使用权作价出资
C．土地租赁
D．土地使用权划拨
E．土地使用权出让
59．市、县级人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起30 d内拟定（ ），报市、县级人民政府批准。
A．土地抵押方案
B．农用地转用方案
C．征收土地方案
D．补充耕地方案
E．供地方案
60．可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（ ）。
A．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B．国家重点扶持的工业用地
C．城市基础设施和公益事业用地
D．城市重点商城、商场用地
E．国家机关用地和军事用地
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61．城镇体系规划的分类包括（ ）。
A．乡域城镇体系规划
B．县域城镇体系规划
C．市域城镇体系规划
D．省域城镇体系规划
E．全国城镇体系规划
62．根据城市规划实施的监管体制，县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的（ ）监督检查。
A．核准
B．修改
C．编制
D．审批
E．备案
63．城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（ ）等条款。
A．安置房面积和安置地点
B．补偿方式和补偿金额
C．搬迁过渡方式和过渡期限等事项
D．违约责任
E．解决争议的办法
64．建设工程施工单位的质量责任和义务包括（ ）。
A．施工单位可转包但不可违法分包工程
B．施工单位对建设工程的施工质量负责
C．施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录
D．隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构
E．施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训
65．工程建设监理的基本工作中，信息管理的内容包括（ ）。
A．信息的编码系统
B．信息的收集、整理及保存制度
C．信息流程结构图
D．信息目录表
E．信息渠道的多样性
66．发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括（ ）。
A．发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明
B．中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
C．房地产主管部门颁发的项目土地使用权证明
D．工程项目可行性研究报告
E．建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
67．房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（ ）。
A．房地产权属证书的名称和编号
B．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
C．房地产的用途或使用性质
D．基础设施建成后的产权界定
E．双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
68．由于出卖人的原因，买受人在（ ）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A．商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 d
C．商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60 d
D．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90 d
E．商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60 d
69．房地产抵押担保的范围包括（ ）的费用。
A．主债权
B．滞纳金
C．损害赔偿金
D．实现抵押权
E．违约金
70．土地权利人申请土地变更登记的情形有（ ）。
A．土地的用途发生变更
B．国有建设用地使用权转让
C．因处分抵押财产而取得土地使用权
D．土地权利人姓名或名称、地址发生变化
E．依法以划拨方式取得国有建设用地使用权
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71．经审核后，房屋登记机构应当予以登记的条件包括（ ），并将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A．申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
B．申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突
C．申请登记的内容与有关材料证明事实一致
D．申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值
E．申请人与依法提交的材料记载的主体一致
72．对于（ ）等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。
A．单位补贴房
B．经济适用房
C．合作建房
D．解困房
E．集资建房
73．关于物业管理的目的，说法正确的有（ ）。
A．保证和发挥物业的使用功能，使其保值、增值
B．为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序
C．实现社会、经济、行政三个效益的统一和同步增长
D．提高城市的现代文明程度，创建和谐社会
E．实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长
74．物业管理实施的原则是（ ）相结合。
A．业主的自我约束
B．业主的法制约束
C．业主的自我管理
D．业主的法制管理
E．物业服务企业统一专业化管理
75．物业服务企业的权利包括（ ）。
A．要求委托人协助管理
B．制止违反物业管理制度的行为
C．根据实际情况制定物业管理制度
D．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E．依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
76．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的，业主共同决定的事项有（ ）。
A．改建、重建建筑物及其附属设施
B．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
C．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
D．制定和修改业主大会议事规则
E．选举业主委员会或者更换业主委员会成员一
77．总体上看，物业管理经费的来源主要有（ ）。
A．业主个人额外给予的环境保护费
B．政府多方面的扶持
C．物业服务企业开展多种经营的收入和利润
D．物业共用部位、共用设施设备维修资金
E．定期收取物业服务费
78．职工提取住房公积金的住房消费提取的条件为（ ）。
A．房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
B．职工享受城镇最低生活保障时的提取
C．职工装修自住住房时的提取
D．与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的提取
E．偿还购房贷款本息时的提取
79．城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小区分档次，其中（ ）。
A．超大城市税额为1．7～34元
B．大城市税额为1．5～30元
C．中等城市税额为1．2～24元
D．小城市税额为0．9～18元
E．县城、建制镇和工矿区税额为0．6～12元
80．关于契税的减免规定，表述正确的有（ ）。
A．城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
B．土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免税
C．纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
D．法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税
E．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
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三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分)
(一)
程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100 m2。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96 m2。
81．商品房预售合同应由（ ）向政府管理部门登记备案。
A．程某与该房地产开发公司
B．程某
C．委托房地产经纪公司
D．该房地产开发公司
82．商品房预售合同应在（ ）d内向政府管理部门登记备案。
A．15
B．30
C．20
D．90
83．商品房预售合同应向（ ）登记备案。
A．土地管理部门
B．房产管理部门
C．建设管理部门
D．县级以上人民政府
84．由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（ ）。
A．有权退房
B．要求双倍返还房屋总价款
C．要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D．要求支付房屋价款差额的利息
85．开发公司应返还程某（ ）元。
A．9600
B．7200
C．12 000
D．19 200
(二)
刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
86．下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（ ）
A．刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定
B．经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C．在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途
D．在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构
87．刘某出租房屋应缴纳的税为（ ）。
A．营业税
B．房产税
C．契税
D．印花税
88．下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（ ）。
A．刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B．刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C．经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D．刘某到期不能偿还债务，拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权
89．如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（ ）。
A．契税
B．营业税
C. 房产税
D．印花税
90．拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（ ）。
A．应当解除
B．对购买人仍然有约束力
C．由人民法院决定是否继续有效
D．由购买人决定是否继续有效
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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
91．乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权
证书外，还包括（ ）等。
A．建设用地规划许可证
B．施工许可证
C．建设工程规划许可证
D．房屋拆迁许可证
92．被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（ ）。
A．城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证
B．房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
C．拆除违章建筑不予补偿
D．拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿
93．对买受人而言，商品房的保修期自（ ）之日起计算。
A．工程竣工
B．工程质量验收合格
C．商品房交付
D．房屋产权过户登记
94．甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（ ）d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．7
B．15
C．30
D．60
(四)
W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户、210人。在此之前，C村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年乎均年产值约为600元/亩。
95．按正常规定，D房地产开发公司应对C村支付的土地补偿费最低金额是（ ）万元。
A．60
B．100
C．129．6
D．216
96．D房地产开发公司应对C村（ ）个农民进行安置。
A．80
B．90
C．150
D．180
97．D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（ ）年。
A．40
B．50
C．60
D．70
98．该建设项目用地的最终审批权属于（ ）。
A．省级人民政府
B．国务院
C．省级人民政府土地管理部门
D．国务院土地管理部门
99．如果D房地产开发公司需要C村的临时用地，（ ）。
A．应报B县人民政府土地行政主管部门批准
B．该临时用地经批准后，应当签订临时用地合同，并给C村的损失予以补偿，但不包括给原使用权人的损失
C．因使用的是农民集体所有的土地，将由农村集体经济组织或村民委员会代表所有者与临时用地使用者签订临时使用土地合同，并收取临时用地补偿费
D．D房地产开发公司应当按照合同约定的用途使用土地，不得建永久性的建筑物及其他设施
100．如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当（ ）。
A．由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B．由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续
C．由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续
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