2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案(四)
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- 第9页：综合分析题一
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- 第11页：参考答案
1．国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括（ ）。
A．该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B．委托管理服务的具体项目
C．该项管理服务收取的估计费用金额
D．该项管理服务所包含的具体内容
2．关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（ ）。
A．城市的土地属于国家所有
B．农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C．任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让
D．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有
3．房地产估价分支机构设立条件不包括（ ）。
A．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
B．在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
D．有固定的经营服务场所
4．房地产估价机构信用档案的主要内容不包括（ ）。
A．机构基本情况
B．估价项目汇总
C．估价项目基本情况
D．科研能力表现
5．房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是（ ）。
A．政府、系统管理部门
B．系统管理部门、房地产中介服务机构
C．房地产中介服务机构、政府
D．房地产中介服务结构、系统管理部门
6．关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是（ ）。
A．分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B．属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权
C．属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权
D．属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
7．临时使用土地的期限，最多不得超过（ ）年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A．1
B．2
C．3
D．4
8．建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括（ ）。
A．申请预审的正式文件
B．单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告
C．建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节
D．项目建议书批复文件
9．关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是（ ）。
A．用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
B．项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
C．满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D．超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
10．城乡规划是以（ ）为根本任务。
A．促进经济社会全面协调可持续发展
B．促进土地科学使用
C．促进人居环境根本改善
D．协调城乡空间布局
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11．关于监时性建设规划管理的表述中，错误的是（ ）。
A．在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B．临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C．临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D．临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定
12．违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（ ）以下的罚款。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
13．关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是（ ）。
A．注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B．注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次
C．取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册
D．注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册
14．城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，（ ）。
A．不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿
B．作产权调换
C．不予补偿
D．由拆迁人选择补偿方式
15．下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是（ ）。
A．国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法
B．县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C．从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
D．市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
16．关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是（ ）。
A．总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任
B．施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C．施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用
D．施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构
17．关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是（ ）。
A．获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程
B．获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业
C．承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工
D．获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包
18．《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括（ ）。
A．有符合公司法人登记的名称和组织机构
B．有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C．注册资本50万元以上
D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员
19．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是（ ）。
A．因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害
B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的
C．因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等
D．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的
20．房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A．10
B．15
C．30
D．60
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21．关于商品房销售代理的表述中，错误的是（ ）。
A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B．房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C．实行销售代理可以签订委托合同
D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式
22．房屋租金的主要形式不包括（ ）。
A．商品租金
B．成本租金
C．市场租金
D．折旧租金
23．同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（ ）清偿。
A．要求债权的先后顺序
B．抵押登记的先后顺序
C．债权人的债权比例
D．抵押合同签订的先后顺序
24．关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是（ ）。
A．房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
B．租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定
C．房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还
D．出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复
25．契据登记制度的理论基础是（ ），这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。
A．成立要件主义
B．非成立要件主义
C．非对抗要件主义
D．对抗要件主义
26．房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为（ ）。
A．一般抵押登记和特殊抵押登记
B．最低额抵押登记和最高额抵押登记
C．一般抵押登记和最高额抵押登记
D．特殊抵押登记和最低额抵押登记
27．房屋登记的基本要求不包括（ ）。
A．按房屋基本单元进行登记
B．以共同申请为原则，以单方申请为例外
C．保证房地产权利人的合法权益
D．以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
28．房屋权属登记时，房屋面积按（ ）进行登记。
A．建筑面积
B．使用面积
C．套内建筑面积或使用面积
D．套内建筑面积
29．《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以（ ）为基本单元进行登记。
A．楼层
B．单元
C．间
D．套
30．办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是（ ）。
A．房屋登记申请人只可以是自然人
B．申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任
C．申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D．申请登记材料应当提供原件
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31．关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是（ ）。
A．非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
B．住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
C．非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
D．农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
32．下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是（ ）。
A．制定物业管理方案
B．物业管理人员的选聘和培训
C．档案资料的建立
D．物业管理规章制度的制定
33．房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于（ ）。
A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．第四产业
34．新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）的暂定期。
A．3个月
B．6个月
C．9个月
D．1年
35．物业管理市场的协调主体是（ ）。
A．物业服务企业
B．政府及其行业行政管理部门
C．物业使用人
D．业主
36．申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是（ ）。
A．物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同
B．企业章程
C．营业执照
D．企业资质等级申报表
37．业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括（ ）。
A．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
B．制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C．制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D．选聘、解聘物业服务企业
38．由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项包括（ ）。
A．制定和修改业主大会议事规则
B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
39．按（ ），物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
A．物业产权归属和物业管理委托的时间
B．物业产权归属和物业管理委托的地点
C．物业管理委托的内容和物业管理委托的方式
D．物业管理委托的方式和物业管理委托的时间
40．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于（ ）个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
A．2
B．3
C．5
D．7
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41．住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A．1．5
B．2
C．2．5
D．3
42．住房公积金汇缴年度为（ ）。
A．上年7月1日至当年6月30日
B．上年6月30日至当年7月1日
C．当年1月1日至当年12月31日
D．上年12月31日至当年12月31日
43．税收的关键特征是（ ）。
A．强制性
B．无偿性
C．固定性
D．社会性
44．根据课税对象性质的不同，全部税种可分为（ ）。
A．流转税、收益税
B．流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
C．收益税、财产税、资源税
D．财产税、资源税和行为目的税
45．产权属于国家所有的房屋，其房产税（ ）。
A．由经营管理的单位和个人缴纳
B．由房屋的所有者缴纳
C．无需缴纳
D．由城市房地产主管部门缴纳
46．出租房产计税依据是（ ）。
A．租金10%
B．租金11%
C．租金12%
D．租金13%
47．土地使用权交换、房屋交换，以（ ）为契税计税依据。
A．市场价格
B．评估价格
C．交换的价格差额
D．成交价格
48．自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。
A．房产税
B．耕地占用税
C．契税
D．营业税
49．自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。
A．印花税
B．房产税
C．耕地占用税
D．营业税
50．根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门（ ）。
A．可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B．责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C．责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款
D．吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款
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二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．房地产法的调整对象包括（ ）。
A．房地产开发关系
B．物业管理关系
C．房地产交易关系
D．房地产行政管理关系
E．房地产转让关系
52．二级房地产估价机构具体的条件有（ ）。
A．取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
B．在申请核定资质等级之目前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万m2以上或土地面积15万m2以上
C．有15名以上的专职注册房地产估价师
D．有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60%
E．有固定的经营服务场所
53．房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有（ ）。
A．分支机构的营业执照复印件
B．房地产估价机构资质证书正本复印件
C．出资证明复印件(加盖申报机构公章)
D．拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
E．分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
54．中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过（ ）工作开展行业自律管理。
A．建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争
B．制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作
C．制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象
D．参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理
E．开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议
55．妥善安置被征地单位和农民的原则有（ ）。
A．对征收的土地要适当补偿
B．对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
C．要给征地单位妥善安排生活用地
D．对因征地给农民造成的损失要适当补助
E．要妥善安置征地范围内的拆迁户
56．关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有（ ）。
A．属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续
B．属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续
C．必须办理用地审批手续
D．可以先行使用土地
E．属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
57．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，（ ）情况应采取土地出让或出租方式处置。
A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
B．国有企业兼并非国有企业的
C．国有企业改组为股份合作制的
D．非国有企业兼并国有企业的
E．国有企业租赁经营的
58．有（ ）情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
A．行政区划调整确需修改规划的
B．下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
C．因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
D．经评估确需修改规划的
E．上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
59．拆迁补偿安置协议的主要内容包括（ ）。
A．补偿方式和补偿金额
B．安置房面积和安置地点
C．搬迁期限
D．搬迁过渡方式和过渡期限
E．补偿地点和补偿时间
60．在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为（ ）。
A．电气系统、给排水管道、设备安装为5年
B．装修工程为2年
C．地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
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61．建设监理委托合同主要的形式有（ ）。
A．信件式合同
B．非正式合同
C．标准合同
D．正式合同
E．由委托方发出的执行任务的委托通知单
62．监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（ ）等形式，对建设工程实施管理。
A．抽样检验
B．旁站
C．自检
D．巡视
E．平行检验
63．根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有（ ）。
A．依法收回土地使用权的
B．权属有争议的
C．依法登记领取权属证书的
D．共有房地产，其他共有人书面同意的
E．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
64．公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有（ ）情形之一的房屋不得出租。
A．共有房屋未取得共有人同意的
B．权属有争议的
C．抵押，未经抵押权人同意的
D．符合安全标准的
E．依法取得《房屋所有权证》的
65．房屋成本租金主要有（ ）组成。
A．地租和利润
B．维修费
C．保险费
D．折旧费
E．融资利息和税金
66．申请土地变更登记的情形有（ ）。
A．依法征收的农民集体土地的
B．因处分抵押财产而取得土地使用权
C．因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的
D．非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
E．国有建设用地使用权转让
67．对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将（ ），记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
A．抵押当事人
B．债务人的名称
C．最高债权额
D．登记时间和地址
E．债权确定的期间
68．城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括（ ）。
A．房地产价格申报制度
B．房地产转让制度
C．房地产价格评估制度
D．房地产价格评估人员资格认证制度
E．房地产抵押制度
69．物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有（ ）。
A．规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设
B．规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高
C．规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
D．规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
E．规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
70．物业管理的前期准备阶段的工作包括（ ）。
A．物业管理人员的选聘和培训
B．物业的接管验收
C．物业管理规章制度的制定
D．制定临时管理规约及有关制度
E．物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
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71．物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，（ ）的具有独立的企业法人地位的经济实体。
A．自负盈亏
B．独立核算
C．合作核算
D．自主经营
E．自主营销
72．房地产业主的权利包括（ ）。
A．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
B．对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
C．选举业主委员会委员，并享有选举权
D．监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E．监督物业服务企业履行物业服务合同
73．住房公积金的特点主要有（ ）。
A．义务性
B．赢利性
C．私有性
D．互助性
E．保障性
74．住房公积金的提取和使用的原则包括（ ）。
A．定向使用的原则
B．经济适用原则
C．安全运作的原则
D．严格时限的效率原则
E．规范合理的原则
75．职工可以提取住房公积金的情形有（ ）。
A．支付物业管理费
B．购买自主住房
C．偿还自住购房贷款本息
D．翻建自住房屋
E．出境定居
76．我国现行房地产业税种有（ ）。
A．契税
B．耕地占用税
C．土地增值税
D．城市维护建设税
E．个人所得税
77．关于房产税政策，叙述正确的是（ ）。
A．凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税
B．商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值
C．工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值
D．应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～50%)]×1．2%
E．房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定
78．应缴纳契税的行为有（ ）。
A．房屋抵押
B．房屋买卖
C．房屋赠与
D．国有土地使用权出让
E．土地使用权转让
79．关于企业所得税的表述中，正确的有（ ）。
A．个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》
B．企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额
C．企业所得税的税率为25%
D．企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额
E．在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税入
80．关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有（ ）。
A．个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税
B．对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税
C．允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%
D．对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
E．个人自建自用住房销售时免征营业税
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三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业管理公司实施物业管理。
81．若A公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满1年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A．5%
B．10%
C．20%
D．25%
82．A公司转让该项目必须符合的条件为（ ）等。
A．经城市规划管理部门同意
B．经县级以上人民政府建设部门批准
C．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
D．投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上
83．如B公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（ ）等。
A．已通过竣工验收
B．B公司具有企业法人执照
C．燃气设施具备交付使用条件
D．取得商品房销售许可证
84．若甲物业管理公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为（ ）等。
A．责令限期改正
B．吊销资质证书
C．处以5万元以上20万元以下的罚款
D．依法追究刑事责任
85．按规定，业主享有的权利为（ ）等。
A．参加业主大会会议
B．监督业主委员会的工作
C．选举业主委员会委员，并享有被选举权
D．自由支配维修基金
(二)
乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。乙房地产开发公司未表示反对。半年后，王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
86．王某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）年。
A．2
B．3
C．4
D．5
87．《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。
A．房地产成交价格申报
B．契税登记
C．公民购房资格认证
D．房地产价格评估
88．商品房买卖合同属于（ ）。
A．不要式合同
B．要式合同
C．非典型合同
D．典型合同
89．王某购房时，应当缴纳（ ）。
A．房产税
B．契税
C．个人所得税
D．城镇土地使用税
90．下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（ ）。
A．显失公平，可变更，有效
B．是双方当事人真实意思表示，有效
C．以合法形式掩盖非法目的，无效
D．恶意串通，损害国家利益，无效
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(三)
A房地产开发公司(以下简称A公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房及一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给赵某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
91．A公司可以以（ ）方式获得该地块土地使用权。
A．拍卖
B．招标
C．划拨
D．转让
92．下列关于A公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（ ）。
A．A公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B．A公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C．A公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D．A公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证
93．李某在本市没有其他房屋，若李某与赵某继续保持租赁关系，则A公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（ ）。
A．货币安置方式
B．安置房面积和地点
C．搬迁期限
D．搬迁过渡方式
94．如果李某欲获得货币补偿，则李某应当（ ）。
A．与赵某保持租赁关系
B．要求政府安置赵某
C．要求A公司安置赵某
D．与赵某协商解除房屋租赁关系
95．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（ ）。
A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
(四)
A房地产开发公司(以下简称A公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。A公司委托B房地产经纪机构(以下简称B机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，A公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人王某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，A公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给C公司。
96．B机构代理A公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（ ）等。
A．建设用地规划许可证
B．施工许可证
C．建设工程规划许可证
D．房屋拆迁许可证
97．被拆迁人王某向B机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（ ）。
A．城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证
B．房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
C．拆除违章建筑不予补偿
D．拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿
98．对买受人而言，商品房的保修期自（ ）之日起计算。
A．工程竣工
B．工程质量验收合格
C．商品房交付
D．房屋产权过户登记
99．A、C公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之13起（ ）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．7
B．15
C．30
D．60
100．下列关于规划变更的表述中，正确的为（ ）。
A．A公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人
B．A公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由A公司承担违约责任
C．规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复
D．买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
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