2012年房地产经纪制度与政策强化训练试题及答案(三)
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1．房地产中介服务机构应当具备的条件不包括（ ）。
A．有必要的财产和经费
B．有自己的名称和组织机构
C．有足够数量的专业人员
D．有足够数量的服务场所
2．薪成立的房地产估价机构的资质等级按照（ ）等级核定，并设1年暂定期。
A．最高
B．因情况而定
C．最低
D．中等
3．房地产估价采用（ ）计收费用。
A．差额定率分档累进
B．全额定率分档累进
C．全额定率累进
D．差额定率累进
4．房地产中介服务行业信用档案按照（ ）的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。
A．分区规划、总体建设、总体实施、信息共享
B．分区规划、分级建设、分步实施、信息共享
C．统一规划、总体建设、总体实施、信息共享
D．统一规划、分级建设、分步实施、信息共享
5．房地产经纪管理的主要措施不包括（ ）。
A．全面推行房地产经纪机构备案公示制度
B．建立健全房地产经纪信息公开制度
C．严格实施房地产经纪人员职业资格制度
D．建立商品房交易结算资金管理制度
6．建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是（ ）。
A．征地管理费用
B．耕地占用税
C．土地复垦费
D．菜田基金
7．关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是（ ）。
A．生产水平低
B．人均占有耕地少
C．退化严重，后备资源不足
D．耕地总体质量好
8．关于临时用地的表述中，正确的是（ ）。
A．临时用地上可以修建永久性建筑物
B．临时用地不需要签订土地使用合同
C．临时用地的期限一般不超过2年
D．临时用地的用地不受约束
9．国有建设用地使用权的出让方式不包括（ ）。
A．挂牌方式
B．拍卖方式
C．招标方式
D．转让方式
10．下列土地中，不属于闲置土地的是（ ）。
A．已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
B．已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3
C．未经开发的土地
D．土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地
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11．关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是（ ）。
A．在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权
B．依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C．因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
D．已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权
12．控制性详细规划是指（ ）。
A．综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展
B．在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接
C．以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设
D．以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计
13．特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（ ）参考剩余年限给予适当补偿。
A．市场价值
B．成本价值
C．残存价值
D．重置价值
14．建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（ ）。
A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证
D．在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
15．发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。
A．5
B．10
C．15
D．30
16．关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（ ）。
A．房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B．保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C．施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
D．保修费用由原施工单位承担
17．屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（ ）年。
A．2
B．3
C．4
D．5
18．工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的（ ）。
A．合同管理和质量管理
B．质量管理和进度管理
C．合同管理和信息管理
D．信息管理和进度管理
19．项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（ ），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
20．根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（ ）。
A．房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积
B．房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
C．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
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21．商品房销售计价方式不包括（ ）。
A．按套内建筑面积计价
B．按套(单元)计价
C．按分摊面积比例计价
D．建筑面积计价
22．关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。
A．主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B．抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C．《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D．担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
23．以（ ）的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
A．集体所有制企业
B．中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业
C．享受国家优惠政策购买
D．股份有限公司、有限责任公司
24．关于房屋租金的表述中，错误的是（ ）。
A．房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
B．房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
C．市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
D．商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的
25．不符合房地产登记目的的是（ ）。
A．保护房地产权利人的合法权益
B．为房地产管理奠定基础
C．保证交易安全，增加交易成本
D．为城市规划、建设、管理提供科学依据
26．根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（ ）。
A．不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式
B．不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C．如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D．不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据
27．为了保全一项请求而进行的不动产登记是（ ），该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。
A．预告登记
B．更正登记
C．正式登记
D．异议登记
28．房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是（ ）。
A．房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人
B．利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
C．需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书
D．房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记
29．物业管理定义的表明内容不包括（ ）。
A．物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B．物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C．物业管理活动的依据是物业服务合同
D．物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
30．物业管理的特性不包括（ ）。
A．社会化
B．营销化
C．市场化
D．专业化
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31．2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是（ ）。
A．规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
B．对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
C．规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争
D．在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展
32．二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归（ ）负责。
A．省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B．国务院建设主管部门
C．设区的市的人民政府房地产主管部门
D．县级人民政府房地产主管部门
33．物业服务企业的权利不包括（ ）。
A．制止违反物业管理制度的行为
B．定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C．要求委托人协助管理
D．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
34．关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（ ）。
A．业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让
B．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权
C．业主是物业管理市场的协调主体
D．单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利
35．物业使用人和业主在权利上的最大区别是（ ）。
A．物业使用人没有对物业的最终处置权
B．业主没有对物业的最终处置权
C．物业使用人不拥有物业的所有权
D．物业使用人不是物业管理服务的对象
36．业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开（ ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A．5
B．10
C．15
D．30
37．关于业主大会议事规则的表述中，错误的是（ ）。
A．业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正确行使自己权利的必要条件
B．它的制定原则基于物业管理的“业主自治”
C．业主大会议事规则是《业主大会规程》中首次提出的
D．业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项
38．物业服务费实行包干制的，其构成不包括（ ）。
A．物业服务成本
B．服务企业的酬金
C．物业服务企业的利润
D．法定税费
39．业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。
A．售房单位
B．全体业主共同
C．物业管理企业
D．业主
40．以下不属于住房公积金所具有的作用是（ ）。
A．增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
B．建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出
C．促进政策性住房信贷体系的建立
D．有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
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41．住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是（ ）
A．住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换
B．建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
C．公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求
D．住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
42．职工可以提取住房公积金的情形不包括（ ）。
A．与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的
B．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
C．偿还开店亏本所欠债务的提取
D．偿还购房贷款本息时的提取
43．以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是（ ）。
A．单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行
B．个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
C．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
D．单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
44．城镇土地使用税实行分类分级的（ ）税率。
A．累进定额
B．幅度定额
C．累进
D．比例
45．下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是（ ）。
A．被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量
B．城市人口具体安置途径
C．地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
D．安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
46．关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。
A．纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B．自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3%
C．城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
D．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
47．营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为（ ）。
A．2%
B．3%
C．4%
D．5%
48．根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以（ ）的罚款。
A．1万元以上2万元以下
B．1万元以上3万元以下
C．3万元以上5万元以下
D．5万元以上10万元以下
49．根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款的房地产违法行为的是（ ）。
A．违法转让拆迁业务
B．以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
C．无证承担委托拆迁业务
D．伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
50．由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是（ ）。
A．行政法规
B．地方性法规
C．宪法
D．法规
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二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．属于房地产业重要作用的是（ ）。
A．可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施
B．可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多
C．有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
D．可以改善人民的住房条件和生活环境
E．可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产
52．房地产中介服务是（ ）等活动的总称。
A．房地产经营
B．房地产估价
C．房地产开发
D．房地产咨询
E．房地产经纪
53．以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有（ ）。
A．取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B．取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C．取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D．取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E．取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
54．房地产经纪人享有的权利主要有（ ）。
A．依法发起设立房地产经纪机构
B．协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
C．接受职业继续教育，不断提高业务水平
D．指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
E．要求委托人提供与交易有关的资料
55．国有土地的范围包括（ ）。
A．城市市区的土地
B．宅基地和自留地
C．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
56．征收土地公告应包括的内容有（ ）。
A．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
B．征地补偿标准和农业人口安置途径
C．被征收土地所在地的气候状况
D．办理征地补偿的期限、地点
E．征收批准机关、文号、时间和用途
57．国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有（ ）。
A．宗地平面界址图
B．市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
C．出让宗地竖向界限
D．建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间
E．开发投资强度
58．城乡规划包括（ ）。
A．城镇体系规划
B．村庄规划
C．镇规划、乡规划
D．城市规划
E．小区规划
59．关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有（ ）。
A．编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料
B．城市人民政府组织编制城市总体规划
C．城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案
D．城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查
E．城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接
60．凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括（ ）。
A．工程名称、建设地点
B．投资规模、资金来源、当年投资额
C．投资计划与销售计划
D．开工、竣工日期
E．工程规模
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61．负责监督该工程的工程质量监督机构应当对（ ）等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
A．工程竣工验收的组织形式
B．工程竣工验收的验收程序
C．工程竣工验收的验收意见
D．执行验收标准
E．工程竣工验收的验收地点
62．《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（ ）。
A．房地产抵押制度
B．房地产成交价格申报制度
C．房地产转让制度
D．房地产价格评估制度
E．房地产价格评估人员资格认证制度
63．房地产转让合同是指房地产转让当事人之问签订的用于、明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（ ）。
A．双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B．成交价格及支付方式
C．房地产权属证书的名称和编号
D．城市规划设计的条件
E．房地产交付使用的时间
64．出卖人订立商品房买卖合同时，具有（ ）情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。
A．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实
B．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
C．故意隐瞒所售房屋周边的地理环境
D．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人
E．故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实
65．城镇体系规划分为（ ）。
A．全国农村体系规划
B．省域城镇体系规划
C．全国城镇体系规划
D．市域城镇体系规划
E．县域城镇体系规划
66．《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括（ ）。
A．房屋租赁
B．房地产买卖
C．房地产转让
D．房地产出让
E．房地产抵押
67．根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有（ ）。
A．因继承、受遗赠取得房屋权利
B．权利人没有放弃房屋权利
C．《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D．因合法建造房屋取得房屋权利
E．因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
68．房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有（ ）。
A．更新查询信息
B．指定专人负责查询工作
C．不得毁坏查询设备
D．保守国家机密、个人隐私和商业秘密
E．建立房屋权属登记信息查询制度
69．属于物业管理公共服务的是（ ）。
A．房屋共用部位的维护与管理
B．房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C．环境卫生、绿化管理服务
D．物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E．业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作
70．物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有（ ）行为之一的，资质审批部门不予批准。
A．发生重大责任事故的
B．将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的
C．擅自改变物业管理用房用途的
D．物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E．聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
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71．具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有（ ）。
A．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B．监督业主委员会的工作
C．遵守管理规约、业主大会议事规则
D．执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
E．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
72．物业服务合同的签订要点主要有（ ）。
A．协商一致的原则
B．宜细不宜粗的原则
C．无偿奉献的原则
D．不应有无偿无限期的承诺
E．具有无限期的承诺
73．职工可以提取住房公积金的情形有（ ）。
A．职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B．出境定居
C．职工暂时失业的
D．职工死亡或者被宣告死亡的
E．房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
74．关于住房公积金的使用表述中，正确的有（ ）。
A．职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B．个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C．住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D．住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债
E．住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
75．城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括（ ）。
A．确定区域城镇发展战略
B．合理布局区域基础设施和大型公共服务设施
C．合理布局区域大型设施和小型公共服务设施
D．明确需要保护和控制的区域
E．找出引导区域城镇发展的各项政策和措施
76．属于国有建设用地使用权出让合同履行的是（ ）。
A．超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
B．满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
C．项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
D．用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
E．未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约
77．关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（ ）。
A．课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
B．计税依据是纳税人实际占用的土地
C．纳税期限为按年计征，一次缴纳
D．房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围
E．在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
78．关于印花税税目的表述中，正确的有（ ）。
A．产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
B．权利、许可证照
C．产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
D．营业账簿
E．各种合同及具有合同性质的各种凭证
79．关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是（ ）。
A．企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
B．对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税
C．对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D．对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收
E．对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
80．根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是（ ）。
A．提交错误、虚假的材料申请房屋登记
B．房屋登记机构及工作人员过失行为
C．非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
D．使用非法印制、伪造、变造的登记证明
E．使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书
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三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
某市乙房地产公司(以下简称乙公司)在报纸上刊登一则广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。
81．乙公司的广告是（ ）。
A．要约
B．要约邀请
C．承诺
D．邀请
82．乙公司发布房地产广告应提供（ ）。
A．该公司资质证书
B．该项目预售许可证
C．该项目位置示意图
D．该项目土地使用权证书
83．陈某在（ ）的情况下，有权退房。
A．购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B．购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C．规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知陈某
D．签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案
84．如乙公司违约，根据定金罚则，陈某可得到返还定金（ ）万元。
A．2．5
B．5
C．10
D．15
85．下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中，正确的有（ ）。
A．定金责任不能替代赔偿责任
B．赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C．赔偿损失，不应计算房价上涨因素
D．赔偿损失，应该计算房价上涨因素
(二)
吴某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向丙银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，吴某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向丁银行贷款200万元，还款期限为5年。
86．下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（ ）。
A．抵押合同是购房合同的从合同
B．抵押合同是要式合同
C．抵押合同是单务合同
D．抵押合同是实践合同
87．对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为（ ）。
A．吴某向丁银行抵押必须经丙银行同意
B．吴某应向丁银行告知已抵押的情况
C．两个抵押权设定的抵押期限必须一致
D．两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记
88．有关吴某抵押房地产表述中，正确的为（ ）。
A．抵押给丙银行后，吴某不得擅自转让该别墅
B．如果吴某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C．在抵押关系存续期间，吴某应当维护该别墅的安全完好
D．吴某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产
89．如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为（ ）。
A．两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务
B．如吴某发生违约，丙、丁银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
C．拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向吴某追偿
D．该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产
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(三)
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，王某没有本市户口，遂与具有本市户口的赵某书面协议商定：王某出资20万元以赵某名义购买N公司经济适用住房一套，王某实际占有、使用，房屋登记于赵某名下。后赵某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，赵某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，王某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认赵某抵押该住房无效。
90．赵某与N公司签订购房合同，如合同合法生效，则赵某应具备的条件为（ ）。
A．赵某是18周岁以上的自然人
B．赵某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
C．赵某15周岁，因受赠有巨额财产
D．赵某属完全民事行为能力人
91．现在该套经济适用住房所有权应归属（ ）。
A．王某
B．赵某
C．赵某贷款银行
D．N公司
92．下列表述中，正确的有（ ）。
A．王某与赵某之间的协议无效
B．赵某与N公司签订的购房合同无效
C．房屋权属登记机关应当为王某，赵某核发《房屋共有权证》
D．房屋权属登记机关应当为王某核发《房屋他项权利证》
93．王某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（ ）。
A．办理变更登记
B．办理转移登记
C．办理注销登记
D．不予受理
94．下列表述中，正确的有（ ）。
A．如赵某取得房屋所有权，王某有优先购买权
B．如赵某取得房屋所有权，王某有优先受偿权
C．如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D．如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得公款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
(四)
周某向乙公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。周某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
95．借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（ ）。
A．借款期内固定不变
B．借款期内可以浮动
C．随中国人民银行的利率调整而调整
D．银行与借款人协商可以适当调整
96．周某缴纳的5000元定金（ ）。
A．是一种担保方式
B．是对违约行为的惩罚
C．可以充抵购房款
D．能够与违约金同时并用
97．周某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的（ ）。
A．3%
B．5%
C．8%
D．10%
98．周某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。
A．契税
B．产权登记费
C．公证费
D．律师费
99．如该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定（ ）。
A．周某有权退房
B．周某不退房，乙公司返还房价款16000元
C．周某不退房，乙公司返还房价款23000元
D．周某不退房，乙公司返还房价款32000元
100．周某如果最终成为该住宅的业主，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，周某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（ ）。
A．1%
B．1%～2%
C．2%～3%
D．2%～4%
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